普宅市场平淡,豪宅火热的行情是楼市回暖的信号吗?

环环有房 2022-06-24 19:14:43

根据国家统计局的数据,尽管5月份房地产的各项指标都有所回升,但综合前5月的表现来看,楼市回暖尚待时日——5月份房地产开发投资额环比拉升了14%,但1-5月份,全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%;5月份房企购地面积环比增长了45.9%,但1-5月份,全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据属于历史冰点数据;5月份全国商品房销售面积环比增长了25.8%,但1-5月份,全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。

说实话,行情挺惨淡的,楼市仍处于低位。

然而,关于豪宅行情火热的新闻却不时见诸于各家媒体。而且,不论是在南方还是北方城市,不论当地的楼市是整体萎缩还是成交攀升,豪宅的成交量都令人侧目。

在珠三角,来自克而瑞的数据显示,4月份广州超10万元的新房网签仅成交19套,而5月这个价格段的新房网签成交了189套;8万-10万元的新房网签也成交了149套,环比大增71.26%。其中,被誉为广州第一豪宅的一套汇悦台的236平方米房源,在6月中旬挂牌的,以6330万元的价格成交,折合单价为26.8万元/平方米。由于这套房源的成交周期仅一天,这一事件引起了媒体的广泛关注。

在深圳,招商旗下的项目再次独领风骚。5月26日招商仕林臻邸线下开盘,187套房源最终售出178套,去化率约95%左右。一个豪宅项目,居然成为了今年以来深圳去化率最高的新盘。

在长三角,虽然上海停摆了很长一段时间,但豪宅成交并没有哑火。克而瑞的跟踪数据显示,今年前4个月,上海单价10万元以上的住宅共计成交2708套,创下了近年来的新高。而在恢复正常生活秩序后不久,在6月1日-9日这短短几天内,上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。长三角的其他城市也不甘示弱,在杭州,除了日光盘再现,滨江集团董事长戚金兴摇号自家豪宅项目却没中的新闻也被人们津津乐道。

在北京,诸如超10万元的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄,一套豪宅法拍房经过117轮竞拍后,以1.09亿元成交的新闻也在市场流传。

就连在沈阳,虽然豪宅的标准和成交都不能和发达城市相比,但包括仁恒公园世纪、龙湖天奕和新世界卓铸等套均500万以上的项目,在5月成交量都不错。其中,仁恒公园世纪以成交金额2.15亿元,成交套数39套的成绩拿下了沈阳5月成交额的销冠。

豪宅行情虽然火热,但环环对于一些专家和媒体的豪宅能带动楼市回暖的看法持怀疑态度。

首先,我们要探讨下豪宅为什么卖得好?

这与我国富豪的数量和财富增加的趋势密不可分。在去年招商银行联合贝恩公司发布的《2021中国私人财富报告》中,预测中国高净值人群数量在2021年底达到296万人,持有可投资资产规模达96万亿元。

全球疫情的影响和投资渠道的匮乏,以及豪宅本身由于对于资源的占有使其所具有的投资属性,才让高端买家趋之如狂,驱使豪宅成交在各地都很火热。

再从另外一个角度来看,市场的回暖一定是以代表房子大多数的普宅为标准,能买得起豪宅的毕竟是少数,而豪宅在整个市场上的占比也是小部分,所以豪宅的火热只能说是一波独立行情。等到普宅的成交量上来了,整个楼市才能言回暖。

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环环有房

简介:个性角度解读地产,不一样的烟火