蓦然回首，天河东已经和老黄埔打成一片，难分难舍了。

近期天河东新盘大降价，以前6-7万+的单价，现在统统4字头上车了。

之前老黄埔4-6万的单价，现在基本是在4万左右了。

合起来看，你会发现天河东4万+的单价和4万左右的老黄埔已经连成一片，拿着黄埔的预算，都能轻松上车天河了。

“CBD”的骄傲在天河东碎了一地。

1、350-700万区间可选

天河东：珠江花城、天河壹品、保利天汇、华润润府，能建麓誉府、中建天河精诚壹号

珠江花城，76-88平3+1房极致户型，320-400万，还有体育东均和小学这个名校书包。

华润润府，学校跟珠花是一样的，偏改善一点，81-130平三四房，起步价从4.9万/平降到4.7万/平，总价380万起。

天河壹品，户型不错，86平北向3+1房2卫500万出头，南向96平3+房1600出头，叠加位置优势，有性价比。

保利天汇，成熟大社区，101平三房总价 530 万起，109平四房600万起，116平绝版复式四房660万起。

能建麓誉府，算是天河东卷王，开盘就是4.3万的单价，80-125平3-5房，总价350-625万，为数不多的天河东地铁盘。

中建天河精诚壹号，背山靠湖，78平3房总价390万起，一路之隔是明年竣工的清华附中湾区学校二期。

老黄埔：未来方洲、中央公馆、中建海丝城、富颐华庭、中鼎珺合府

未来方洲，全南向望江79-143平即将开盘，143平就有双主套四房。

中央公馆，地铁步行500米，89平性价比最高，南向3房2卫，4.2万/平起。

中建海丝城，开盘价比吹风价低4000元/平，78平3房门槛不到280万。

富颐华庭，T区92平现楼少量余货，主推R区112平3+1房，540万起。

中鼎珺合府，六中黄埔军校纪念中学今年刚开学，87、96平三房最新工抵特惠单价3.9万起，直降4000。

科学城：大壮名城、翔龙天汇、保利罗兰国际

大壮名城，二期开盘均价4.9-6.3万/平，跟一期持平，比吹风价还高。

保利翔龙天汇，99平南向单价3.7就能拿下。

保利罗兰国际，86-108平三房、135平四房起步价3.8万/平。

海珠：中旅天宸府、中海江泰里、观澔府、江瑶台、珠江里

中旅天宸府，主推89平410-480万，104平550-590 万。

中海江泰里，清盘价5.7万起。

中海观澔府，江景现房清盘价5.2万起。

珠江金瑶台，江南西商圈200米，79-103平两至三房，4.5-4.9万/平。

珠江海珠里，2号线沿线，75-129平4.2-4.8万/平。

2、700-900万区间可选

这个区间相信大部分买家都会上车天河或者海珠，同等价位的黄埔已经错配了。

天河：珠江天郦、天河序、天河和樾府、保利天瑞

珠江天郦，129平四房之前上千万，最近降到6.88万/平，总价890万。

西派天河序，最低价800万可以买低楼层127。

天河和樾府，125-180平全线7-7.5万/平。

保利天瑞，107平上车门槛830万。

海珠：江湾和樾、西派粤府、四季和颂、燕语堂悦、珑璟台

江湾和樾，143平清盘特价900万。

西派粤府，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，单价5.5~8万+少量125单位只要5.3的单价。

四季和颂，开盘8.5万/平，现在清盘价7.5起。

燕语堂悦，主推B区，110方650-700万，120方750-830万。

珑璟台，海珠东地铁上盖豪宅，价格比较笋，120-195平，单价7-9万。

大家发现没有，考虑天河东的买家预算已经和黄埔差不多了，可是同等价位海珠能选的基本就是海珠西的单体楼小盘，如果要考虑海珠带花园的地铁口的有江景的，这个价位基本都可以上车天河北或者金融城了。

那么造成天河东价格无限接近黄埔的原因是什么呢？

1、供应大，新盘多，次新也多

2、相邻的科学城黄陂，老黄埔，拉低天河东的溢价

3、黄埔好学校增多，追求学位的不一定只看天河东

4、天河东和老黄埔来看，老黄埔更多是地铁口，天河东地铁口新盘不多，刚需刚改买家基本都需要地铁通勤，同等价位配套来看，会更倾向地铁口。

海珠本身宅地不多，地价成本也更高，所以新房整体价格都比天河高，在楼市调整期来看，海珠非核心琶洲板块新房已经很难卖出溢价了。

接下来又是重新洗牌时刻了！