近来,法拍房的热度像是一把火,迅速蔓延到购房者的心头。

随着法拍房数量的激增,它俨然成了房价下跌的风向标,也为买房人敲响警钟。

说实话,11月法拍房的数据着实令人瞠目。

新增挂拍量高达3.9万套,环比猛增17%,这几乎刷新了今年以来的最高纪录。

就连前11个月累计挂拍量也达到39万套,同比也有3.3%的涨幅。

几十万套的法拍房如达摩克利斯之剑悬在楼市上空,这种局面可不是什么新鲜事。

回望2020年,全年法拍量就超过了40万套。

这意味着,今年的数据很可能还要打破纪录。

当然了,有人会说,各地的压力不都一样嘛。

重庆光11月就新增1377套,郑州也破了千。

其实这不难理解。像重庆这样的准一线城市,二手房库存本来就多。

数据显示,重庆在售二手房已经高达41.9万套,全国第一。

法拍量多一点,也就不奇怪了。

而看看三四线城市,情况就没那么糟。

不少地方的房源量虽说也在增加,但增速已经放缓了很多。

而那些低总价的房子,去化速度还算比较快。

这种差异化的表现,主要还是源自城市间发展不平衡。

可问题是,法拍量暴增,看样子是要成新常态了。

降息减税,楼市政策一浪高过一浪,但违约潮还是没能刹住车。

不少房企和购房者手里的真金白银都捉襟见肘,到了山穷水尽的地步。

再加上成本上涨,资金周转不开,断供也就不可避免了。

还有一个新现象,叫"职业包租婆"。

他们买房不是为了居住,而是靠收租差价获利。

房价一跌再跌,很多人就直接把房子一扔,不要了。

反正房子是银行的,欠债的又不是自己,这种想法在蔓延。

在供大于求的情况下,法拍房的价格跌,那是肯定的。

据统计,11月份法拍房平均起拍折价率就降到了28%,环比再降0.7个百分点。

其中一线城市降得最凶,深圳二手房价都跌了20%。

这还不算完,法拍房还在跟新房价格倒挂。

手里有几百万的人,买新房还是二手房,估计都不用想。

这也进一步拉大了一二手房的价差。

看着法拍房市场这一泻千里,银行肉疼还来不及,也不可能再坐视不管了。

多地银行正在秘而不宣地进行债务重组,能延期就延期,避免贷款一下子就成了呆账。

同时也在变相控制法拍节奏,就是为了防止短期内密集出货,免得市场竞争更加惨烈。

法拍房只是个缩影,背后映射的是整个二手房市场的泥沼。

二手房的库存量早就突破天际,50万、60万的挂牌房源已是寻常。

去化周期也被无限拉长,20个月只怕还算是少的。

在价跌量缩的当口,成交量一路下行,几乎回到了疫情初期的冰点。

价格战的号角也吹响了,不少业主索性破罐子破摔,打对折都在所不惜。

可即便如此,买家还是很难说动。

眼下,救市2.0版虽已启动,但离力挽狂澜似乎还差得远。

政策的真金白银,能否转化为市场的获得感,还是个未知数。

何况楼市信心的重建,本就是一个漫长而曲折的过程,不是一蹴而就的。

至于房价何时见底,可能还需要一段时间。

二手房、新房的库存都不小,供需错配短期难解。

不过对普通购房者来说,这反倒是难得的观望良机。

等待,才更有可能等来房价继续探底的真正信号。