西安二手房成交量下降，确实是一个问题，但过度的杞人忧天，人为的家中焦虑，也是一种病态情绪。

2023年7月6日，西安市住房和城乡建设局发布了《2023年6月份二手房网签情况》。

原文显示：6月份，全市存量房（二手房）网签备案面积75.52万平方米，环比下降15.31%，同比增长13.89%；其中，住宅网签备案面积66.82万平方米（6656套），环比下降16.61%，同比增长9.68%。

从去年8月份以来，住建每个月发布二手房的成交数据，从此，二手房成交量便成为一个热门话题，尤其是在3月份达到高潮“12151套”之后，连续3个月的环比下降，大家明显比较焦虑，媒体们纷纷表示，市场回不来了。

打眼一看，确实如此，这个数据比去年8月份要低一点，但仔细一看比去年所谓“金九银十”又强很多。

从住建给出的数据来看，目前的市场有两个特征：

其一，二手房市场整体在一季度表现得比较好。

2023年一季度二手房节节攀高，在3月份达到成交过万套，同比涨幅翻倍，一月份5148套、二月份8161套、三月份竟然到了12151套，这是近年来最好时期之一。

为什么要抢在一季度？很多资金是在过年前后才落袋为安；赶在五六月份划学区之前，还要参与学校生源统计；新房市场供应变慢，二手市场补充新房缺位；在烂尾延期恐慌之后，大家的耐受力都加强了。

其二，从四月份之后成交数据一直是下滑之势。

从三月份狂欢之后，四月份下滑到9662套、五月份8066套、六月份6656套，几乎与去年八月份持平，这个时候很微妙。

因为，在三月份之后，西安新房开始大量供应，就供应量来看，1月份公示房源3616套、2月份1707套、3月份3049套、4月份10331套、5月份4576套、6月份8501套，一二手市场开始争抢客户。

其三，数据起伏并没有因为政策利好而改变方向。

去年年底，房地产市场迎来政策回温，开始了抢救计划，甚至出现了“三支箭”，时隔二十年房企又可以在A股融资了。

但这些政策到今年6月份，时至半年，到底落地了多少？房地产不仅没有大幅度拉升上下游就业量，还高度依赖地方“保交楼”，出现了“一鼓作气，再而衰，三而竭”，鼓励声没有改变市场下挫之势。

那现在西安二手房成交6656套，到底是算高还是算低？这个问题，我们觉得比西安到底降了多少还关键！

回顾一下，西安市场从2016年开始翻篇，从新房上涨到二手房跟涨，市场火成一片。

但二手房市场还是从2018年有大幅度跳涨出现，在2021年西安市两次发布“指导价”之后，二手房市场又迅速陷入干冰效应，也就是说，在2018-2021年之间是西安二手房市场的黄金时段。

在那个时候，西安二手房数据究竟怎么样，是不是因为涨幅极快叠加门槛较低，吸引了很多人投入？我们可以参考一下天正评估数据，仅作参考：

这个数据很有意思，因为，在西安一二手倒挂十分明显的时候，市场数据竟然在6、7月份几近腰斩，更重要的是主城区最巅峰时期数据4月份只有8160套，而最低谷时期2月份竟然只有2538套！

虽然这个数据只是主城区，但成交量占到市场八成，不会有太大偏差。但问题来了，为什么2023年6月份西安市成交6656套，大家会认为市场一泻千里了？关键还是3月份西安二手房成交太猛，成交12151套。

现在的楼市，一二手倒挂已经越来越少了，更多的是二手房价格腰斩，长期挂牌卖不出，导致大家信心受挫，但过去你涨我也涨，本身就有问题！

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