今天大干围地块开拍，上个月刚把这块地退出来的越秀，意思意思举了个牌，就以竞拍底价20.23亿，又给拿回去了。

这是唱哪出？

一退一拿，越秀要多给好几个小目标呢。

上个月，大干围退出来的两块地，AH101533和AH101534地块，市土发中心只给了15.29亿的现金补偿。

考虑到越秀只有佰城投资93.57%的权益，折算一下，等于回笼了14.3亿的资金。

而今天拍出来的「海珠区大干围AH101533地块」，事实上是上个月退出来的那两块地的总和。

我还差点搞错了。

先是发现AH101534地块还没挂网，不知道啥时候放出来，要出个啥价钱；

心想光AH101533这一幅地，越秀就要补将近6个亿了，剩的那块地还得加钱不是？

然后发现今天放出来的地块面积是15489平方米——

基本已经跟越秀退的两块地的总面积相当了——

于是我去看了下用地清单和红线图，果然，退的两块地就是今天拍的这一块。

地块收回来之后，市土发中心把两块地合为一块地，一次性拍出来了。

也是，两块地加起来也不算很大，要是再分开拍，若被两家开发商分而拿之，到时还真不好操盘。

不过，即便补了6个亿，从商业变成宅地带来的销售溢价，也妥妥的填平了这个价差。

越秀还是很赚的。

随便估算下，这个账也很容易算过来——

已经开发的商业性质的越秀天荟江湾，现在均价2.3万起；

且不管中海观澜府新盘曾经卖到了多少，有没收过茶水费，就现在二手市场来看，即便观澜府的业主被行情背刺成这样，最近一套的贝壳成交均价，也有5.49万。

住宅和公寓的均价，浅浅差了个3万多。

按今天这块地6万多方的计容建面算，改成宅地之后，至少能比公寓的市价多收个19.3亿。

将近20亿啊。

更何况，这块地的楼面价都3.35万了，最后是不是卖5.5万还不好说，万一要再开高一点，这个溢价就更多了。

哪是现在这6万的价差所能比的。

所以这一退一拿啊，是怎么看怎么值。

还有一个问题。

根据协议，作为退地方，市土发中心要先拿到拍地的钱，才能向佰城投资，也就是越秀，支付补偿金，注意，这里说的是现金补偿哦，市土发中心需要给出真金白银的。

但是呢，这块地又被越秀给拿回来了，也就是说，越秀又是这块地的后续受让方。

那么，按约定，越秀得先把拍地的钱给市土发，市土发收到地价款之后，佰城投资（越秀）再向市土发申请，拿现金补偿。

有趣的事情就在这里。

这块地的拿地主体是「广州新秀房地产开发有限公司」，根据企查查的股权穿透，这家公司是由越秀华城全资持有的。

越秀华城此前已经拿到了价值70亿的地票，可用于购买广州市内新出让的土地。

那么，如果越秀先用地票抵付了大干围这块地的土地款，然后再向市土发申请这地块的现金补偿的话，是不是等于直接从市土发套现了20多个亿？

当然，能不能这么操作，又是另一回事了。