5.28“核弹级”的救市药效，还在疯狂发酵。
大批买家涌进售楼部，将楼市氛围推向近两年来高潮。
尤其是核心区地段楼盘，成为行情的大热门。
从底层思维看，政策全面“派糖”，也直接改变了中心区置业逻辑：门槛大幅降低，买家开始精准“掐尖”中心地段。
｜广州夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
新政一出
中心区的置业逻辑也变了
这轮新政，对中心区的助攻有多大，我们看一组数据就知道：
近两周来，广州的成交比新政前激增了71%以上，而天河、越秀、荔湾等中心区更猛，行情至少翻了1.6倍以上，涨幅领先全市。
｜广州楼市发布 制图
从直观体感上，中心区一些热门项目，反攻确实很“凌厉”。
比如海珠有豪宅盘，一天卖出5亿；
再比如荔湾的力迅·西关雅筑，新政以来卖出32套，半月揽金1.8亿元，售楼部看房人数比之前明显激增。
｜力迅·西关雅筑售楼部现场
这种分化说明了一种趋势：楼市“掐尖”置业的现象，变得越来越明显，即便是在中心区，也是如此。
楼市君认为，加剧市场向中心区热门新盘聚拢的原因，有两个：
一方面，市场普涨时代过去，中心区的新盘，也分为了三六九等。
其中，一些中心区价值突出的楼盘，在新政后，会首先被看到，“头羊”效应进一步明显。
另一方面，新政放开后，给了买家跃迁“升舱”机会，他们可以向核心地段的项目靠拢。
我们可以算一笔账，以往首付200万的预算，能入手660万总价的房源，而新政后，最高则能撬动1300多万的房源。
这相当于是给置业者，打开了一条进入高价值板块的“跃迁”通道。
｜广州楼市发布 制图
一般来说，衡量楼盘价值潜力的维度，主要有两个，一是地段，另一个是稀缺性。
而新政宽松后，被买家迅速加仓的力迅·西关雅筑，就明显有这两个属性。
作为老城区内少有的在售新盘，力迅·西关雅筑长期以来都是被优先“掐尖”的对象。
数据显示，它已经连续38个月夺得中山路板块的销冠。
今年1-5月还热销了8.2亿元，业绩位居广州TOP20，荔湾TOP3。
｜广州楼市发布 制图
这份成绩含金量有多高？
在荔湾TOP3的项目中，除去其中一个刚需跑量项目外，其他两个就是力迅·西关雅筑和白鹅潭悦府。
换句话说，力迅·西关雅筑在荔湾买家的眼中，价值性与江景豪宅是平齐的。
同时，它也侧面反映出，项目的根骨底蕴不会差。·
孤品地段+最广州的生活圈
力迅·西关雅筑稳赢
这两年，荔湾冒出的新盘很多，但有个板块绝对是例外，那就是西关中山路。
近5年来，整个西关中山路板块，就出让了2宗涉宅地，在荔湾各区域中，供应最少。
｜广州楼市发布 制图
而力迅·西关雅筑不仅有西关的稀缺，同时它所在的中山路，还是整个广州独一无二的政治、经济、文化走廊。
这种稀缺性和黄金位置的buff叠加，属实是靠“老天爷赏饭吃”。
不可复制的中山路，广州第一走廊
之所以说中山路是广州的“第一走廊”，关键一点在于它深厚的城市底蕴。
这条全长约9公里的东西大道，可以说，是当之无愧的广府核心。
从秦汉时的越王宫，到两宋的绣衣房，再到清季的商贸口岸“十三行”，以及后来百年陈家祠、红色革命基地，均聚集在这条走廊之上。
在广州近千年的建城史里，中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。
｜广州楼市发布 制图
难怪有人说，一条中山路，半部广州史。
时至今日，这条路依然是广州最具“含金量”的区域。
包括省财政厅、市政府等机关，4A级景区陈家祠、西关大屋，以及中山大学、广雅中学、西关外国语学校等百年学府，都扎堆于此。
它相当于是用最少的土地，萃集了最多的高阶资源。
｜陈家祠航拍图
｜广州楼市发布 摄
高规格资源的背后，是深厚的广府文脉基底，这些都是其他板块所难以取代的。
而这份独有的稀缺性，也注定了它的价值。
要知道，上海文化发源地之一徐家汇板块，也是城市文化与现代摩登结合区域，如今房价普遍在10万+/平左右。
力迅·西关雅筑作为中山路罕见的在售项目，它未来价值高度，不难想象。
｜广州楼市发布 摄
老西关烟火气，最具老广“原味”的生活圈
地段底蕴之外，中山路沿线，还有全荔湾乃至全广州，最具有老广底色的烟火气。
就拿力迅·西关雅筑周边来说，你可以看到各种老城区商圈，比如上下九、永庆坊、北京路、陈家祠商圈等星罗棋布的坐落在项目附近。
住在这里，正宗广府美食、热闹的街巷、百年老店几乎随处可见。
想吃荔湾艇仔粥、牛利酥等，转个街角就有。
｜广州楼市发布 制图
这么多人文商业堆叠在一起，相当于是把广州老商圈的半壁精华，都聚到了一块。
这份浓郁的老广生活气息，在其他地方显然很难找到同款。
关键的，这还不是它的“上限”。
去年广州提出要建设两个世界级岭南商圈，其中一个就在西关。
它意味着，未来西关的商业能级，规格上与将与珠城、琶洲一样，都是世界级的。
不仅如此，项目楼下还有地铁1号线、8号线交汇的陈家祠地铁站，可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等商圈。
｜西关永庆坊航拍
｜广州楼市发布 摄
无论是新广人看中的地段唯一性，还是老广喜欢的烟火气，力迅·西关雅筑都在轻松拿捏了。
这也就是为什么，在新政之前，项目屡屡被“掐尖”卖爆的原因。
100%高能兑现
中山路上唯一现楼
换作普通项目，光靠中山路的黄金地段和商圈密度，已经足以躺赢市场。
但偏偏，力迅·西关雅筑还并非只有外在资源，比如项目的高能配套，已经全面进入兑现期。
这份确定性，放在市场上，分量也很打动买家。
配套悉数落地，交付规格全面明牌
实际上，早在去年9月，力迅·西关雅筑就迎来了大规模交付。
而它呈现出来的“超配”品质，也相当于给市场吃下了定心丸。
以项目的外立面为例，类玻璃幕墙的材质，配合香槟金的流线型外观，不仅颜值高，还极具辨识度和昭示性，品质直接是在向豪宅对齐。
｜项目外立面
｜广州楼市发布 摄
从远处看，其坡屋顶的造型，还隐隐有岭南建筑的影子。
对比周边的二手小区，质感明显领先了不止一个level。
不单单外立面，社区园林你同样能感受到这种超预期兑现。
比如，它参考岭南元素，将社区园林做成了“六廊八景三居游”的布局。
在社区内植入了亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观。
｜社区园林实拍
｜广州楼市发布 摄
你走在社区内，体会到的可能不是回家的仪式感，而是赏心悦目的游园。
在寸土寸金的老城区，这点无疑极为难得。
还有项目配建的7000多方社区商业，如今也在逐步兑现，其中包括陶陶居在内的头部餐饮品牌，已经入驻。
｜项目商业实拍
｜广州楼市发布 摄
从这里我们可以看到，现在的力迅·西关雅筑，从交付规格，到社区配套，对买家几乎是全面明牌。
对比市中心的其他期房楼盘，它的确定性显然是最高的。
中山路上唯一全现楼，最后100席
与此同时，力迅·西关雅筑还是全现楼项目。
楼市君听说，现在项目首批不动产权证即将颁发，这意味着买房即能收楼，同时也是中山路板块最快取得房产的在售新盘。
这份可靠性，在整条中山路，绝对属于独一份。
目前，项目在售的主要产品有70-142平户型，对比板块内的产品，它们的空间尺度和居住舒适性，都有一个明显跃升。
像建面约126平3+1房，全屋拥有超大的采光面，同时城市景观面也被最大限度放大。
假设你站在房内，向北眺望就是白云山绿肺，向东看是珠江新城、广州塔。
生活在这里，与其说你是住在屋内，倒不如说是住在了城市观景台里面。
｜广州楼市发布 制图
在空间上，项目应用BLDK一体化设计，也大大拓展了公区尺度。
最别出心裁的，是它直接在公区走廊上，设置了一个内嵌式收纳柜。
这样一来，既拓展了收纳空间，同时它也带来了一个共享功能，当某些家庭成员的衣物比较多时，它可以作为补充。
从而实现空间的使用效率，做到最佳。
｜126平板房实拍图
｜广州楼市发布 摄
建面约106平的2+1平户型，同样采用了客餐厨一体化设计。
不仅空间连贯性很强，功能区也更为紧凑，极大方便了全家人的互动。
同时，+1房的空间配置，也让户型功能变得可以折叠，满足不同家庭周期的需要。
｜广州楼市发布 制图
最近楼市君听说，新政降低首付之后，项目首套首付最低60万起。
对于想要越级“掐尖”的买家来说，这绝对是一个理想时机。
据悉，力迅·西关雅筑的货量已经不多，仅余最后100席。
按照新政后的去化速度，大概率很快就会清盘。
押注高价值地段
力迅荔筑也来了
值得注意的是，除了力迅·西关雅筑，力迅在荔湾，还有另外一个被买家“掐尖”的双子星项目——力迅·荔筑。
而它与力迅·西关雅筑几乎一样，都有类似的基因和属性。
｜力迅·荔筑效果图
一来，它和力迅·西关雅筑相同，都在黄金地段上，汇聚着城市的顶级资源。
它所在的东风路，不仅串联起了广州最重要的党政机关和商圈，项目周边，还汇集有广雅中小学、广州第一人民医院、荔湾中医院等城市配套。
楼下5号线、13号线交汇的西场站，无论是到珠江新城，还是到琶洲、金融城，都十分方便。
｜力迅·荔筑航拍图
｜广州楼市发布 摄
二来，都是准现楼发售，确定性很高。
截止到目前，力迅·荔筑已经全面封顶，正处于全面装修阶段，是东风路上近20年来，少有的准现楼新盘。
它最新加推的产品为121-130平的板式大宅，亮点也很多。
比如全明户型采光、超宽景观阳台、宽敞阔绰横厅、大面宽主卧等。
｜广州楼市发布 制图
类似的原始基因，意味着无论是力迅·西关雅筑，还是力迅·荔筑，都有被市场追捧的价值逻辑。
换言之，随着新政放开，力迅·西关雅筑、力迅·荔筑这样的中心区新盘，接下来估计会被频繁“掐尖”。
8大惊喜优惠
“跳级”进入中心区窗口全开
对于买家来说，如果想要冲入主城区的热门板块置业，这个时机窗口正好。
要知道，伴随着史诗级大利好释放，现在中心区的置业门槛，已经被降到了历史最低。
再加上，力迅面向市场，还给出了足够诚意：
比如力迅·荔筑，推出了交订金2万抵10万的优惠。
再比如力迅·西关雅筑，在618期间，推出了8重钜惠：
包括特批的8套一口价房源、首套首付仅60万起，且享超长免息分期、以旧换新，直播间成交最高补贴15万元等……
｜图源：项目
可以说，跳级买入中心区，力迅现在给到的信号，是前所未有的强烈。
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