一月份悄咪咪的就快结束了，之前原本想整理一篇本月楼盘营销动作的文章，但一月属于传统淡季，再加上行情冷清，各楼盘动作确实也不多。关注度高的项目除了国贸云上和云筑上品抢跑开盘，西派天河序开放营销中心之外，番禺还有两个楼盘有加推的动作，分别是位于番禺区长隆万博板块的华润置地长隆悦府和创新城板块的越秀大学城星汇城，接下来看看这两个楼盘加推的具体情况吧！

华润置地长隆悦府目前加推的是4号楼建面140m²的户型，在售产品是3#和4#的120平跟140平四房，均价5.8万起，简单介绍一下项目的情况：

长隆悦府位于番禺区万博商圈，从当初土拍到后续开卖都一直很出圈，项目在番禺大道和汉溪大道交汇处，周边有三条地铁线环绕，距离3号线和7号线交汇的汉溪长隆站仅600米左右。周边的交通路网发达，番禺大道、南大干线、汉溪大道都在项目的周边，还有南沙港快速、广明高速等多条高速公路，出行和通勤都很方便。

项目的售楼部设在地铁18号线南村万博站E1出口，沿着汉溪大道走，依次是项目的商办用地、学校、住宅和万象商业。

整个项目住宅部分分为两期开发，一共规划了12栋30-47层高的住宅，合计约1627户，产品为建面约98-300m²户型，在9月25日首次开盘的时候，就拿下了30亿成交额，推出的房源去化超过一半，成为了番禺区的新房销冠。去年11月的时候加推了3#和4#，已经没有首开性价比最高的98平小户型了，只有建面约123和140平的改善型户型。

根据项目官方称，从首开至今，1#、2#、8#已经售罄，5#剩余少量天底层尾货，目前在售的是3和上周刚刚加推的4#的123平和140平四房单位，年后将会推售206方的大平层。

其中，123平和140平各有AB两个户型，3号楼和4号楼的单价在5.8-6.3万之间，5号楼的单价在6.5-6.9万之间，实用率在95-97%，剩下可以选择的楼层不是很多，123平户型还有11跟15楼可选，140平目前3号楼剩下2楼和4楼可选，4号楼有10跟19楼可选，但货量都不多，只剩余几套，按照三成首付计算的话，123平上车门槛最低214万，140平上车门看最低264万。

建面约123平的四房两厅两卫：

123平AB两个户型都差不多，都是比较传统的竖厅设计，均为四开间朝南，主要区别在于客厅公区的规划有所不同。

建面约140平的四房两厅两卫：

140平同样有AB两个户型，个人觉得A户型更实用，次卧分布在客厅的左右两侧，一方面减少了通道面积的浪费，另一方面又增加了私密性，特备适合有老人的家庭，入门的次卧对面是公卫，也充分照顾了老人的生活习惯，主次卧的分布也做到了两辈人互不干扰。

140平的B户型是传统的竖厅设计，更像是123平的PLUS版。

教育配套方面，长隆悦府配建有108班公办中小学和21班幼儿园，但是具体引进的是哪所学校，目前项目方还在谈，暂不确定。医疗方面，1.5公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，都属于三甲医院，周边商业配套也很丰富，除了自身配件的万象系商业之外，周边2公里范围内还有天河城、四海一城、万达广场和山姆等。

之前我们对长隆悦府也写过详细的测评，有兴趣的朋友可以翻看之前记录。

同样在近期加推的，还有创新城板块的越秀.大学城.星汇城（下面简称越大星），加推的是二期8栋，户型为建面约88-107平的二至四房，参考单价3.7万/m²起。

越大星位于国际创新城板块，旁边就是南大干线，到万博、琶洲和大学城等多个板块自驾都是挺方便的，不堵车的情况下，20分钟左右就能到上述的各区中心。不过目前距离最近的地铁4号线新造站有点远，因为需要绕路，据说交楼后小区后面可以直接走广医南路到地铁站，步行实测过，预计距离能缩短到800-900米左右。

项目目前在售南向三房总价最低325万，比起之前的价格是划算不少的，近期在创新城板块主要的竞争对手是星河盛世锦城。

越大星目前已经纳入隔壁的兄弟小区越秀大学城和樾府配建的九年一贯制广大附中小学招生范围内，之前教育不确定这个短板算是补齐了（虽然小学距离有点小远），自身也配建有一所幼儿园，在教育这块也是比较有竞争力。

小区附近3公里有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等，日常就医还过得去吧，不过周边的商业比较匮乏，基础商业依靠越大星自己配建的十字商业街区，高端一点的购物需求，则需要驾车到万博等地，板块很多配套暂时还是比较空白的，周边车流人流都不多。

加推的户型有两种，一个是88平的三房两卫，只有一个户型，另一个是107平的四房两卫，有AB两个户型。

建面约88平的三房两卫：

建面约88平的三房两卫为经典竖厅设计，朝向南，中规中矩的户型，最低的上车价格在325万。

建面约107平的四房两卫：

107平的四房两卫AB两个户型都是竖厅设计，其中A户型是五开间朝南，客厅南北对流，AB两个户型区别不大，差别主要在于客厅公区的布局。

综上，如果你能接受它短期内周边发展比较慢的话，那么越大星也是一个挺不错的楼盘，虽然大型商业缺乏，但是距离几个核心区域自驾都还算方便，而且配套教育也拿得出手。现在价格也相比之前有所下调，对比同段位楼盘也是有一定性价比的。工作在琶洲、万博和大学城这几个板块，手头预算不是非常充足有注重孩子教育的话，可以考虑越大星看看。

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