这两天楼市平淡无奇，久无新盘亮相的渝中区却突然冒出一个楼盘，号称“总价72万起，最高直降33万”，吸引了一大波眼球。

尤其值得一提的是，听说这个盘不仅挨着地铁还能看江，首付只要15万起，吸引了不少网红过去打卡，看得人是心痒痒啊。

首付15万就能拿下渝中区看江地铁盘，到底是趴活还是坑呢？

01.鹅岭的历史

汇集母城精华

提起鹅岭这个地方，大家首先想到的应该就是鹅岭公园了。

鹅岭公园最早是个私家园林，清宣统元年（1909年），云南昭通府恩安县盐商李耀庭、四川通省劝业道重庆府劝业员李龢阳父子，耗银10万两开工建造，那时称为宜园，后又改为礼园。

鹅岭瞰胜楼

抗战年间，民国总统蒋介石和宋庆龄曾入住于礼园的飞阁，1950年李家后人将礼园捐献给初生的人民政府，1958年改建为公园，海拔380米处的揽胜楼成为渝中的制高点。

鹅岭，其实也是渝中区最有文化底蕴的地方。

比如赫赫有名的鹅岭二厂，早年曾是民国中央银行的印钞厂，在当时也是掌管着当时全国的金融命脉。

若干年后凭借一部电影《从你的全世界路过》，这个工厂引来一个华丽的转身，变成了如今炙手可热的网红文创园。

渝中区这样的绝版位置居然还有楼盘在售，怎么样都得去看看啊~

02.新瓶装旧酒？

原来曾叫中核岭寓

话不多说，咱们还是去看看这个传说中降价的神盘吧。

从1鹅岭地铁站出来后，感觉这片确实是一个典型的“山城地貌”，周围既有上个世纪的老房子，也有不少这十多年新修的高层建筑，地形是高低起伏。

尴尬的是，小树围着周边找了一圈，却没找到这个传说中的鹅岭6号的售楼部，这是咋回事呢？

正纳闷的时候，突然有个小西装热情的递上一张海报，还问我要不要看房子；

我好奇的一问，原来这个“鹅岭6号”居然就是旁边的这栋“中核岭寓”，看起来像是一个二手房？

难道又是一个卖不掉的滞销货，摇身一变成了“网红盘”？

03.麻雀虽小五脏俱全

小户型也有大配套

越想越觉得背后有故事，于是赶紧问了售楼部的位置，坐电梯来到了顶楼，居然看到了某网红早已蹲守在此，原来是约了购房者过来看房，看来果然很热销啊。

一打听，这个“鹅岭6号”其实就是一栋小户型单体楼，果然是寸土寸金的核心区啊，想修一个大盘几乎是不可能的事情。

从这个单体楼上，其实很好的体现了咱们山城的魔幻。

它在一楼有一个中庭花园，不过它的平街层却在7楼，6楼的架空层还开了个小超市，称得上麻雀虽小五脏俱全。

它的顶楼目前被做成了售楼部，外面有个很大的屋顶花园，周边视野不错，不少中介在这里忙着拍照发抖音和朋友圈，据说效果还不错。

它最大的优势就是离地铁口近，步行只要200米，对于刚参加工作的年轻人来说比较友好，以后要换房时出租或出售都比较方便。

再来看看它的户型吧。

它的面积区间在45-52平左右，精装修交付，现场还做了样板间，部分户型还可以看江，也算是意外的惊喜。

那么传闻中的降价33万，是不是真的呢？

04.降价直降5000元

却依然比二手房贵

我在现场看到一张置业顾问的算价表和公示的备案价，以10楼的几个户型为例，之前备案价在18000-20000元/平左右，而现在的价格在14000-15000元/平左右。

算下来降价了5000元/平，相当于打了75折左右。

不过话说回来，这个房子毕竟就只是个单配，即便打了75折总价仍然要接近80万，到底值不值这个价呢？

恰好它旁边也有个单体住宅楼铂金时代，价格可以对比一下。

铂金时代的二手房价格在建面11000元/平左右，总价只要30万出头，一套鹅岭6号可以换铂金时代两套了，唯一的缺点就是楼龄稍长。

而旁边的另一个楼盘玫瑰湾，二手房价格同样只要1万出头，总价50多万可以买一室一厅了，还多了小区中庭绿化。

对比完价格，你觉得到底是这个新房太贵还是重庆的二手房太便宜呢？

如果是投资，那就要算算租金回报率了。

目前这里的单间配套租金在1500元左右，以总价80万计算年回报率在2%左右，划不划算就是仁者见仁智者见智了。

05.滞销盘突然大火

到底发生了什么？

最后再说说这个楼盘和开发商的故事吧。

这个楼盘的开发商是知名央企中国核建，在重庆主要开发过弹子石的中国核建-紫金一品及渝中-鹅岭一品两个项目，由于其主营业务是核工业建设、目前已淡出房地产市场了。

鹅岭一品效果图

而鹅岭6号这个单体楼其实就是当年渝中大盘鹅岭一品的后期产品中核岭寓，前面的两栋住宅早在2016年就已售罄。

鹅岭一品实景图

中核岭寓于2020年底开盘，建面售价17500-23000元/平，这个售价比周边二手房足足高出了一倍（前面有分析），因此卖得并不好。

随后这个盘在2021年1月就接房了，但接下来卖了一年多仍然没有卖完。

眼看房子都要旧了，开发商这才急了起来，又是降价又是更名，又请来中介帮忙，这才有了今天“鹅岭6号”大卖的故事。

新瓶装旧酒，没想到还是被人认出来了吧？