春节过后的重庆楼市一潭死水。

突然一夜之间，两江新区一个大平层直降90万的劲爆新闻直接把山城市民的手机给刷屏了：

看了看这些朋友圈的文案：“北区颜值天花板、全玻璃幕墙品质大平层”、“原价300万现价210万、套内单价15000”，真的是叫人心痒痒啊~

算下来如此高品质的豪宅差不多打了7折，真有这样的好事吗？

以鼓吹“中央公园商圈开业就凉凉”一炮而红的网红妹妹还跑去打电话问了下售楼部，得到的回复是：“你个人去朋友圈买嘛。”

故事越传越离奇，这个神盘到底是不是打了7折呢？

为了探需真相，我们立马杀到了这个项目的售楼部。

01.地处蔡家自贸区

暂时交通不太方便

为了避免被人说成是广告，我们就暂且不提这个楼盘和开发商的名字了，相信很多粉丝都晓得了，如果看不懂就翻翻评论区吧~

虽然说是两江新区，其实这个神盘的位置是在蔡家自贸区旁边，不过就目前而言这个自贸区除了几栋展示形象的总部大楼外，还没看到其他实质性的发展。

应该说蔡家的交通在过去一年中有了不小的进步，比如蔡家嘉陵江大桥、海螺山立交相继通车，让居住在蔡家的业主出行更方便了。

不过这个海螺山立交眼下仍然只是条断头路，车子开到这里要拐上好大一个弯才能到这个售楼部，设计这段交通的人也是个奇才啊。

2020年3月30日，这家知名开发商以6731元/平的价格拿下了这块204亩的宅地，体量达到20万，就现在的楼市来说无疑是个标准的大盘了。

目前公共交通不太方便

一年后它旁边的某外地房企拿地价达到了惊人的10683元/平，短短一年时间就帮它抬轿4000元/平，估计神盘的老板都笑开了花。

不过悲催的是，现在这个地王抬着抬着就抬不动了，快要躺平了，这是后话哈。

02.售楼部科幻造型

不过目前人气一般

开到目的地，这个售楼部的造型还是多好看的，颇有点未来科幻片的感觉。

不过或许是因为春节刚过的原因，售楼部里面显得有点空荡荡人气不足，这也是目前主城楼市比较普遍的现状。

看了这个沙盘就晓得，这是一个以洋房为主的社区，周边还张贴着一堆各种“楼市即将回暖”“房地产迎来利好”的海报，不过显然依然打动不了现在的购房者，大家都躺平了吗？

小树找到现场的置业顾问请教打7折的真相，小姐姐一脸的尴尬：

“前一阵我们是有听到这个说法，不过现在没得下文了，现在在售的房源只有正常折扣。”

关于打折的故事我们等会再讲，还是先看看楼盘吧。

03.样板区美轮美奂

北区颜值天花板

有一说一，这个楼盘的样板区确实还是修的不错，带有金属质感的下沉式中庭加上旁边的浅水池，颇像当年悦来那个“长在水里的房子”。

这个下沉式中庭里面还配备了健身房、图书馆，看样子应该是小区的会所，这个配置确实很高级。

接下来，咱们还是去打探那个传说中那个164平打7折的户型了，恰好它还做了个实地样板间。

它的客厅面积确实横豪，主卧居然还是双面采光，忍不住叫人啧啧称奇。

大家最关心的，当然是它到底有没有打7折了。

我听到几个说法，小川说它是“员工特价房”，还有人说“这是一批工程抵款房”；而售楼部为何没人承认呢，又有人解读说“要暂时避避风口”。

04.小户型热销

大户型卖不动

楼盘卖相不错，为何会出现打7折的故事呢，难道是因为房子卖不动吗？

我查了下这个楼盘的网签数据，大部分都是小户型产品，建面价格在14000-16000左右，卖得还比较好。

不过它的两栋楼王的大户型就比较难了。

根据网签显示，这两栋大户型已经推出很久了，不过网签才勉强过半，17000-18000的均价也比小户型贵了两三千一平。

户型又大又贵、出现滞销也就不意外了。

这个建面164的户型原总价接近300万，建面单价约18000元/平左右；

如果按传闻的210万来算，建面单价降至12800，一个平方相当于降了5000大洋，还是很有吸引力了；以当初拿地价6731元/平来算，开发商搞不好还能小赚一笔。

回到这家开发商本身，最近它的新闻也比较多，比如前段时间的6.3折员工房折扣力度还更大，过年前它的总部也吸引了一波眼球，以至于很多人猜测其资金链是不是很紧绷。

当然我们还是相信这应该只是一个短暂的困难，目前几乎所有的房企都面临去杠杆的压力，资金周转困难是常态，但崩盘应该不至于，楼市政策也开始暖风徐徐了。

毕竟整个行业，已无法再承受又一个巨头倒下了。

06.尾声

看完这篇文章，相信大家对本次7折事件已经有了答案，有意向的购房者可以做好准备了。

一般说来节后楼市往往都会收回折扣，但今年楼市开局实在惨淡，以至于开发商又开启了打骨折的节奏。

据探子回报，这两年又有一个渝中区的神盘降价了，力度还不小。

欲知后事如何，且听下回分解。