春节刚过，网上就冒出不少新闻，让关心重庆楼市的群众大吃一惊。

先是某机构爆出猛料，放出一组“重点15城春节假期新房成交”数据，重庆市居然零成交，跌碎了一地眼镜。

接着又有网友在某论坛上爆料称：“惊现公园房价暴跌20%，完了完了芭比Q了！”，不仅登上本周热帖，更引来网友议论纷纷。

开局不利，重庆楼市将步入下跌通道了吗？

01.公园商圈刚开业

房价却开始下跌?

这位网友提到的中央公园，是最近重庆楼市关注度极高的一个板块。

由于去年底商圈开业、利好集中兑现，中央公园在重庆狠狠地刷了一波存在感，大有追赶杨家坪、超越观音桥的架势。

商圈刚开业没多久房价就暴跌，确实有点让人丈二和尚摸不着脑袋~

我们来看看爆料的依据，主要就是晒出了一组网红小区的二手房成交价，看起来相较去年五六月高峰期一平下跌了三千左右，因此得出了下跌20%的结论。

尤其值得一提的是，中央公园著名的豪宅公园大道，二手房同样出现了下跌。

仔细一看，成交记录上还出现了1万六七的价格，甚至低于整个板块的均价，确实让人大吃一惊。

网红神盘竟有如此低的价格，瞬间引来网友大呼：

“潮水褪去，重庆公园大道跌惨了~”

重庆楼市的新宇宙中心，竟如此不堪一击吗？

02.更多商业跃跃欲试

谁才是最后的赢家

带着几分好奇，小树坐着地铁来到公园大道旁边的中央公园东站，这周边全被一排围挡隔离，居然这里还是个大工地。

原来，除了众所公知已开业的两江国际商务中心外，在中央公园东板块还有一大波商业正跃跃欲试。

在这些即将亮相的商业体当中，鲁能的商业已经封顶、而公园大道的商业体光环花园城也已经在挖基坑了。

不过在热闹的大干快上背后，也难挡眼下周边人气匮乏的现实。

比如那个在南滨路和照母山打造网红商业的知名开发商，在这里也出现了水土不服，去年便打造完成的这条商业街如今依然空空荡荡，几乎看不到一个商家。

要知道，中央公园东周边的住宅成熟度远高于西边，还有旁边早已发展成熟的空港新城加持，商业街却落得如此冷清，不免让人唏嘘不已。

看来想要在中央公园复制另一个光环，也并不是那么容易的事啊~

03.百万方网红大盘

不同组团价差较大

接下来我们再聊聊中央公园的标志性大盘——公园大道吧。

作为中央公园最早开发的百万方大盘，公园大道有一线大平层、别墅、洋房、高层等各种业态，不过不同组团间二手房的价格相差也比较大。

从链家网显示来看，目前公园大道不同组团的二手房挂牌价从19000-24000元/平不等，差价确实有点大；不过放在中央公园整个板块来看，其实并不算贵。

这其中最便宜的当属菁澜组团了。

19000元/平的挂牌均价低于其余组团一大截，这又是怎么一回事呢，真的是炒房客集体出逃了吗？

04.组团太多绕晕头

炒房客集体扎堆

公园大道不愧是一个600多亩的大盘，小树找了半天，才终于找到了这个叫做菁澜的组团，而且它还又有三个组团，确实有点绕晕了头。

不过，与之前大家印象中高大上的公园大道稍有区别的是，这个菁澜组团其实是一个偏刚需的高层产品，外立面和园林都只能算中规中距，算不上豪宅，价格便宜点倒也不意外。

虽然交房有几年了，这个小区的入住率却看起来不是很高，由于它以小户型为主，投资客确实很多。

以菁澜二组团为例，总共576户住宅却有151套挂牌，几乎1/3的房子都在卖，中央公园的炒房客果然在集体出逃啊~

如此多的抛盘，楼下的中介门店自然也是赚了个盆满钵满。

围着楼盘逛了一圈，这里光德祐都有好几家，墙上还张贴着年薪百万不是梦的招聘启事，激励着一波波充满雄心壮志的地产人~

05.公园大道组团多

贝壳也闹乌龙？

对于二手房价来说，最了解行情的肯定是这里的中介了。

进去之后，小树开门见山问起了“公园大道”有没有暴跌的事情。中介一看这个成交记录，不禁哈哈大笑：

“这个贝壳上的公园大道，其实只是菁澜的一组团，我也没搞懂这个贝壳的楼盘字典是咋命名的”

截图链家网

“跟去年高峰期相比，公园大道确实是跌了，实际的跌幅其实跟整个中央公园基本相同，即便跌了之后也仍然要比去年二三月份要高”

搞了半天原来闹了个乌龙啊，此“公园大道”非彼“公园大道”，一个组团被搞成了整个小区的价格了，吃瓜群众们空欢喜一场。

话说回来，公园大道毕竟是知名开发商的产品，品质和物管还是比较过硬，建面1万六千多确实还是很香，刚需们可以留意了。

截图安居客

总体来看，中央公园的二手房在去年上半年上涨了20-30%左右，目前普遍的回调幅度在10%左右，少数急售的房源能达到20%。

这少量的低价房源更容易成交，这也给人造成了公园板块下跌20%的印象。

06.今年房价还会涨吗？

最后说点很多粉丝关心的话题，今年的楼市行情还会不会涨。

从网友们交流的信息来看，放眼全国楼市，只有上海等个别城市从去年年末开始持续跑量了，有望上演小阳春。

不过重庆楼市的人气依然很低迷，不少业内人士估计要到四月份后才会出现回暖，即便出招刺激也很难出现大行情。

年初楼市开局不利，怪不得小川大神最近也哇哇叫苦，说要转行卖车了呢~