春节刚过，网上就冒出不少新闻，让关心重庆楼市的群众大吃一惊。
先是某机构爆出猛料，放出一组“重点15城春节假期新房成交”数据，重庆市居然零成交，跌碎了一地眼镜。
接着又有网友在某论坛上爆料称：“惊现公园房价暴跌20%，完了完了芭比Q了！”，不仅登上本周热帖，更引来网友议论纷纷。
开局不利，重庆楼市将步入下跌通道了吗？
01.公园商圈刚开业
房价却开始下跌?
这位网友提到的中央公园，是最近重庆楼市关注度极高的一个板块。
由于去年底商圈开业、利好集中兑现，中央公园在重庆狠狠地刷了一波存在感，大有追赶杨家坪、超越观音桥的架势。
商圈刚开业没多久房价就暴跌，确实有点让人丈二和尚摸不着脑袋~
我们来看看爆料的依据，主要就是晒出了一组网红小区的二手房成交价，看起来相较去年五六月高峰期一平下跌了三千左右，因此得出了下跌20%的结论。
尤其值得一提的是，中央公园著名的豪宅公园大道，二手房同样出现了下跌。
仔细一看，成交记录上还出现了1万六七的价格，甚至低于整个板块的均价，确实让人大吃一惊。
网红神盘竟有如此低的价格，瞬间引来网友大呼：
“潮水褪去，重庆公园大道跌惨了~”
重庆楼市的新宇宙中心，竟如此不堪一击吗？
02.更多商业跃跃欲试
谁才是最后的赢家
带着几分好奇，小树坐着地铁来到公园大道旁边的中央公园东站，这周边全被一排围挡隔离，居然这里还是个大工地。
原来，除了众所公知已开业的两江国际商务中心外，在中央公园东板块还有一大波商业正跃跃欲试。
在这些即将亮相的商业体当中，鲁能的商业已经封顶、而公园大道的商业体光环花园城也已经在挖基坑了。
不过在热闹的大干快上背后，也难挡眼下周边人气匮乏的现实。
比如那个在南滨路和照母山打造网红商业的知名开发商，在这里也出现了水土不服，去年便打造完成的这条商业街如今依然空空荡荡，几乎看不到一个商家。
要知道，中央公园东周边的住宅成熟度远高于西边，还有旁边早已发展成熟的空港新城加持，商业街却落得如此冷清，不免让人唏嘘不已。
看来想要在中央公园复制另一个光环，也并不是那么容易的事啊~
03.百万方网红大盘
不同组团价差较大
接下来我们再聊聊中央公园的标志性大盘——公园大道吧。
作为中央公园最早开发的百万方大盘，公园大道有一线大平层、别墅、洋房、高层等各种业态，不过不同组团间二手房的价格相差也比较大。
从链家网显示来看，目前公园大道不同组团的二手房挂牌价从19000-24000元/平不等，差价确实有点大；不过放在中央公园整个板块来看，其实并不算贵。
这其中最便宜的当属菁澜组团了。
19000元/平的挂牌均价低于其余组团一大截，这又是怎么一回事呢，真的是炒房客集体出逃了吗？
04.组团太多绕晕头
炒房客集体扎堆
公园大道不愧是一个600多亩的大盘，小树找了半天，才终于找到了这个叫做菁澜的组团，而且它还又有三个组团，确实有点绕晕了头。
不过，与之前大家印象中高大上的公园大道稍有区别的是，这个菁澜组团其实是一个偏刚需的高层产品，外立面和园林都只能算中规中距，算不上豪宅，价格便宜点倒也不意外。
虽然交房有几年了，这个小区的入住率却看起来不是很高，由于它以小户型为主，投资客确实很多。
以菁澜二组团为例，总共576户住宅却有151套挂牌，几乎1/3的房子都在卖，中央公园的炒房客果然在集体出逃啊~
如此多的抛盘，楼下的中介门店自然也是赚了个盆满钵满。
围着楼盘逛了一圈，这里光德祐都有好几家，墙上还张贴着年薪百万不是梦的招聘启事，激励着一波波充满雄心壮志的地产人~
05.公园大道组团多
贝壳也闹乌龙？
对于二手房价来说，最了解行情的肯定是这里的中介了。
进去之后，小树开门见山问起了“公园大道”有没有暴跌的事情。中介一看这个成交记录，不禁哈哈大笑：
“这个贝壳上的公园大道，其实只是菁澜的一组团，我也没搞懂这个贝壳的楼盘字典是咋命名的”
截图链家网
“跟去年高峰期相比，公园大道确实是跌了，实际的跌幅其实跟整个中央公园基本相同，即便跌了之后也仍然要比去年二三月份要高”
搞了半天原来闹了个乌龙啊，此“公园大道”非彼“公园大道”，一个组团被搞成了整个小区的价格了，吃瓜群众们空欢喜一场。
话说回来，公园大道毕竟是知名开发商的产品，品质和物管还是比较过硬，建面1万六千多确实还是很香，刚需们可以留意了。
截图安居客
总体来看，中央公园的二手房在去年上半年上涨了20-30%左右，目前普遍的回调幅度在10%左右，少数急售的房源能达到20%。
这少量的低价房源更容易成交，这也给人造成了公园板块下跌20%的印象。
06.今年房价还会涨吗？
最后说点很多粉丝关心的话题，今年的楼市行情还会不会涨。
从网友们交流的信息来看，放眼全国楼市，只有上海等个别城市从去年年末开始持续跑量了，有望上演小阳春。
不过重庆楼市的人气依然很低迷，不少业内人士估计要到四月份后才会出现回暖，即便出招刺激也很难出现大行情。
年初楼市开局不利，怪不得小川大神最近也哇哇叫苦，说要转行卖车了呢~
滑滑的宝贝
如果降价不会被约谈，房价早就争相下跌了[得瑟][得瑟][得瑟]
妞妈 回复 02-11 08:57
降不降价都不重要了
和为贵
全是炒房客，满地中介！
用户17xxx05
楼市还会下跌，看看人民的收入就知道
秋夜寒星 回复 02-11 12:33
笑死人
用户13xxx12 回复 02-11 14:56
肯定比现在高，但绝对跑不过其它物价。房地产的盛世结束了
用户15xxx71
不要去当炒房客的接盘侠，让它血亏
用户17xxx08 回复 02-11 06:12
对头
辛辰一梦
房价要是允许跌，恒大也不至于现在这样
阿里嘎多
抄嘛，不收手总有大哭的一天。
用户18xxx34 回复 02-11 12:35
收手吧，阿祖
电风扇
汽车买来就贬值为什么房子不能贬值。
的都 回复 02-16 23:49
消耗品和刚需的区别。
的都 回复 02-16 23:48
你可以不开车，但是你可以不住房不？
用户11xxx78
重庆的收入在全国应该是比较低的，五六千一个月遍地都是，高技术高科技企业少，高收入群体占比很低，不能支持现在的重庆房价。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
无忧 回复 02-11 13:00
五六千？多的不是2000-3000左右的[笑着哭]
秋后的雨 回复 02-11 13:35
五六千？
用户18xxx89
8000涨到2万，然后跌了4000，感觉天都要塌了，炒房的含泪挣8000一平走了。
用户50xxx01
再怎么降价 我月薪5K的人也买不起
用户14xxx81
如果告诉你最开始买成8千多一平 你觉得多久能亏到他们
用户18xxx34 回复 02-11 12:40
你是全款吗？贷款加上利息成本8000？
悠悠 回复 02-11 14:48
16、17年的时候差不多这个价
蒹葭苍苍白露为霜
没有入户率不知道搞那么多商圈干什么！
蟲蟲T_T快爬
不知道就别瞎叫，重庆二手房什么时候卖动过？？你怕不知道别的地方产权都是70年，重庆主城区的房子产权只有50年，现在知道重庆为什么二手房卖不动的原因了吧！
布衣男孩
继续降[得瑟][笑着哭]
潇洒疯一回
可能是刚修好还是啥原因，那边好多楼很少人住进去
老马点评
疫情饭都快吃不起了，还有钱买房[得瑟]
咫尺若卿
呵，怎么敢让房价下跌，日本就是前车之鉴
qq
遭了
姑姑
按照重庆的收入，5000¥一平非常好
用户99xxx94
谁也不想下跌，那是没办法的办法！
轮回
确定不是提供数据平台的门店凉凉了
悟禅哥
它奶奶的，不是说重庆房价还在长都嘛
平常心
大部分人一个月工资五千，房价平均一万五，咋买？慢慢炒，早晚要像日本房地产一样[点赞]
pippo
重庆人民收入才多少，房价高了就是死路一条。
得得得得
哈哈，自媒体这货是等着自己抄底呢吧，自媒体向来是谣言中心，拿钱胡说八道
雾中阳光
开盘8000多现在怎么都是赚
不语
谁说的重庆房价低？这和成都也差不多[呲牙笑]
用户67xxx29
这个价格叫下跌吗，赚好多了
向钱冲CJB
很好继续跌
无忧
跌了好，人人都买得起房。结婚就不成问题了。
期待意林
当媒体报道房价下跌了，这就是底部了，反向思维懂吗？爆涨行情即将到来[点赞]
阿里嘎多 回复 02-11 17:25
想多了，
闪电感觉
可以跌70%[呲牙笑]，不急的
馨语
前天才看到个新闻，说重庆也要限购了，说是这样房子又会大涨。[汗]
笨笨
涨跌和一个月拿到3000多工资的大多数普通人来说，有啥关心的吗？
龙心
回光返照，股市也不好！！！
用户17xxx10
重庆是直辖市目标10万一平，这么低的房价是抄底的好机会[点赞]
弗拉基秘银
重点15城里面没有北京，没有成都，没有杭州？
尨牛
价格上下不可怕，就怕连问都没人去问一下。
那天的话
我去，重庆二线城市，房价跟我这里七线县城持平[笑着哭]
遁兔 回复 02-11 13:20
工资还能跟你七线县城持平你信不？除了夏天温度高，就是生活成本高。要不然你以为为啥一手房不好卖二手房遥遥领先啊[笑着哭]
₯㎕
还有吗，想入手一套
心否在
你说我得不得信你嘛
kelvin
老子如果不是住这儿就全信你了！
喂…
反正我都买不起，住个公租房也香，跌不跌有我啥事？
海阔天空
降不降都无所谓了，反正也没人买了
冷眼看世间百态
还不如浙江二线城市