有印象的粉丝应该记得，小树在今年一月份的时候曾写过一篇协信春山台更换物业轶事的文章，当时这个小区开了一场业主大会，选举物业公司。

根据当时现场的公示资料，龙湖、金科两家物业公司进入了这次比选。

随后还有业主在文章下面留言，称最后投票的结果是某知名物业公司当选，所有人都以为此事已板上钉钉了。

但令人疑惑不解的是，小区不少业主对本次投票选举持有不同意见，纷纷私下吐槽，称这次业委会的投票选举猫腻多，这背后发生了什么故事呢？

小树好奇的一扒，居然扒出一桩“业主状告业委会的”奇闻！

01.物业公司走上前台

掀起一波抢盘大战

2021年下半年，对于众多开发商来说无疑是个难熬的日子，但以往一直默默无闻的物业公司却一下走上了舞台中央。

不仅各大物业公司相继上演了上市、并购的大戏，连重庆各个老小区的物业都掀起了抢盘大战，一时间战火纷飞硝烟弥漫。

先是有渝北汇祥林里三千更换物业，后有复地上城业主迎接新物管入驻的画面在坊间流传；接着又是中冶北麓原物业改选曝出“幕后控票”悬案，业主与开发商的角力引来各方瞩目，至今故事仍在继续。

物业抢盘大战的背后，其实是开发商在新盘开发已过巅峰、存量市场重要性提升后的做出的新战略选择。

相比新盘动辄几十个亿的投入、承担巨大的市场风险却只能换回一点微薄的利润，物业公司却有着低投入低风险、利润和现金流持续稳定的优点。

更何况，物业公司手上还掌握着大量业主客户，未来有着巨大的想象空间，怪不得成了资本市场的宠儿。

为了在这个领域开疆拓土，网传重庆某龙头开发商调集了大批营销精英加入了这场抢盘大战，广泛联系各楼盘业委会，在重庆的物业市场掀起了一股巨浪。

有业主在小区贴出“五问业委会”

而春山台这个小区，小树前一阵子也去了解过，小区业主对更换物业的看法并不一致，因此在更换物业的过程中发生了不少奇葩事。

前几天有粉丝爆料，称春山台小区现在业主意见分歧严重，甚至出现了业主状告业委会的奇闻。

接下来，我们来看一下这个故事的原委吧。

02.投票过程乱象丛生

围堵签名到深夜？

2021年7月25日，春山台小区的第一次业主大会正式召开。

这对于这个金开大道30万方的大盘的近2000多户业主来说，原本是个好事情。

春山台小区实拍图

但比较遗憾的是，这次业主大会却充满了争议，引来坊间议论纷纷。

据说某业主还写了一个叫《春山台业主联盟》公众号，描述了很多业主大会出现的各种乱象：比如对持不同意见的业主采取了拉黑、踢出群等方式，引来了部分业主的不满。

截图公号《春山台业主联盟》

而在业主起诉业委会的起诉书上，也出现了类似的描述：

“被告方及少数业主对不愿参与投票持不同意见的业主进行XX、XX，要求按照他们的意见投票表决”、“任由他人假冒业主或假冒业主代理人投票”等情况。

截图起诉书

而在随后的计票和唱票过程中，则出现了更多疑问。

根据粉丝提供的一份《民事起诉事实与理由补充》，描述了其中的部分细节：

业主爆料，真伪难辨仅供参考

1.原告认为本次业主大会的启动程序、会议时间、表决票的发放均违反了议事规则；

2.7月25日下午投票结束后本应立刻计票，但业委会却先将表决票从票箱中取出后进行分装，两个小时后才开始计票，过程让人生疑。

3.当日凌晨在计票结束后，业委会及部分业主聚集在春山台小区四栋附近，要求工作人员在未完成核实工作的情况下予以签字确认；

截图春山台业主联盟

整个过程一直闹到凌晨四点，相关工作人员签字后才罢休，实在是闻所未闻。

据说在今年2月的第二次业主大会投票期间，业委会的骚操作还进行了升级，“带了些不明身份的外部陌生人上门沟通指导。”

不过随后在7月27日，社区居委会发出了一份《关于协信春山台小区业主大会2021年第一次临时会议委托信息监督检查的告知函》中提到：

“通过对我单位记录的701份委托信息以及业主大会召开前提交的15份委托信息的核查，发现22份存在业主无法联系、不是业主本人等情况。”

不过业委会显然并没有把这个事情放在心上，很快便做出了投票结果的公示：

1.业主大会通过本次会议方案

2.业主大会决定不续聘原有服务的物业公司

3.业主大会决定重新选聘物业服务公司；

如此强行通过的投票结果，也为后来的诉讼留下了伏笔。

03.消防整改被耽误

投标物业神秘出局

除此之外，春山台小区还发生了很多让人看不懂的事情。

2021年7月初，春山台消防通道的整改方案获得了两江新区消防支队的审批，这本来也是个事关小区安全的大事。

根据物业公示的整改公告，明确表示消防整改是由开发商出资实施；而某湖和某科提出的方案是不会自己出钱的，说白了就是要业主买单。

随后一个离奇的事情发生了，居然有业主以此吵闹反对整改，还有“志愿者”收集了600多份反对签名愣是把这个事情给闹黄了。

别人出钱整改不乐意，非得业主自己掏钱才行，这背后是什么原因呢？

更离奇的是当初筛选入围物业公司时，各家都拿出了针对性的小区整改方案，其中最有诚意的并非最终入围的某湖和某科，而是另一家X科，明确提出要投入400万费用来进行整改。

让人大跌眼镜的是，承诺投入最大的这家物业公司，却早早被几个人投票出局了。

怪不得有业主吐槽，“业主的知情权在哪，从头到尾业主都被蒙在鼓里。”

经小树多方了解，起诉人确实是小区业主，里面提到的事情也确有其事。

04.业主状告业委会

业委会拒不向法院提供选票

2021年8月6日，业主将业委会告上了渝北区人民法院，其诉讼请求是：

“撤销业委会于2021年7月29日作出的《关于撤销协信春山台小区2021年第一次业主大会临时会议投票结果的公示 》及业主大会决定。”

随后，重庆市渝北区人民法院对此案进行了受理。

此后本案进行了三次审理，渝北区人民法院多次要求春山台业委会提交第一次业主大会的选票供查验复核，但业委会均拒绝提交，让广大业主觉得更为困惑不解。

连法院的要求都拒不执行，选票都不给查验，这怎么能让业主放心呢？

05.尾声

小树又联系了一位小区的业主，对方表示：

“之前的物业服务是做的一般，不过目前新班子上来后已经有了很大的提高，大股东某科的进入对管理等各方面促进还是大”

“我觉得不管天骄也好、某科某湖也好任何一个物业公司都是不错的选择，但是过程一定要公平透明合法，不然业委会本身也容易滋生腐败，对业主而言并不是件好事”

最后，希望法院能早日作出公正的裁决，还春山台的业主一个晴天。