2022年，探长终于回来上班了。

之前探长说了老板小树很多坏话，加上楼市冷淡，差点被炒鱿鱼了。不过春节后，第一把火烧起来了，上海出现排队抢房上央视了，看来探长不会失业啊。

这年头你不能唱涨，不然要被骂死的。

小树发了一个抖音说上海楼市火了，结果70多万播放量、上千人排队留言骂他，真是活该啊哈哈哈。

截图抖音小树聊房

今年的楼市小阳春，到底还来不来呢？

01.神盘刷爆网络

上千人现场抢房？

说时迟那时快，这两天重庆有个神盘刷爆了网络。

看照片，上千人聚集售楼部，场面可谓是轰轰烈烈。

看政策，首付只要12万、无息分期，接房的时候才还月供，还送物业费，车位使用权抵用券等，优惠力度也蛮大的。

很快，售楼部抢房的消息和视频刷爆了抖音和其他网络平台，写到这里感觉我要被空军骂死了。

看这画面人山人海啊，有理有据，有图有真相啊，真的好多人啊。

说千人夸张了，起码几百人还是有的，重庆楼市要火了吗？

抖音上其他大V也发了这个视频，结果评论区也有人议论说是托，请人排队。现在这世道，难得看见一个盘人多，你们就说是托，这届购房者不好带啊。

这个盘还有一个有意思的名字，叫中国南山重庆汽车公园，我差点误以为是重庆南山上开的一个汽车公园，没想到居然是一个楼盘。

那么到底真相是什么呢？

02.昨日人声鼎沸

今天空无一人

这楼盘位置好远啊，我只好租了一个车开车去这个盘，位置在大学城和西永的交界处。

开了一个半小时的车，真的是堵啊，因为是工作日早上上班时间去的，早高峰，堵安逸了，难怪以后到大学城的隧道和桥马上要纳入早高峰限行了。

早上两边双向都堵，去西永大学城上班的人多，但是从大学城西永到江渝北上班的也多。可见大学城西永这个板块经过十多年的发展，已经非常成熟了，不能算新兴板块了

终于到了目的地，首先看到的是某著名中介的万人誓师大会的广告牌。

这下我恍然大悟，原来网上最开始的人多的图片都是中介分销，吓死我了，真有上万人吗？

昨天的照片看，万人是没有，千人还真有可能，这里可真大啊。

这就是昨天照片中的汽车风格大门的巨大广场。远望过去是一个大裤衩建筑，这就是重庆自由贸易区大厦，旁边还有不少高压线

结果现在里面没有了昨天人山人海的景象。空空如也，人影都看不见一个。

难道他们都去带客户抢房了，那么售楼部也是人山人海吗？

不过售楼部外面看起来没几个人啊，门口也没有门庭若市的景象，还是寥无人烟，难道全部都在里面的。

现在是中午11点左右，不是休息日，但是昨天震撼的场面还是让我对这个楼盘有所期待，肯定人不少。

结果进去一看，出乎意料啊，没有网上说的那么多人啊，昨天也是工作日啊，看照片，应该是非常多的人啊。可现在看，不能说凉凉，但也真没多少人。

看起来也就有十来组客户吧，不过几个中介带一组，销售比客户看起来还多。

售楼部挺有特色的，还有两辆豪车，一看就是我的最爱，霸道总裁专用车，果然是和汽车有关的楼盘，但是这里更没人了。

到底楼盘怎么样了？怎么没有看见火爆的景象了？

03.紧邻重庆科学公园

下一个文旅城？

一个美女置业顾问，来给我介绍楼盘。整个楼盘的体量非常大，开始我还以为这个楼盘就在售楼部不远处，就问美女，旁边这么多高压线怎么破。

结果是我错了，原来这个楼盘根本不在售楼部这里，旁边的高压线和住宅没关系，而住宅是在3公里左右远的另外一个地方。

要经过在建的坪山大道才能到达，现在还没有通车，以后通车，就直达金凤产业园，非常近。中间这大片土地，就是他们打造的特色汽车公园。

楼盘背后还有个20平方公里的重庆科学公园，纽约中央公园的占地约为3.2平方公里，重庆中央公园的面积为1.53平方公里。

当于现在中央公园的14倍，是世界第一大的城市公园

从售楼部到楼盘中间的这大片土地是打造一个1800亩汽车产旅综合体营销展示中心，有什么赛道啊，卖车的啊。

虽然我听得云里雾里的，但是看见小姐姐卖力的宣讲，我直呼牛逼点赞。

打造国际赛道、特色商业、休闲文旅、星级酒店、高端4S、低密住宅、等七大功能板块听起来牛逼不？

从规划图上，看有规划中的几条地铁，但是我无法确定站点的位置，所以也无法告诉粉丝这个盘到底距离地铁多远。

看规划图，还有块学校用地，但是什么学校就不知道了，销售小姐姐也不敢给我承诺什么学校，但是按高新区的条件，应该不会太差，说不定能建一个名校分校，这就不是我能预判的了。

因为楼盘距离售楼部太远了，而且路没有通，我也没有去工地看，现在也没有修好，看不出东西来，只知道住宅是明年8月左右交房。

04.首付分期和价格

大家最关心的价格和分期政策问到了，首付分期买房，先付一成首付，2022年底再付一成首付，这时候你就付了两成首付了，如果你买房是贷款8成，年底付了就可以网签。

如果你是贷款7成，剩下的最后一成首付就是交房的时候付，这时候才能完成三成首付，网签。然后开始还月供。

所以网上说的，首付分期，然后交房还月供，还有送物业，车位使用权等优惠都是真的。

不过价格就不怎么吸引人了，建面价格13000-15000元/平，套内价格更是到16000-17000元/平了

那周边的其他二手房价格呢？

对面不远就是著名的康居西城公租房，人气还是可以，周边小面超市配套都还是齐全，可是这和里面住宅没关系。

旁边的二手房有各种业态，高层，洋房等，价格从建面1万-1.5万不等，大多是十多年左右房龄。

和周边二手房比较，没有价格优势，唯一胜在是新房洋房。

05.去化率神话？

真相啪啪打脸

其实这个盘去年9月就开盘了，刚好完美错过去年小阳春行情，赶上了楼市最冷的时候，当然还是创造了一个神话，去化率100%，但是只卖了64套。

其实在2021年，就已经拿到了预售证，网上预售证的名字叫首玺。

当初卖的5栋，现在都还有4套没有网签，难道是退出来的？其他几栋，也是卖了很久，还是很多都没有卖完

但是你也别笑，这个盘还算卖的不错的了，其他楼盘更惨。

探长最近去了好几个售楼部，很多楼盘连买房的人都看不见，这个盘算我看见人相对算多的了。

从去年9月，到今天一直销售一般，实在没办法了，终于搞了一个首付分期，一成首付，交房还月供，才稍微有点起色。

我问了一下带客户的分销，昨天誓师大会全城刷屏推客户，大概成交20套左右的房子。

不过客观的说，这个新房，还是有一个好处，不用担心暴雷烂尾等问题，这是当下这个盘最大的一个卖点之一了。

开发商中国南山集团的事业始于1982年，因应国家南海石油开发战略而生，是中国第一家股份制企业。

现已发展成为国有资本占主体、个人资本参与、股权相对分散的混合所有制大型企业集团。主要股东包括招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委以及香港黄振辉投资公司。

最后故事来收个尾吧，所谓的千人抢房只是中介誓师大会，售楼部的人气真的很一般。

06.值得买吗

说到最后，这个房子值得买吗？

这个世界只有适合自己的房子，没有适合所有人的房，中国南山重庆汽车公园这个盘，我只能说适合金凤产业园，还有高新区这些产业基地周边的人买来自住，确实方便，上班工作生活都不耽误。

坪山大道，科学公园未来修好，这里适合产住结合的路。但是投资就算了吧，这个价格不便宜哟，和周边二手房比，没有太大性价比。

探长还是要提醒大家，坚持房住不炒，免得像小树天天吹涨一样被上千人骂。