海珠，也变得不缺货了！

最近海珠土拍、旧改双管齐下，未来将会有不少“好货”入市。

就在今天，越秀地产以355955万元的总价，底价拿下海珠区AH050314地块，折合楼面价约3.4万元/㎡。

地块位于广纸片区，周边配套设施完善，1公里范围内有广佛线燕岗站及11号线棣园站（在建）。

商业方面，距离乐峰广场、太古仓、京东mall等也不远。

总体来说，海珠老城区的生活氛围，没有什么可以挑剔的。

该地块并不大，地块面积为14810㎡（其中出让宗地面积13959㎡），根据规划图，或仅建三栋楼。但项目容积率较高，为7.5，居住舒适度会大打折扣。

目前海珠西在售项目并不少，有保利燕语堂悦、中建天钰、中旅天宸府、江湾和樾、中海观澔府等。

其中，距离最近的保利燕语堂悦目前在售均价为6.1万元/㎡，当初成交楼面价为4万元/㎡。（价格仅供参考）

而AH050314地块楼面价仅为3.4万元/㎡，未来售价或将会有惊喜。

除了今天成交的地块外，在本月内，海珠还有三宗涉宅用地待出让，均位于琶洲南区！

地块将在下周出让，据了解，目前已有超20家开发商对其虎视眈眈。

到时，必将迎来一场硬战！

虽说老城区土地资源稀缺，但地嘛，挤挤总会有的。

截止目前，今年海珠已成功出让两宗宅地（三滘立交地块、广纸地块）。

再加上琶洲的三宗地块，还有待挂牌的东晓路东侧地块等，今年海珠将迎来“土拍大年”。

除了土拍之外，海珠的旧改市场也在发力。

近日，海珠区城中村改造行动方案获通过。

《方案》表示，将聚焦新中轴线（海珠）片区、后航道片区、中大国际创新片区、琶洲片区、环海珠湿地价值圈片区五大重点片区，提出功能定位及更新导引，实施差异化更新战略。这也意味着，海珠的旧改将步入快车道。

而新中轴线（海珠）片区便是海珠旧改的重中之重。

改造项目范围贯通广州市新中轴海珠段，项目南面北面涉及部分旧城旧厂，中间涉及海珠区三滘村、东风村，改造范围面积共约279.97公顷。

根据市场消息，此前东风村便发布城中村改造启动区建设项目公众意见调查公示。

而三滘村也发布公众调查问卷，问题有关补偿安置方案、配套、施工管理、环境等。

此外，海珠还有不少旧改项目正在逐步推进，例如康鹭片区已正式破土动工，沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺利交付。

而据克而瑞不完全统计，截至2024年二季度，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约279个，其中126个确认主体，55个未确认主体，98个目前计划或已确认为收储/做地。

其中，海珠有10个旧村项目中标，并且均已确定主体。

从中标数量来看，海珠虽然比不过黄埔、南沙、增城等外围区，但却是中心四区内中标项目最多的区域。

随着旧改及土拍的发力，未来海珠将进一步释放新房供应量及购买力。

伴随各大优质项目的入市，今年海珠的新房供应量及成交量均有所上升。

克而瑞数据监测显示，今年前八月海珠区商品住宅供应面积35.30万㎡，同比增长71%，成交面积29.40万㎡，同比增长8%。

但因为竞争加剧，海珠也开始“以价走量”，今年1-8月成交均价为81495元/㎡，同比下跌14%。

而从库存情况来看，海珠虽然供应量有所增加，但购买力旺盛，库存及去化周期依旧健康。

据克而瑞数据显示，截至今年八月，海珠区商品住宅库存4634套，去化周期17.4个月。

待旧改及成交的地块入市，未来海珠将会迎来供应量“井喷”。

想要购入海珠的朋友们，可以等等看了~