首先声明，今天这篇，首付预算10万以上的不建议看……
当购房首付比例降至15%，搭配降价促销，福州部分楼盘的门槛快被踏破了。近期，福州就出现了一批首付不到10万的项目，不乏主城区的住宅。
最低首付门槛仅2万起，打工半年就能在福州“无痛买房”？
近日，东街1號刷到了闽侯荆溪板块金辉优步悦山二期的年终促销活动。项目推出6套一口价特惠房源，户型为76-89㎡三房，首付2万还送车位使用权！
跟以往的“首付分期”套路不同，海报打出的是“全额首付2万”。据悉，项目目前总价68万起，均价将近9000元/㎡，月供大概只要3000元左右。
金辉优步悦山二期（备案名：金辉优步公馆）是2021年开盘的，最初均价1.3万/㎡。项目已于2023年12月交房，今年年中现房降到9500元/㎡后，3个月时间就网签了一百多套。
市不动产登记交易平台显示，目前项目438套住宅已网签去化84%，仅剩69套可售住宅。
优步悦山二期2021年的土拍楼面价高达7043元/㎡。当闽侯房价跌回2016年，金辉为了快速清盘，亏本卖房也是意料之中。
需要提醒的是，项目1号楼的南面是大厂房，容易受到粉尘噪音的影响。另外售楼部表示低首付有多种操作方案，购房者要注意是否有“高评高贷”的风险。
与金辉优步悦山二期同期拿地的还有东南侧的万科城市花园，这个盘的社区环境和位置都会优于金辉，更靠近鼓楼，但距离地铁5号线荆溪厚屿站也超过3公里了，周边生活配套同样一般，而且体量较大，853套住宅网签去化了73%，可售住宅还有229套。
目前万科城市花园现房也祭出了“首付3万起，月供3000元左右”的活动，主推的是79-109㎡三至四房，近期成交均价也在9000元/㎡左右。
东街1號之前写过荆溪板块发展周期长，生活便利性短期难有改善，“鼓楼西”这些年埋了许多刚需。不过价格降下来后，十几分钟车程进鼓楼，对于铜盘软件园等附近工作群体还是有一定吸引力的。
近期福州低首付楼盘中，热度最高的应该是南通板块的中铁江湾悦城，前两天刚写过，因为是难得的一线江景房。
中铁江湾悦城沿江最后一栋高层21#楼加推，建面约89-135㎡，仅报价6399元/㎡，总价只要约56.45万起、首付约8.45万起、月供2036元起。值得一提的是，中铁这个是实打实的低首付，不需要“灵活操作”。
从砂之船奥莱等周边配套和社区品质来看，项目整体性价比还是可以的，自驾进城也比较方便。
闽侯另一个新盘金地自在城作为楼市“降价先锋”，自然也不会放过这波年终促销，目前打出的是“首付3万起，月供2000+”，主推82㎡洋房，均价大概7500元/㎡。项目总价约65万左右，正常首付将近10万，据介绍另外7万靠的是首付补贴。
竹岐属于没有预期的远郊板块，从项目自驾进主城，还得经过上街或荆溪板块。不过，金地自在城有地铁出行的优势，距离地铁2号线苏洋站约六百米。但城市界面和生活配套跟不上，看购房者怎么取舍了。
不知道是不是金辉优步悦山二期和中铁江湾悦城的抢跑启迪了同行，福州远郊刚需盘最近都在卷首付。
不少中介在推贵安新天地的一手现房——贵丰苑二区，精装单价5999元起。其中，80㎡三房，首付7万，月供约1700元。而89㎡三房，首付8万，月供不到2000元。
作为7500亩的超级大盘，最大的竞争对手是老业主。贵安新天地的二手房价格早已跌破3000元/㎡！目前在售新房是北边山脚下的贵丰苑，地理位置并无优势。
不跟西边的贵居苑们比，就跟贵丰苑一区比，后者11月份刚成交了一套均价5371元/㎡的精装二手房，中楼层。
当9块9的瑞幸出现，再买10块以上的咖啡，就觉得贵了。关于贵安房价为何失守，有兴趣的可以查看东街1號之前的文章。
上面说的都是郊县楼盘，福州主城也有首付低于10万的新盘，即位于江南CBD的凯佳花海里，规划的是70年产权的类SOHO产品，主推18-45㎡小户型。
项目备案均价约2.75万/㎡，如今82折促销，在售均价约2.3万/㎡，首付6万起，月供仅需1500元起。
作为二环内的住宅产品，凯佳花海里小区自带1.4万方商业综合体，步行能到地铁4号线花海公园站。首付门槛是真的低，酒店式公寓的居住体验也是真的鸡肋：
5梯21户，公摊比例高达33%，除了45㎡户型，18㎡和25㎡都不能通燃气，单单这些就足够劝退购房者。
再加上福州0门槛落户以及未交房划片不确定的情况，使得“低总价就能落户入学”也没啥含金量。
有人说可以作为单身女性婚前财产，但婚前买房也要综合性价比与实用性。隔壁会展板块的闽江世纪城克拉公寓，今年二手房成交均价才1.3万/㎡。
有人说可以用于出租投资，花海里和书香里（备案名分别为花海云筑、花海星筑）一共规划了1375套住宅，出租竞争这么大，也很难保证回报。
东街1號在市不动产登记交易平台查询到，两个项目2023年04月领证至今，仅网签了17套住宅。不意外。
总结下，没有不能买的房子，只有不能买的价格。对于地缘性特别强或者没有6个钱包支撑的年轻置业者来说，只要符合自己的自住需求，福州这批低门槛楼盘也不是不能上车。
我说的自住，不是指你一个人，而是要考虑一个家庭的通勤成本和社交圈子，还有小孩读书的需求。如今的就业环境下，还得有持续还月供的能力。
最后再感慨一句，当2万首付都能买房了，“福州有房”已经成了上限很高，但下限也可能很低的资本。
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