百花片区作为深圳顶级学区，一直以来都是深圳房价的制高地，在房地产高歌猛进的20年里，如果说深圳其它片区在某个时间段还经历过捶打，那么百花片区就从未经历过波折，众多深漂奋斗一生都想在此拥有一席之地。 [烟花][烟花] 也正是这个原因，百花片区的房价泡沫一直处于积累之中，特别是在20到21年，上一轮楼市的盛宴中，大量的购房客又高杠杆冲入百花片区，再加上百花片区普遍老旧的楼龄，以及深圳名校集团化的大趋势。导致在过去三年楼市的深度调整中，百花片区的价格回调稳占深圳前三，并且丝毫没有企稳的迹象。 [烟花][烟花] 在这样的背景下，百花片区的业主坐不住了，不得不向中介去开炮，昨天，我有专门发文说过目前深圳二手房交易的乱象问题，其中部分不良中介利用市场的规则漏洞，无底线的压榨买卖双方。对于这种破坏市场健康秩序的行为，肯定是要予以谴责，并且要呼吁尽快净化，但是百花片区的问题，中介只是利用信息差，放大了悲观情绪，根源不在这里。 [烟花][烟花] 向中介开炮，也只能是无奈选择，对于现状不会有明显改善，楼市的是是非非我们不去纠结，但是从行业的长远发展，以及市场良好运行的角度去考量，深圳楼市目前买卖双方严重的信息割裂确实需要做出改变，主要有以下四点： [烟花][烟花] 1.重新审视单边代理模式，对这套模式下存在的不足和问题需要及时修正，特别是单边模式更加考验房产经纪人的业务水平和职业素养，而目前大量的从业人员依然是以中介的居间服务来自我要求。 [烟花][烟花] 2.因为单边代理模式的要求，业主卖房必须独家委托才能在各大平台外网去曝光房源，这严重影响了真实房源的信息展示，对于购房客而言，他们无法精准有效快速的浏览到全部在售房源，只能依赖中介去匹配。 [烟花][烟花] 3.放开各大中介平台​成交记录的展示，或者由协会牵头搭建二手房历史成交查询​平台，成交记录的缺失不仅让购房客无法了解当下的市场行情，更是让业主卖房时没有了准备的市场参考，这就为中介吃差价提供了契机。 [烟花][烟花] 4.放开各大中介平台的真实挂牌价限制，指导价出台以来既没有动态更新过，目前银行也不按照其执行放贷额度要求，那么指导价就已经成为历史产物，​并且不能真实反映当下的市场样貌。 #深圳头条# #房价# #买房# #房地产#