花都楼市最热门的5大购房板块分别是：区府板块、滨水新城、广花路、中轴线CBD、广州北站。

区府板块

区府板块是整个花都位置地段最核心、配套资源最全面、城市面貌最好看的一个板块。

由2001年花都区政府搬迁于此（迎宾大道89号）而得名。

区府板块大致的范围在北至三东大道、南至云山大道、东至百寿路、西至建设北路。

整个区府板块从左往右又为分三块，分别是区府-旧区、区府-中区、区府-新区。

区府-旧区位于整个区府板块的西侧，再往西去就是花都发展最早，最古老的广州北站、铁路西的板块区域了。

曾经那儿才是花都的中心，也是花都发展最早的起源地，但时过境迁。

由于旧区发展的早，旧房子也多，可供城市新发展规划的土地不足，区府的发展一路向东移

区府-中区作为花都城市规划中的中轴线核心段，其代表着花都的门面，是花都对外最重要的一张名片。

从北至南分别的建筑物分别是：保利金融中心、花都政务中心、花都人民公园，花都区政府、花都广场等的高大上、高端建筑。

区府-新区目前是整个花都平均单价最高的地方，由于新区聚集了花都大量的商业配套如：骏壹万邦、花都广百、大润发等。

所以也是整个花都人流量最大、居住人口最多、人口密度最高的地方，也是整个花都最繁华的地方。

配套资源

区府-新区的配套资源主要以商业为主，就如上述的骏壹万邦、花都广百、来又来都是聚集在新区。

交通上有地铁9号线的花都广场和马鞍山公园站，其中马鞍山公园站未来可换乘18号线，亦是9号线与18号线唯一的换乘站。

教育资源上有骏威小学、云山中小学，市政资源有马鞍山公园。

区府-旧区的配套资源主要以教育、医疗为主，例如花都最有名的三甲级医院：中西医结合医院。

还有花都的一众老牌名校：秀全外国语学校、新华四小本部、新华五小本部。

交通上有地铁9号线的花果山公园、花城街站，商业资源比较欠缺。

区府-中区的市政资源如：花都图书馆、花都人民公园、花果山公园、花都广场、花都体育中心等新旧区都能共用。

上图中红色代表区府板块的大致范围，蓝色是现时地铁9号线的线路。

黄色是著名中小学，紫色是大型商场，浅蓝色是三甲医院。

可以看到，西边的区府-旧区在资源配套上有多所花都的老牌名校，及花都最好的三甲医院。

医生和教师都是极其看资历和辈分的职业，和旧区一样都是越老越吃香。

而东边的区府-新区在资源配套上以大型商场、地铁交通、城市面貌为主。

大型商场附近必须要有方便大家通行的地铁交通，不然来逛个商场都不方便。

更便捷的交通出行与更繁华的商业消费两者之间是相辅相成的，拉动了经济之余也增加了更多的就业机会。

在售新房

最后补充上白色的部分为区府板块的在售新房项目，一共有6个分别是：

电建·都汇府、锦东花园A区、凤凰瑞景、保利·明玥晨光、城投·湖山雅筑、保利·琅悦。

6个区府板块的在售新房项目中，紧靠花都中轴线核心、与花都区政府一路之隔的电建·都汇府位置最好。

房价也是全花都的天花板，单价3.3-3.6万/方，面积段有120-190方，总价400-700万/套。

由于整个项目本来就仅有500套房源，目前120/140方仅剩天地层尾货，主推190方的大平层。

在区府板块和电建一样都卖剩尾货的是保利·明玥晨光，经过今年上半年一轮疯狂打折去化后项目仅剩余十几套房源。

而明玥晨光之所以在上半年疯狂打折去化就是为了躲避同是保利的保利·琅悦项目入市。

果不其然晨光做了一个正确的抉择，保利琅悦2023年拿的地2024年6月正式预售。

凭借低价高质当月去化80套，7月去化20套，开盘仅2个月去化100套房源，而整个项目一共才400套不到的货量。

保利琅悦主打三大卖点：老城区的成熟配套、专梯专户的板式住宅、新规后100%使用率的户型。

面积段有135-168方，总价在300-400万/套，单价2.2-2.3万/方，当时首开价格最便宜，后期货量不多所以升价了。

然后是熬过了晨光打折促销，避开了琅悦低价首开的城投·湖山雅筑。

湖山雅筑项目与明玥晨光一路之隔，沿着云山大道开车到保利琅悦仅8分钟、2公里的路程。

湖山主打的也是新规后100%使用率的户型、整个小区所有户型都是南向、周边的生活配套也很成熟。

可惜首开在定价上没有琅悦那么激进，也无法像晨光一样打折力度那么大，所以去化一直较慢。

项目在售面积段有94/110/135方三至四房，单价2.2-2.4万/方，总价210-320万/套。

最后就是花都本地居民最喜欢买的锦东花园A区和凤凰瑞景了。

这两个项目彼此相隔不远，两个项目都是由花都本土的开发商开发。

由于拿地时间较长，地龄、楼龄较老，户型设计肯定没现在那么新，更不是新规后100%使用率的产品。

但胜在两个项目都是老一辈花都本地人心目中认可的地理位置，并且两个项目都是现楼，即买即入住。

然而缺陷也在于本地开发商不缺钱，项目定价较高，特别是与现在新规后100%使用率的新房项目一对比。

随着现在的网络资讯越来越发达，购房者获取新消息越来越方便，也不知道这种情怀还能卖多久。

除了新房项目，区府板块还是全花都存量房最多、二手房成交也最多的板块。