重大利好！

存量房贷利率，即将下调0.5%。

刚刚！国新办举行召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

关于房地产方面，发布会透露了几个重点信息：

1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

｜发布会现场｜图源：中国发布截图

这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。

这也是上周LPR降息落空后，国内首次下调房贷利率。

参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快在今年10月份就会落地。

目前不少业主的房贷利率，已经在房贷利率调整日，自动调整到了当前的LPR值——3.85%。

接下来如果继续下降，利率将直奔“2字头”。

｜图源：微信公共图库

从宏观层面来看，存贷利率继续宽松，对市场信心的提振，其实不亚于一场新的“救市”。

首先，存贷利率下降，将直接推动居民的消费。

过去几年，全国消费市场下行，背后最重要的一点，就是居民消费意愿下降，需求萎缩。

甚至，由于不确定性，为避免负债，很多的人把钱存入银行。

央行数据显示，截止到今年6月，全国居民存款突破140万亿大关，创下历史性新高。

存贷利率下降之后，将有效减轻居民按揭压力，释放出来的热钱将涌入消费市场。

相关机构测算，此次降息，将释放超过2000多亿的购买力。

对于包括楼市等消费领域而言，无疑是一个刺激。

站在更高维度来看，存贷利息下调，也会进一步刺激银行下调存款利率。

把国民躺在银行账户的钱“赶”出来，进入消费或投资领域，让原来的资金流动起来。

可以说，这在很大程度上相当于间接“放水”。

其次，下调存贷利率，也是在为市场信心筑底。

从全国各地的情况来看，存贷利率与最新利率直接，存在明显差距。

就拿广州来说，现在首套房利率已踏入2字头时代，而存贷利率还普遍在3.85%，乃至更高。

一些购房者为了止损，往往会提前还款或者提前抛售。

这在楼市层面，势必会引起大规模踩踏。

要知道，从2018-2021年，仅广州新房就成交了近40万套，这些业主基本是利率站在高位的。

如今存贷利率下调，把两者利率差拉平，对整个楼市信心的建立，会起到很大帮助。

而且，下调存量房贷还只是“前奏”，降准、下调LPR和公积金利率等政策，大概率也会来。

换句话说，从国家层面到地方，从金融端到需求端，楼市的一大堆大招，正在密集酝酿。