还有房贷未还清的房子能卖吗？可以，但需满足“3个条件”

最近收到一位粉丝朋友的问题。

我的房子是2017年贷款购买的，2019年交房的，现在工作调动，想要把这套房子卖了。不过还有50多万的房贷未还完，产权证也还未拿到，这种情况下能卖吗？

相信很多人都会遇到卖房的情况，比如工作调动、以小换大、缺钱等。由于现在房价越来越高，大部分人买房都是选择贷款，而且贷款年限往往是20年或30年，想要卖房时，很多人的房贷都是未还清的。然后就会出现上面粉丝的疑问：房贷未还清的房子能卖吗？首先我先回答一下粉丝朋友的问题，他的房子是暂时不能出售的，因为房贷未还清的房子想要出售，需要满足“3个条件”才行，他的情况是不符合的。

二手房要想在房管所办理过户，最基本的条件就是需要拿到产权证。如果房屋的产权证没有拿到，是不能办理过户的。这种情况下，就算房东愿意卖房，购房者也是很难接受的，因为需要等拿到产权证再过户，等待过户的这段时间是存在很多不可控风险的。而粉丝朋友就不满足这个条件，他暂时没有拿到产权证。

如果房屋已经拿到了产权证，需要看所在城市有无限售的情况，拿成都来说，新房或二手房都需要拿到产权证3年后才能交易。也就是说，尽管拿到了产权证，在限售的条件下，仍然不能办理过户手续。如果房屋被限售了，需要等待限售时间到了才能办理过户。现在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情况较少。

如果上面两个条件都满足了，就只剩下偿还房贷了。房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。

如果上面3个条件都满足了，房贷未还清的房子也是可以卖的。而且流程除了需要预约还房贷和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用担心流程会很复杂。