过去一周，广州买家目光看南沙。
上周，南沙先是传出“解除限购“政策，接着就有”买房送户口“的传闻被爆出...
马上，就有楼盘销售、房产中介表示：政策已经在执行中了...
速度之快，也不难理解。毕竟，南沙这次全面放开，不少人都渴望已久了。
此前，在南沙购买住房的，需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，限购1套住房。
这次松绑，啥都不用，有钱就卖！
聚焦南沙，摆明了要向广州，甚至整个大湾区乃至抢人。
这不，解除限购后三天，就有项目放出消息说：爆单！解限第一天！劲销15套！
解除首日就卖出15套，这个成绩放在楼市平淡的今年，相当可观的了。
在二手市场，更是有不少业主趁着消息一出，立刻！马上！降价！
48小时内，近80位业主紧急挂牌，据贝壳统计，足足有110套二手齐刷刷降价。
甚至有业主，一分钟内连降两次价，就差把“卖房”两个字写在脸上了。
图源：贝壳找房
那么，此次全面解除限购，南沙有没有机会彻底“火”一把？
回观前五个月南沙楼市的行情，根据相关统计，南沙在售新房共有39个。
此前五个月（4-8月）的网签量近2500套，月均网签约500套。
横向来看，这数据不算太差。甚至比5个月网签1800+套的黄埔，还要好！而8月在各区普跌的衬托下，南沙也属于跌幅相对小的。
如今，趁着这波政策热潮，南沙各个板块为了抢夺人才，使出了那些杀手锏呢？
金洲蕉门：有盘喊出1.54万/平起
先说说金洲蕉门，这里是目前南沙商业配套最成熟和集中的区域，有万达、星河COCO PARK、南沙城...
除了先天条件好，不少楼盘非常努力。
比如阳光城丽景半岛，最早于2021年首日入市，2022年传出暴雷，最近重新开放了营销中心。
网友爆出丽景半岛的最新价格，一口价单位1.54万/平。
这是什么概念？目前板块均价约2.5万/平，直接卷爆周边楼盘啊！
虽然地段不错，价格低，但对通勤一族来说，项目距离地铁站不够近。
目前最近的地铁站是4号线的蕉门站，步行距离约1.5公里，走起来还是挺累人的。
至于教育方面，项目自身仅配建了一所幼儿园，周边现有金隆小学、华南师范大学附属南沙中学等，中规中矩。
值得一提的是，蕉门板块原本是对照珠江新城。提出要打造南北塔，以及图书馆、博物馆、美术馆、科技馆和市民广场的“四馆一广场”。
但南北塔均由阳光城建设，目前来看，兑现恐怕难度不小。
黄阁：有盘打出开盘价五折?
与丽景半岛同样是“难兄难弟”的，还有几公里之外的佳兆业凤鸣山。
其所在的黄阁板块，项目数量虽然不算多，但每一个都是大盘，价格上颇为内卷。
说回佳兆业凤鸣山，2020年底，它以约2.4万/㎡均价正式开盘。
2021年11月，项目因资金问题，停工、停售约一年九个月。
最近，凤鸣山打出促销清盘价，仅需1.2万/平左右，直接比四年前的价格低出一半！
当然，最难受的，莫过于早几年买的业主，一下子蒸发了上百万，搁谁都心痛。
实际上，佳兆业凤鸣山的基本面，放在整个南沙来看并不差。
从交通上看，项目离地铁4号线黄阁汽车城地铁站超过3公里，出行主要靠公共交通，或者自驾。
好在，凤鸣山比较靠近到广州市中心的主路，广澳高速。
未来，业主开车去市中心比南沙其他区域更近，如果自驾去南沙区府中心也不会太远。
相比于周边的南沙十里方圆、保利南沙天汇，佳兆业凤鸣山的体量是最小的，总占地约10.23万㎡。
因此，像学校、菜市场等配套，凤鸣山更依赖外部。
值得一提的是，佳兆业·凤鸣山的村民回签房并没有做到小区内，业主不和村民住在一起。
目前，项目已经进入准现楼状态，今年买房基本可以今年就入住。
横沥：网红盘单价2.4X万/平起
说到南沙楼市内卷，横沥必然有一席之地。目前横沥岛上就有14个新盘在售。通过面积段可以发现，产品定位颇为重复，内卷风气盛行。今天你卖3万，明天我特价房只要2万5。
庆盛：新选手1.9万/平起入市
如果说，横沥偏向居住的板块，或者搞一些形而上的产业，比如金融论坛，或者是写字楼办公。
而庆盛，更偏向的“硬科技”的落地和转化，吸引粤港澳买家入主。
作为板块内的唯一新规产品，越秀天悦云啟，与港科大一路之隔，前段时间首开卖得也不错。
单价1.9万起/平，有不少是香港客户下手的。
