整个花都在售的新房项目有50+个。

但如果排除掉那些四街之外、刨除那些非住宅、非常规的项目，你猜还剩下多少个？

答案是：20个，几乎刷掉了2/3的项目。

如果再在这20个项目中选出最有价值的，那只有10个。

而因项目信息的实时变化，有时甚至不足10个。

今天，我们就来聊聊这最有价值的10个项目。

上五位

在开始前或许我应该先解释下，最有价值的项目是以什么标准筛选出来的。

1，价值：地段核心、配套完善

2，安全：开发商稳健、无停工风险。

3，价格：户型合理、价格与价值匹配。

以上就是选盘的3个标准：价值、安全、价格。

房地产有句老话：地段、地段、还是地段，是李嘉诚说的。

其实房子的建筑成本相差不大，为什么区府卖3万，花东镇卖8千？

区别就是在于地段，地段越核心，资源越丰富、配套更完善。

在花都新房中地段最好的项目那就不得不提到电建·都汇府了。

花都区政府一路之隔，楼下即是地铁，大型商场，三甲医院，名校云集……

开发商是直属国务院国资委管理的中央企业：中国电力建设集团有限公司（简称：电建集团）。

项目最早一期北地块4-1/4-2号楼将于今年年底收楼，现在有不少铁子开车经过都说外立面建的好看。

当然电建的价格也是整个花都房价的天花板，随着120/140方卖剩尾货。

未来主要以卖1/2号楼的190方大平层为主，单价3.6万，总价680-700万。

保利·琅悦处于花都区府的老城区中，和电建一样地段核心、配套完善。

楼下地铁、名校、商场、医院、公园都应有尽有，唯一区别就是城市面貌旧点。

开发商是保利发展，保利发展和保利置业是保利集团旗下两间不同的公司。

保利发展的大本营在广州，保利置业总部在上海，保利·琅悦最早一期于2026年年底交楼。

琅悦于今年6月以比周边二手还低3000/方的2.2万/方低价开盘，火速去化3栋楼100+套房源。

近期新加推的3号楼135方，想涨价但又不敢涨，单价2.1-2.2万/方，总价290-300万。

区府板块最后一名选手就是区府-新区的：花都城投·湖山雅筑。

与新区的电建、旧区的琅悦不同，湖山地段上的卖点在于北靠马鞍山、南望花都湖；一步繁华，一步宁静。

开发商花都城投是花都区的区属国企，旗下有花都人都熟悉的子公司西城经济开发有限公司（西城）等。

作为最了解花都的开发商，花都城投等区属国企近期动作频密，湖山雅筑首开的1号楼定于2026年8月底收楼。

湖山雅筑先是熬走了保利明玥晨光的骨折价清盘，又躲过了保利琅悦的低价开盘，但去化进度仍不理想。

近期终于痛定思痛，决定释放诚意吸客，单价2.2-2.4万/方，面积段有94/110/133方，总价210-300万/套。

看完区府板块的3位地段型选手后，接着出场的是花都唯一的湖景豪宅选手：南驰·都湖国际。

在花都能望湖、有湖景的项目要么就是太远，生活不便；要么就是不够豪，小区环境不佳。

而花都市区的湖景仅有一处花都湖，但花都湖附近的项目要么湖景观赏面不佳，要么就是北向望湖。

在湖景上都湖国际是全花都唯一东南向望湖，而且还是能享受市区资源配套及生活便利的唯一湖景豪宅项目。

开发商南驰地产是广州本地开发商，总部位于海珠区，都湖国际属于现房状态，即买即可入住办证。

都湖最近在清盘125-135方的小户型，总价在300万上下，单价低至2万起/方，比现在都湖业主挂牌的二手房还便宜。

OK，花都市区有地段型选手，湖景型选手，最后来看一位叠墅型选手：嘉河湾8号。

嘉河湾8号就是原来的新力·荔红花园，新力破产后项目被国企湖南建投接盘，目前已稳定运行施工。

嘉河湾地段上属于花都核心四街之一的秀全街，附近有地铁9号线花都汽车城站，初中亦可参与花都四街的中学摇号。

项目东侧是花都的天马河，交通上往返花都市区方便，周边配套也算齐全。

嘉河湾8月加推了最新的4号楼，板式高层洋房96/116方，单价1.3万/方，总价120-150万/套。

嘉河湾的叠墅分为上叠和下叠，上叠139方赠送露台和天台，下叠149方赠送花园和地下室。

由于叠墅的赠送面积多，所以一般不以建筑面积计算单价，目前嘉河湾上叠约250万/套，下叠300万/套。

下五位

看完前面的上五位，不知道大家有没有发现一个特点。

那就是电建、琅悦、湖山、都湖、嘉河湾这5个项目，都是处于花都地段核心、配套完善的区域。

电建、琅悦、湖山属于区府板块、都湖属于花都湖、嘉河湾属于秀全街。

这些板块得益于发展时间早，政府投入的资源多、配套完善、自然而然聚集的人口更多，房价高昂。

而接下来我们要看的下五位则相反，处于发展的初期或中期阶段，配套正在逐步落地，但相对的房价也更低。

空港商务区的中建·天骄曾经是花都的网红盘，其纯板式的小高层社区是整个项目最大的卖点，因为当时的板楼不多。

虽然现在的板楼项目也是越建越多，使用率也从突破100%后越来越高甚至可达130%。

但天骄凭借其距离18号线凤凰南路站1公里+配建引进的新华四小（珑华）就在家门口依旧大杀四方。

开发商除了中建还有保利和雅居乐，中建负责承建、保利负责营销、雅居乐负责物业。

目前天骄一期已收楼入住，二期也将于今年年底全部交付，现在仅剩几栋楼，卖完也清盘了。

天骄的价格自疫情后一路相对平稳，单价2-2.5万/方，面积段88/99/110方，总价180-280万/套。

接着是花都最热闹的融创新区三剑客：花语、颐安、上宸。

从西至东按顺序先来说广晟中铁建·花语天珹，花语的两个开发商均为国央企。

广晟集团是广东省国有独资的重点企业，中铁建则与电建、保利、中旅一样直属于国务院管理的大型中央企业。

花语还是三剑客中占地面积最大、离地铁18号线最近、楼下既有商业又有幼儿园的项目。

也是三剑客中唯一一个归属花城街道的项目，现在72班的广铁一中也是由中铁建负责承建。

花语目前在售的准现房有B1/B4栋，B7/B8栋是期房，B6栋是楼王，B5栋准备拿预售证出售。

花语的户型有97北向/南向、118/135方，单价从1.8-2.3万，总价从175-320万。

小区中心的B6栋楼王，3梯3户，有141/188方两个户型，单价2.5-2.8，总价350-470万。

在花语隔壁的是来自深圳的选手颐安·俪都府，颐安虽然是三剑客中唯一的民企。

但行事稳健，俪都府项目也是全资拿地，13栋楼已全部封顶，一期的1/2/3/4/6号楼已收楼入住。

颐安与上宸虽是归属花山镇，但也可以与花语一样入读中铁建配建的广铁一中。

而且花山镇还可以第一批次参加广州市六中（花都校区）的摇号。

颐安目前在售的主要为7/8/9号楼，在售面积从88-137方共十几个户型。

单价从1.8-2.3万，总价158-310万，精装修交付。

而颐安再隔壁的是三剑客中最早进驻的保利·上宸。

保利·上宸由保利置业操盘开发，与操盘开发琅悦的保利发展不同，两者是两家不同的公司。

上宸小区内配备幼儿园，但社区楼下没有设立底层商业，日常买东西不太方便。

颐安恰恰与上宸相反，社区楼下设有底层商业，但没有幼儿园，以后估计要去上宸的幼儿园入学。

上宸目前在售的主要为3/4/6/13/14/15/16号楼，在售面积94/110/112/122方。

单价从1.7-1.9万，总价155-240万，精装修交付，是三剑客中单价、总价最低的一个。

下五位的最后一名选手是花都今年截止至今的销量冠军：广花路的中旅·名门府。

项目由百年央企中旅集团全力打造，最早的一期1B/1C栋也即将于今年年底收楼。

自从名门府出资1个亿签约了花都首座九年一贯制的广外附后，销量一发不可收拾。

广花快速路的全线贯通+8号线的动工，疯狂吸纳花都和白云的外溢客户。

现在名门府在售2地块的80/90/100/122方户型，单价1.7-2万，总价130-240万。

对比动辄3-4万的白云区客户来说，看到距离白云那么近，有学校、有地铁、有交通，单价才1-2万的项目，就像买白菜一样。

最后

以上就是花都50+个新盘中筛选出来，目前最有价值的10个新房项目。

地段型选手基本都集中在区府等老城区板块，如：电建、琅悦、湖山。

这些项目都占据着花都最核心的地段、最成熟的配套、最丰富的资源。

湖景型选手：都湖国际，豪宅品质、设计严苛，超低梯户比配超高速电梯。

在家既能享受轻松惬意的湖光粼粼，跑跑花都湖，出门几分钟又能触达大都市的热闹繁华。

叠墅型选手：嘉河湾8号，花都四街之一的核心位置新房卖着花都六镇的价格。

想想几年前新力洋房都要2万+开盘，如今洋房才1.3万，直接打了6折，叠墅也一样打得骨折价。

花都发展的新区中近年来即将兑现最多的当属天骄。

新华四小（珑华）今年开学、18号线凤凰南站2026年底开通、中大孙逸仙医院即将开业等……

融创三剑客各有各的道理，花语卖花城街、颐安卖园林、上宸卖便宜。

现在三家官宣都能入读广铁一中，在教育资源上大家都不用再掐架了。

而作为花都今年的销量大盘名门府也向三剑客证明了一点：

“想要卖的好，名校少不了”。