目前矛盾最多，争议最大的房地产政策主要有三个：

1、期房预售；

2、物业；

3、公摊面积。

今天我们先具体聊聊，公摊面积。

大家都知道，以往买房的时候，楼道、电梯间、大堂这些公共区域的面积，开发商会按一定比例分摊到每户头上，这就是公摊面积。

可这公摊面积呀，多年来一直是房地产市场里让人头疼的老大难问题。

开发商总说公共区域建设要花钱，这钱得由业主来出，说得好像挺有理，可购房者心里却不乐意呀，为啥呢？

因为这公摊面积常常是笔糊涂账，全由开发商说了算，购房者根本没法掌控。

有的小区那公摊比例离谱得很，甚至能达到35%呢，就好比花100万买房，其中有35万都花在了这些“看不见摸不着”的地方，多让人窝火呀。

其实，公摊面积的出现，和我国城市化快速发展那段时期有关。

那时候房子紧张，开发商为了多盈利，就使劲压缩公共区域，房子是多盖出来了，可居住体验却大打折扣了。

原本想着这能改善居住环境呢，没成想后来竟成了开发商捞钱的手段了。

再看看国外，人家根本就没这说法，都是实实在在按照实际居住面积来算的，对比之下，咱们这儿的公摊面积问题就显得更突出了。

不过，如今有了新变化，让人看到了希望。

住建部放出了有力举措，在新的住宅项目规范里明确提出，要按照套内使用面积来进行交易，这消息一传开，整个房地产市场都热闹起来了。

广东肇庆更是行动迅速，直接规定从今年的5月1日起，所有商品房都得标注套内面积，起到了很好的带头作用呢。

长沙、深圳、珠海等城市也没闲着，纷纷想办法出招，它们把阳台、飘窗这些地方从建筑面积里划出去，这么一来，购房者实际能使用的居住空间反而增加了，这可都是实实在在的利好呀。

随着这些变革举措的推进，也出现了一些大家关心的问题，比如说那些已经买了房的人该怎么办呀？

要是以后全面取消公摊面积了，之前买房花在公摊上的钱还能要回来吗？

从法律层面来讲，已经签订的合同，新规定是没法追溯的，也就是说想退钱不太现实了。

不过也不用太沮丧，虽然钱拿不回来，但往后像物业费、暖气费这些费用的计算，都会按照实际使用面积来算，这样能省下不少钱呢，也算是另一种实惠了。

而且呀，改革可不是件简单的事儿，得综合考虑诸多方面，像已经买了的房子如何妥善处理、新房价格该怎么合理制定、开发商的利益又要怎样去平衡等等，这些都需要时间慢慢去解决。

但不管怎么说，方向是明确的，就是要让买房这件事变得清清楚楚、明明白白，让整个房地产市场更加健康有序地发展。

现在从广东肇庆的新政策，到其他城市的积极跟进，都在告诉我们，改变已经在发生了，也期待更多的城市能够加入进来。

收费不可怕，可怕的是有些钱收的不明不白而已。