楼市的影响，逐步扩展到了每一个人。

跟你买没买房，关系不大。

官方数据表明，全国 100 个重点城市二手房均价已滑落至 1.53 万每平，且呈现出环比跌 0.56%、同比跌 3.96%的趋势。

一线城市也未能幸免，在 2024 年 1 月，上海跌 0.8%，广州跌 1.2%，深圳跌 1.6%，北京跌 0.7%，其中深圳的跌幅仍在持续扩大。

尽管自去年 9 月后，四大一线城市接连放宽了三次楼市政策，然而市场却依旧如断了线的风筝般向下坠落。

市场中出现了一个颇为奇特的现象，2023 年全国二手房成交量大幅上涨了四成多，2024 年 1 月，众多城市的二手房成交量更是呈现出翻倍的态势。

按常理而言，成交量的攀升理应带动房价上扬，可现实却是二手房价已连续下跌 22 个月，且丝毫没有止跌企稳的迹象。

通过与一些买卖房者及中介交流后发现，其中缘由各有不同。

有些是因急需资金周转而不得不卖房变现；有些则是为了换房，认为即便卖房价格低廉些也无妨，毕竟购买新房的成本也在降低；还有一部分人是对房地产后市缺乏信心。

毕竟房价持续下跌两年多的情况在历史上极为罕见，他们担忧会重蹈日本 90 年代房地产泡沫破裂的覆辙，所以宁可趁早抛售，也不愿在未知中等待。

在当前的市场环境下，卖房者之间仿佛陷入了一场激烈的价格竞赛，如同木桶效应一般，购房需求相对固定，而卖房者数量增多时，就只能比拼谁的降价幅度更大。

这也正是全国二手房均价连续 22 个月下跌的根源所在。

自 2016 年起，尽管调控政策不断出台，可房价却依旧一路高歌猛进。

然而时过境迁，如今房地产的繁荣盛景已逐渐远去。

从人口结构来看，年轻人结婚意愿的降低以及二胎三胎热情的消退，使得购房需求尤其是改善性住房需求大幅减少。

官方数据显示我国存量房已呈现出过剩的局面，尽管统计数据中的 6 亿栋房子包含了厂房、学校等多种建筑类型，但住房供应相对过剩已是不争的事实。

在房地产界，李嘉诚堪称传奇人物。

早在上世纪 50 年代，他便凭借房地产掘得了第一桶金，其在成都、重庆、北京、上海等地皆持有地皮，在部分地区更是斩获了 40 - 50 倍的丰厚利润。

他所提出的“不赚最后一个铜钱”理论，蕴含着深刻的市场智慧。

去年下半年，香港楼市陷入低迷之际，李家果断采取 7 折卖房策略，引发 3 万人抢购，如今看来，这无疑是极具前瞻性的明智之举。

李嘉诚对当下的房市有着清醒的认识，他指出世界经济形势错综复杂，整体处于低增长态势，而房价却处于高位，未来几年房地产市场极有可能迎来一场大规模的洗牌。

对于购房者而言，如果是出于自住目的，如结婚、子女上学或者改善居住条件，且具备首付能力与还贷实力，那么可以考虑购房；但若是妄图炒房获利，则应及时收手。

因为开发商高负债运营的时代即将终结，过高的杠杆率对金融系统构成了巨大风险，国家也出台了“三道红线”政策加以管控。

开发商资金受限，无法大规模拿地，地价下跌必然会传导至新房与二手房价格，促使其持续走低，开发商为回笼资金，只能不断打折卖房，从而形成了当前房价持续下跌的市场格局。

与李嘉诚的观点相呼应，王健林也曾表达过类似看法。

他认为房地产经过 20 年的蓬勃发展或许已接近顶峰，无论是土地供应还是居民购买力都已接近极限，可开发的区域日益减少。

如今房地产市场正处于长期调整的进程之中，在这种情况下，卖掉多余的房子或许是较为明智的选择。

因为市场趋势一旦形成，便难以轻易扭转。

就如我一位朋友的经历，2021 年他看中一套 120 平的房子，在即将签约时，房东因对价格产生疑虑而爽约。

直至 2024 年春节，该房源再次挂牌，价格却已下跌 35%，每平跌了 8000 多元。

朋友面对此景，陷入了迷茫，不知是该趁机入手还是继续观望。

这一经历也反映出当下房地产市场的复杂性与不确定性，让众多购房者与卖房者都在两难之间徘徊。

在如今的市场环境下，买房无需急于一时，可以精挑细选；而卖房者也不应心存侥幸，期待房价反弹，而应顺应市场变化，及时调整心态与策略。

毕竟，房地产市场的风向已悄然转变，我们唯有顺势而为，才能在这场变革中找到合适的方向。

否则，慢慢放血，现金流的压力会很难受。