上海业主问：3000万，外滩兰庭187㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，3000万豪宅又怎样？发现问题照样给差评，具体点评如下。

选房观1，请不要直接问我哪套房源最好，我觉得适用最重要。所以诸位不妨根据自己的实际居住需求去确定房间数，再去锁定具体房源。

选房观2，楼层价差大约在1000/㎡左右，即便相差5层也就5000/㎡，按187㎡算就是93.5万，看着是不是很多？

那就换个法子，按16万/㎡的单价算，这5000/㎡也就6㎡。都大平层了，你们真的需要在乎这几平方么？

选房观3，主卫跟次卫都是暗卫，这样的配置在3000万级的大平层中还是很少见的。而且总感觉主卫有点大，衣帽间却有点小。

选房观4，突然发现一个严重的问题，本户型的主卧套跟次卧套好像都出现了床头跟邻居贴临的格局，是否有影响还待观察。

选房观5，三室三卫的格局并没有考虑书房，大客厅合用书房的话感觉也差点意思，所以我的角度，本户型最宜不需要书房的二孩家庭改善自住。

毕竟两个次卧都已经预留好写字空间。而且你们发现没有？本户型的三个房间在尺度上好像都比197户型宽敞，这就很有意思了。

选房观6，餐厅只是看着大，四人位还好，六人位感觉有点挡过道了。所以到底是方桌还是圆桌，餐边柜或是岛台如何安排等问题就需要诸位费点心思了。

综上：可以给予本户型75分三星一般评级，最宜二孩家庭或是三代同堂家庭改善自住。

那么问题来了，如果你有3000万，你会购买这套房子么？