上海业主问：960万，苏河望96㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

首先，在最近的入市新盘中，刚需级三室两卫户型的合理建筑面积大约在99㎡左右。本户型96㎡的建面当属净赚3㎡范畴，因此投资价值相当不错。

其次，户门跟邻居户门贴临，考虑到都是进门即厨房+餐厅格局，多少会有私密及噪音方面的影响。

再次，虽然北向卫生间跟书房都有开窗，可因为是内天井，而且旁边还有楼梯间，本户型北向的采光指标肯定没诸位想象的那般美好。

同样的，作为连廊中间户型，主卧床头跟邻居的主卧床头贴临、双卫直面连廊在私密方面也确实略有不足。但这算是此类户型的通病了。

另外的话，百平左右的小户型，扣除公摊也就75㎡左右，在收纳空间、套内空间明显不足的情况下，我会更倾向于冰箱外移的新式布局，阳台我也会倾向如本户型般的小阳台存在。

业主在咨询的时候问过我，这户型能不能打60分。这问题就有点业余了，我可以直接答复：在连廊中间户型中，它能打80分。除非你们能遇到我前面分享过的那款稀缺连廊中间户。

最后，可以判定本户型为刚需户型、标准户型，可以给予本户型80分三星不错评级，非常适合三口之家以及投资业主考虑。

再来个友情提示：大家在买房时若发现边户跟连廊中间户的面积相差不大，请尽量优先购买边户。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有960万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。