说起福州今年的楼市情况，其实并不怎么好，最近福州五区+闽侯各板块前三个季度的房价数据出炉，除了中心板块外，其他各板块均有不同程度的下降。尤其是外围板块，跌幅进一步加剧。例如近两年成交量下滑严重的闽侯，成交均价呈断崖式下跌，量价齐跌已成常态。

纵观福州楼市2023年来发展轨迹，总体呈现长期下跌，阶段上涨的态势，而阶段性上涨往往具有非常强的爆发力，这大多数是由于利好政策的出台，又或者是个别楼盘降价集中网签的情况，再或者是豪宅楼盘的热销。

而且相比前两年“刚需为王”的时代，这两年福州楼市似乎“越贵越好卖”，改善楼盘逐渐成“C位”，其中以第四代住宅为代表，几乎是刚一上市就成为爆款楼盘。根据有关报道，建发缦云首开去化超8成，国贸天琴湾首开去化9成，建发璞云首开去化9成等。

观刚需楼盘，除了个别楼盘，去化情况都不怎么理想，除非进行大降价。

位于闽侯竹岐苏洋板块的金地自在城是较早一批开始降价的楼盘，从开盘的1.4-1.5万/平米，后续降到了8888元/平米的均价，最低7688元/平，相较高峰期，价格下跌了5千/平左右。

闽侯南通的网红楼盘“中铁·江湾悦城”也发布了降价的消息，“不玩X，不玩起，限量100套，房源任选，7777元/平”的宣传海报，迅速在各个社交平台广泛传播。

位于三叉街的中骏世界城璟悦，项目年初的特价，更是直接打崩了板块的价格体系，对比高峰期的价格，精装3.4万元/平米+车位。特价精装2.7万元/平米吸引了很多购房者，最终跑量成功。

其实以上这些楼盘所处的板块，前两年不乏2.5万平米以上的高价盘，甚至也会呈现一房难求的态势。如今板块内虽有高价盘在售，但整体销售情况不容乐观，昔日荣光难再现，仔细想想也是唏嘘。

而改善楼盘畅销的原因之一在于二胎家庭爆发后，改善对于三房需求更为迫切。早年那些享受到房价红利的那群人，现在已经进入了中高端，甚至终极改善，他们对于户型需求，至少139、143、159㎡，甚至需要180、200㎡以上，才能得到满足。

不过尽管如此，福州楼市也依旧不容乐，虽然近期楼市利好政策是不少，在政策刺激下，他们也开始担忧房子能否保值增值，在此情况下，改善人群的置业决策也偏向谨慎。

在一份调研报告中，“觉得房子没有投资价值”成为购房者不打算买房的第三大原因，有77%的改善购房者认为，未来政策将会进一步放松。尤其是随着一线城市广州放开部分区域的住宅限购，其他核心一二线城市的购房者也对政策调整空间报以更多期待。

如今改善人群已成为房地产市场的主力，他们关注政策、观察市场，其置业需求显露出较强的韧性。

一部分改善人群在新政的刺激下有加速入市的意愿，但更多的改善置业者仍在期待更多政策放松空间，对置业决策仍报以谨慎、理性的态度。

市场仍在期待产品力的突破与产品品质的提升，以调动客户购房意愿、激活改善需求。