在最近两年的合肥楼市，被讨论和关注最多的一个点就是“品质”，大家在网上会经常看到某某项目业主发布的“沟通函”，希望房企能够对项目的现有品质进行提升。

产生这种变化的原因主要有二，一是市场以改善为主，买房人对于居住品质提出了更高的要求，产品也不停在更新迭代。

二是高品质不仅是新房的核心竞争力，也是未来进入二手房市场以后，能够脱颖而出的制胜法宝，简单来说就是：品质与房价直接挂钩！

但往往结果都不如人意，主要是现在地产项目利润普遍较低，提标相当于把已经进口袋的钱再掏出来，牺牲自己本就有限的利润率，而且按规划建设，也没有这个义务，最后即便成功，提升的范围和幅度也都比较有限。

那看多了“沟通函”，在没有外力干涉的情况下，会有开发商去选择主动提标，把已经进口袋的钱掏出来吗？

答案是：有，这就是四川邦泰东方雅颂！

可能很多人看到这个信息的第一反应是楼盘的位置不佳、原本的产品很差或者不好卖，其实并非如此。

东方雅颂在东部新中心核心区西侧，附近地铁、和平小学新本部、南淝河、博物院、儿童医院等教育、生活、商业、文旅和医疗配套丰富。

同时还有纵三横的交通路网、辐射面很广，所以前期上市的东新壹号和远大九璟湾都是逢开必摇，板块热度和关注度一直都很高。

四川邦泰首进合肥，便满分竞品质拿下这个优质地块，也是非常重视，作为标杆项目来打造。

其酒店式大门，运用大量流线元素设计，并采用了石材、陶板、金属板、一体板、热弯玻璃等建筑饰面材料的外立面，还有全系宽厅、全系阳台IMAX全景落地窗的户型设计等等，都展现了很高的产品力。

同时装标也很高，日立空调&地暖双联系统+霍尼韦尔新风系统的室内三大件、摩恩双智能马桶、老板消毒一体洗碗机等都是标配，还云集欧派、圣象、摩恩、西门子、雷士、蒙娜丽莎等众多一线品牌。

而且因为容积率仅有1.8，东方雅颂只规划了9栋洋房和7栋小高层，合计625户，属于洋房+小高的低密社区，小高还是一梯一户，独享入户花园。

所以东方雅颂在9月首开推出G6、Y9、Y10、Y17栋，10月推出的G12幢、Y11幢、Y18幢，均是触发了公证摇号。

通过查询备案数据，截至11月23日，243套房源已经备案了167套，真实去化率在69%，如果算上数据延迟，肯定是在七成以上了，是个相当不错的成绩。

而且这并非线上选房率，而是真实去化率的数据，放在当前市场上，已经是最高一档，属于热销盘了，不过四川邦泰相关的宣传比较少，企业文化还是属于务实派的。

接下来，虽然市场不断下行，但按照这个位置、产品和热度，东方雅颂的去化是没有太大压力的，不过四川邦泰的目标显然并不止于此。

对于这个房企，其实合肥大多数的买房人都是很陌生的，这是一家来自于四川成都的房企，在大本营四川，邦泰拿地量、销售金额和销售面积都是稳居前列。

其研发的“府台系”、“天字系”、“院子系”三大产品系，已经在100余个精品项目成功落地。

凭借出色的产品力，也多次荣膺中国房地产最高奖项“广厦奖”、地产设计专业领域“金盘奖”及“REARD全球地产设计大奖”等荣誉，在有交付项目的城市，都收获了很好的口碑。

▲内江邦泰·颐和上院

最近几年，新入合肥的房企并不少，也不乏外地知名、品质房企，但往往在合肥开发的楼盘并不能让人满意，也有房企仅开发一两个楼盘就迅速离开了合肥市场，对于四川邦泰，不少买房人也有这个疑问，会不会同样如此？

语言的回复是苍白、无力的，四川邦泰选择和答案是：掏钱证明。在热销盘上、没有维权、主动提标，还是很罕见的。

当然，证明自己深耕合肥的决心只是原因之一，更多的还是在于对于自身品牌、产品力的追求，不惜成本也要给业主呈现更好的人居环境。

比如仅仅为了外立面更加美观，便不惜采用高成本的热弯玻璃装饰，力求达到最完美的效果。

下面我们一起来看看这次主动提标的内容

一：小区围墙提升

一个项目的外在颜值会体现在哪些方面？主要是外立面、大门和围墙，目前合肥卷的主要是大门和外立面，但是对于围墙重视的并不多。

四川邦泰东方雅颂这次升级重点之一就是围墙，把围墙全部改成仿石材+金属格栅的组合，高度由2.4m提高到2.8m。

同时围墙造型也进行了调整优化，整体美感和质感立刻上升了不止一个档次，契合改善楼盘的定位，私密性大大加强，也远超同期改善市场标准。

二：小区南大门提升

小区南大门也进行了多项调整，首先将南大门南侧的装饰铝板范围加大，增加细节层次，增加圆形水景，并将景墙两边的红枫换成了成本更高的迎客松。

其次，在小区南大门北侧，对铺装路面、仪式感景墙样式都进行调整，提高仪式感景墙的高度，并扩大水景面积，增加叠级层次，细节感更好，让未来社区内的业主回家的过程是体面的。

当然，东方雅颂的大门并不止于颜值，实用性同样很强，搭配设计的酒店式入户大堂全精装交付，地面采用深色石材铺贴，通过泥客石墙面、透光云石+金属造型景墙、艺术吊灯、艺术屏风+雕塑等搭配，充分体现归家的尊崇感。

大堂内还贴心的设置了休闲区，满足业主的会客需求，服务台的设置则方便物业随时为业主提供服务。

三:阳台外窗型材提升

阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”，如果对建材价格有过了解，就知道仅这一项，成本的提升就有多少了，而且还同步在所有阳台加装地暖，让温暖不留空白。

四：地下光厅提升

所有楼栋的光厅落客区均由原来的地坪漆调整为水磨石地面，不仅让地面更美观，相比之前地坪漆，水磨石的耐用性、美观度、平整度等各方面效果都好很多，也是目前市场少有的配置，往往在一些高端改善楼盘上才有。

五：电梯提升

电梯的识别系统，在原有的按键+密码+指纹上，升级为按键+刷卡+人脸识别+手机APP+二维码+密码+指纹，并增加可视对讲器，给业主更多的选择和便捷，以及安全性。

六：架空层提升

如今架空层已经成为了高端楼盘的标配，提升和丰富架空层的品质和功能，成为新一代人居产品力的重要价值点。

但它并不是一个孤立的第三空间，而且是连接内部与外部，链接人与人的共享空间，所以东方雅颂也是将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

升级打造了会客空间、运动天地、童梦空间、便民空间四大主题泛会所，追求精细化、休闲化和娱乐化，让架空层成为业主休闲栖居的重要场所。

其中会客空间是社交聚场，也是第二客厅，业主们聚集在这个现代艺术会客厅里阅读、交谈、休憩，是一幅舒适惬意的画面。

健身空间营造了一个鲜活有温度的健康生活场景，内部配备多种设施、运动设施，满足不同年龄段业主的运动健身需求。

童梦空间集滑行、跳跃、探索、益智为一体，是儿童专属空间，也是孩子们的快乐天地。

便民空间更像是一个全龄段社交空间，创造一个开放、包容的环境，使得不同年龄段的人可以自由交流、合作和分享。

从上面可以看到，东方雅颂这次提标涉及了外立面、大门、景观、架空层、地库等多方面，投入很大，尤其是阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”，围墙材料、高度、造型全面提升，成本以千万计。

如前文所说，东方雅颂的+全系阳台IMAX落地窗+大面积金属铝板组成的公建化外立面、酒店式大门、双精装入户大堂+梦幻星空顶、高定臻装电梯厅、“森系生活”主题园林景观和高配装标。

以及1.8的容积率，43%的绿地率，22%的建筑密度，3.15米层高等等，都已经让市场充满期待。

而且四川邦泰对细节和质感方面尤为重视，不管是外立面、酒店式大门、入户大堂、电梯厅、园区内的会客厅等，都以高标准打造。

如定制形象岩板墙，陶瓷大板砖通铺、质感镜面不锈钢的电梯厅，墙面嵌入一整块玉质奢石进行铺装的地库落客平台等等。

如今的提标，四川邦泰在东方雅颂这个项目上，给了业主“超越期待的产品和服务”。

最后，在品质迭代升级的今天，四川邦泰是把自己代入业主的视角，不断推导出最优解，并不惜成本、付诸行动，以真诚的态度和产品赢得客户的信任。

这样的态度和产品，你喜欢吗？希望这个市场上多一些主动提标的“四川邦泰”，也希望四川邦泰能在合肥多多拿地！