俗话说一铺养三代，三代不用愁。

在闹市区拥有一间旺铺收租，退休后也能天天躺收租金，甚至还能传给下一代，是很多普通家庭的真实梦想。

某天，有个粉丝收到一个中介的电话，称巴南李家沱商圈要开一家大型商业，商铺的回报率非常可观，于是兴冲冲地坐上看房专车。

不料，这次充满期待的看铺之行，却成了一场噩梦的开始……

粉丝爆料

01.赫赫有名大融城

高调进入李家沱

这个所谓的巴南大型商业体，原来就是李家沱的“大融城”，这个品牌说起来也是声名赫赫。

大融城是光大安石旗下商业地产旗舰品牌项目，目前已在上海、重庆、西安、青岛等主要一二线城市成功打造约20来个购物中心。

其中仅在重庆便拥有观音桥大融城、英利大融城、大足大融城、渝北大融城等六个大融城，甚至不输知名的龙湖天街。

观音桥大融城

2021年6月4日，东邦地产与光大安石大融城于南岸区凯宾斯基酒店举行了一场东邦地产&大融城的合作签约仪式。

中国第21座大融城，正式宣布落户李家沱。

不过大融城基本以轻资产运作，主要与闲置商业地产方合作输出品牌和商家资源，李家沱这个也不例外，真正的业主方其实是东邦小悦湾。

东邦小悦湾的开发商叫重庆东邦地产，老板叫胡昌东。

这个大融城其实便是东邦小悦湾的三期，总体量约8万平方米。

项目由A区购物中心及B区滨江休闲餐饮街区组成，还修建了一个户外儿童主题公园，宣传要打造成一个家庭沉浸式滨江购物中心。

谁能想到，等待它的居然是一地鸡毛？

02.购房款有玄机

30万进中介账户

2022年7月，这个粉丝来到李家沱实地一看，只见现场彩旗舞动，各种商家入驻的横幅漫天飞扬，商场都是现成的，还引入了大名鼎鼎的大融城，看起来非常的靠谱。

在工作人员巧舌如簧的说动下，这个粉丝毫不犹豫地掏出100多万的血汗钱，买下了一间商场一楼的商铺。

值得一提的是，这120多万的购铺款并不是全部打给了开发商。

根据现场工作人员的安排，其中有约30万以”信息服务费”的名义汇给了一家名叫“新空间（重庆）科技有限公司”（以下简称新空间），剩下的才付给了开发商。

工作人员称，这样的目的是“开发商要避税、以其他名义入账”，只字未提新空间这家公司以及它与开发商的关系。

这个粉丝买铺的时间是2022年7月，根据当时的宣传，当年11月这个巴南大融城就将开业，2023年1月就能收到第一期租金了。

然而，接下来诡异的事情便发生了。

半年过后开发商突然宣布债务重组，大融城开业也再无下文；更让购房者吃惊的是，商业没开业也就算了，商铺的产权证居然也办不下来，业主这才恍然大悟

自己花了120万，就只买了个空气！

粉丝爆料

03.大融城为何停摆

背后原因众说纷纭

大融城为啥没有按期开业，背后原因众说纷纭。

有粉丝爆料称，“是公司股东间扯皮，项目欠了些钱产权证也没办下来，然后就开始摆烂了”、“甲方没钱了，大融城团队只好撤走了”。

到底是不是这回事呢？

大融城的开发商是东邦地产旗下的重庆乐源房地产开发有限公司，根据企查查显示，这家开发商牵涉金融机构借款纠纷，还被行政机关起诉处于被执行状态并限制高消费。

如此看来，开发商欠钱办不了产权证的说法，应该是确有其事。

至于股东间扯皮的事情，小树顺腾摸瓜，又看到了一则关于东邦地产老板及旗下多家公司“股权转让纠纷”的开庭公告。

具体是什么纠纷咱就不知道了，股东扯皮看来也是真的。

截图企查查

如此看来，东邦地产的确是处于麻烦状态了，而且最迟在2022年初即已出现明显征兆。随后开发商却在年中开始高调卖铺，让人颇为玩味。

那么，这个收取了购房者30来万“信息服务费”的“新空间”，为何不将这重要信息告知给购房者？它到底提供了什么服务呢？

04.新空间何方神圣

商业地产王国

深挖这家新空间（重庆）科技有限公司，背后还有更多故事。

新空间这家公司估计少有人知，不过它与之前重庆赫赫有名的商业地产分销公司“新耀行”，却有着千丝万缕的关系。

根据公开资料介绍，新耀行成立于2016年，号称"中国商业地产专业服务领域"的一匹黑马。

老板叫毛玉峰，早年出身中原地产，随后辞职创立新耀行，在业内有“中国社区商业委员会特聘专家委员”、“西南大学MBA校外导师”等诸多外号。

本人还在龙洲湾跨界开了家小面馆，豪言“5年要开300家分店”。

新耀行在重庆起家后，迅速拓展至成都、昆明等周边城市，最高峰时拥有约两千多名员工，成为重庆最大的商业地产经纪公司。

不料好景不长，随着这两年地产形势大变，新耀行规模迅速萎缩，现在只剩百把号员工，不到高峰期的零头。

眼见分销模式走不下去，新耀行也开启谋划转型，在2018年又成立了一家新空间做起了商业地产包销。

说得直白点就是，以前是给开发商卖铺赚佣金的，现在“策划销售全部打包自己干”。

从股权结构来看，新空间和新耀行的主要股东均为毛玉峰，办公室也均在南坪某知名写字楼同一层，两者可以说是亲密无间。

事实上，整个李家沱大融城对外销售的商业，便是由新空间整体策划销售，售楼部及里面的人马几乎都是新空间的。

换句话说，购房者以为是开发商在卖商铺，其实整个销售过程打交道的对象却是新空间，上演了一出现实版的“狸猫换太子”。

直到上百万的房款打了水漂，购房者才恍然大悟，个个叫苦不迭。

05.大融城空壳荡荡

商业地产套路多

对于亟待城市更新的李家沱来说，同样不亚于当头一棒。

早年的李家沱是九龙坡的区府，厂矿云集颇为繁华热闹，曾有“北有观音桥，南有李家沱”的说法。

水轮机厂旧址

上世纪末李家沱被划入巴南，随后沉寂20多年几近被人遗忘，直到近几年又提出打造重庆第七商圈，开启了大规模的城市更新。

谁曾想，这个被寄予厚望的大融城，如今只剩一具光鲜的空壳，让周边的居民大失所望。

前两天，小树去这个大融城现场看了一下。

商场的楼顶还挂着“大融城”的招牌，但商场里面却是空空荡荡，连装修的迹象都没有，更别提开业了。

商业销售中心大门紧闭，外面还能看到当时商铺销售的海报，你敢相信这其实全部都出自一家第三方公司的手笔？

B区滨江商业街的情况还稍微好点，至少很多商铺还开了业。

不过据某大V透露，这个B区商业街在招商的时候，与商家签订了1-2年不等的免租期，变相包装商铺租金，吸引投资客的注意。

“等免租期一到，搞不好又是一地鸡毛”

看到这里，大家应该也能明白了，跟住宅比起来，商业地产的水就太深了，一般人根本搞不清里面的弯弯绕。

据业主不完全统计，有类似经历的购房者有约20来人，涉及购房金额接近两千万，其中流入新空间的资金估计有五六百万。

这些损失惨重的购房者，谁来维护他们的权益呢？