作为豪宅新物种，第四代住宅好与不好，要不要买，

现在几乎不需要争论了，因为它的时代已经到来。

就像十年前我们还在讨论要不要精装修成品房，

五年前开始争论科技住宅的优势与劣势，

如今，它们都已经毋庸置疑地成为住宅以及高端住宅的标配了。

在南京，第四代住宅已经是大势所趋，更是顺势而为。

河西“第四代住宅”中海江南玖序实景

为什么今天说这个？

因为南京第一个开售的“第四代豪宅”，已经在路上了——

最新消息，河西顶级豪宅中海江南玖序，计划本月中下旬首开。

不管是全南京都在盯的墅厅大平层，还是带大露台的奢邸大平层，这一次全都有。

如果能买到河西顶豪“四代宅”，谁还会选其他呢？

超30㎡大露台全赠送

南京首个即将开盘的“四代宅”诚意满满

中海江南玖序，位于南京豪宅云集的河西青奥滨江板块，北侧是在售的长江之歌和中宁府。

项目共规划了10栋23-24层住宅，共430户，设置墅厅大平层和奢邸大平层两类户型，面积段建面约200-400㎡，定位纯高端改善，乃至终极改善。

自今年面世以来，江南玖序用创新三部曲，惊艳了整个南京城。

3月，首创错层墅厅结构，把别墅与大平层巧妙融合，约6.6米挑高墅厅的确堪称“地产史上的神来之笔”↓

中海江南玖序实景

6月，13.9万块金陵砖所制而成的艺术中心“金陵·金菱”，成为了南京住宅配套的审美天花板↓

中海江南玖序实景

9月，吃透第四代住宅相关政策，中海江南玖序第一时间调整规划，户户增加超大露台花园，成为了后来者居上的“四代宅”典范。

从此，南京终于有了可以比肩上海、杭州、深圳超级豪宅的顶级产品。

中海江南玖序实景

垂直森林的简化，舒适空间的拓展，外部景观和室内空间的有机结合……

毫无疑问，“四代宅”的精髓就是大露台。

真正的“四代宅”露台，首先要够大。

中海江南玖序总共430户，家家大露台。

因为户型200㎡起步，所以露台面积都很可观，基本在约20-30㎡，进深普遍达到约2.4-3米，最大开间超过12米。

什么概念呢？就是别人家最大的露台，是江南玖序的起步款。

中海江南玖序实景

而且，这么大的露台全部不计入建筑面积，相当于白送，本身就是纯纯的附加值。

中海江南玖序做到阳台有一半不计入建筑面积，约20-30㎡露台则全部不计入建筑面积。

单就露台部分简单算笔账：

以河西新晋开盘的豪宅7.5万/㎡的单价计算，约20-30㎡的露台，相当于为业主省去了150万-225万的总价。

这还没算上多处阳台的不算面积的部分。

多出二三十个平方的使用空间，总价还省了两百万左右，这么划算的事怎么会有人拒绝呢？！

中海江南玖序效果示意图

其次，开间大、进深长的露台，怎么做才能不影响采光，需要有巧思。

为此，江南玖序设置了南向、东向、西向三面的错层露台，尽量保证每一户的采光不受影响。

从效果图来看，不同户型、功能区的露台错位分布，且造型和材质进行了差异化区隔，颜值和质感兼备。

这样的处理造价不菲，据说额外增加的成本以“小目标”为单位计。

中海江南玖序效果示意图

同时，不管是200/270㎡的平层，还是275/305㎡的墅厅，不同位置的露台，设置不同的场景感。

· 与卧室相连，有私密属性；

· 与长厅相连，有强纵深感；

· 与次卧相连，增加功能性。

中海江南玖序户型示意图及实景图

当然，爱露台的人，一定不是冲着价差去的，而是沉迷于大露台的居住感受。

因为超大露台，满足了中国人对院子的执着。

它是实用的，更是形而上的，装下你对生活的向往。

从屋内的封闭环境踏出露台花园的瞬间，整个人都是兴奋的，是愉悦的。

大露台的用途可以发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。

国人的土地基因是刻在DNA里的，种上花花草草，以及瓜果蔬菜。

一年四季，鲜花愉悦心情，蔬果愉悦口腹，自己吃不完，还能分给邻居朋友。

家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。

这样如巴比伦一般的空中花园，这样不用下楼的公园生活，在江南玖序唾手可得。

中海江南玖序实景

如此大的赠送面积，

如此多的应用场景，

如此美妙的“向往的生活”，

谁会不喜欢呢？

最大看点是价差？

中海江南玖序全系户型马上开盘！

那么剩下的问题就是，第四代住宅的窗口期会有多久？

因为第四代宅是现阶段特殊时期的产物，后面是否能持续尚不可知，所以有条件的，建议尽快上车。

最快本月中下旬，中海江南玖序就将首开。

不出意外，它将成为南京第一个开售的“第四代住宅”，而且是“第四代超级豪宅”。

据开发商介绍，开盘临近，售楼处每天都有大量的准业主反复多次来看项目，其中不乏南京籍大明星到访品评。

中海江南玖序实景（图片来自网络）

据悉，目前初步确定的首开楼栋为1#/3#/7#三栋楼。全四房户型：

墅厅大平层：建面约305㎡四房两厅四卫，建面约275㎡四房两厅三卫奢邸大平层：建面约200㎡四房两厅三卫，建面约270㎡四房两厅三卫

两种不同的大平层产品，预计会拉开价差。

墅厅价格有望创南京顶豪新高，而平层价格大概率会有惊喜。（具体价格以开发商实际公布为准）

中海江南玖序楼栋分布示意图

奢邸大平层首开户型：

赠送的超级露台每个户型都有，下面就不再赘述了。

建面约270㎡四房两厅三卫平层户型，整体整修采用意式奢享风格，几乎可以匹配一切高端改善家庭的居住需求——

十字中厅包含了8种功能区，除了常见的客厅、阳台、餐厅、西厨、中厨，还包含了厨房直通的独立家政间，以及北阳台改造出来的X空间。

这样的全功能、完整的大方厅设计，各个功能区域的协调和平衡，在同档次平层豪宅中也具有创新性。

同时，两侧双套房设计，每个套房面积都很大，可以满足新时代每个家庭成员的独立空间需求。

中海江南玖序户型示意图

而建面约200㎡四房两厅三卫平层户型，是在上述建面约270㎡户型基础上进行压缩。

但不论是公区还是卧室的尺度感，都丝毫找不到压缩感，同时具有强功能性。

中海江南玖序户型示意图

全品类的顶级交付标准：

交付标准上，中海江南玖序为精装修科技住宅，真正实现内外兼修。

而且据介绍，平层户型的装标还在不断提升。

玉石玛瑙定制门，入户透光奢石，仿云锦纹的夹丝玻璃，木饰面，奢石背景墙……

家电八件套品牌目前还没有最终确定，会在Miele米勒高端产品系和GAGGENAU嘉格纳中二选一；

恩仕、诺瑞斯特智能卫浴系列，不管是智能马桶，还是智能浴缸，几乎是目前世界上最好的智能卫浴品牌了。

既然是超级豪宅，自然都要用相匹配的品牌。

中海江南玖序实景

而且，根据200+㎡使用人群的喜好和应用场景，CCD设计团队进行多轮模拟推演，敲定了很多室内的装修细节。

以建面约270㎡平层户型为例，交付时会有三台冰箱，一台放在西厨区域，以冷藏为主；另两台放在中厨里，以满足现代家庭对大冷冻空间的需求。

中海江南玖序实景

墅厅大平层首开户型：

至于大家都关心的墅厅，目前看购买难度极大，因为稀缺。

我们从开发商处了解到，目前受关注度最高的建面约305㎡四房两厅四位的三面采光墅厅户型，全小区总共只有44套，预计首开只有10套，总价大概率要在2400万+，能不能买到全凭手速。

建面约275㎡四房两厅三卫墅厅大平层户型，首开同样只有10套，想买到难度也不小，准业主们看运气了。

住宅审美天花板

中海江南玖序为南京顶级豪宅代言

当然，首创河西墅厅+第四代住宅之外，中海江南玖序的看点太多了。

比如顶级设计团队打造出的、吊打一众豪宅的顶级审美。

中海江南玖序实景

比如围合式布局开辟出的南北纵向约200米的超大中庭；约20000㎡纯正围合式中央水景，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），引入雕塑、绿植等格调景观，营造出的高阶酒店的度假感。

中海江南玖序实景

比如10栋楼的首层全部架空，形成了最高约6.75米双层架空大堂，将庭院景观与架空层无界融合。

再比如，看我们河西楼市的人都耳熟能详的河西青奥滨江的顶级区位和配套。

背靠河西中央CBD，依托青奥双子塔、南京眼、南京国际博览中心等现代化地标加持，再配上独特的长江景观资源，位置好、辐射力强、豪宅集中度高、规划前景好。

中海江南玖序区位示意图

综合起来看，相比河西的其他超豪，中海江南玖序的综合实力更强，首创性更佳，审美力更在线。

插句题外话。

两个月前，深圳中海深湾玖序、上海中海领邸玖序、北京二环内中海京华玖序，3盘3天卖了近300亿。

几乎是一夜之间，中海“玖序”系就在北京、上海、深圳攻城略地，并以骄人的战绩进入了国内楼市产品力的第一梯队。

有人说从“利润王”到“产品王”，中海只用了一个“玖序”。

作为今年中海玖序系布局“北上南深”四大城市的一子，作为中海玖序里面“最艺术的玖序”，我们希望南京中海江南玖序，可以在即将到来的首开中将神话延续。

毕竟，南京终于有了可以比肩一线城市的顶级豪宅，它值得浓被墨重彩地勾画和宣扬。

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