二手房市场，大逆转！

我爱我家南京研究院数据显示，上周（8.12-8.18），南京全市二手房成交约1912套（含高淳、溧水），环比上涨约7.2%。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

与此同时，我翻看二手房成交记录发现：南京一批神盘，凭借过硬的品质、优越的地段，房价涨回来了！

仁恒翠竹园，房价重回4万/㎡！

上个月，宁南品质盘-仁恒翠竹园成交一套建面约92.79㎡房源，成交总价约377万，折合单价约40629元/㎡。（数据来源：好好选房）

图源：好好选房

要知道，今年5月，小区同面积段房源，单价约3.57万/㎡成交。

图源：好好选房

房价从3.57万/㎡涨到4万+/㎡，也让不少业主看到了希望，贝壳找房网数据显示，小区近期上新多套房源，挂牌单价超4万/㎡。

图源：贝壳找房

仁恒翠竹园，是雨外小+雨花台中学学区房，同时在仁恒物业的加持下，小区的品质也高于周边。

小区业主会所，应有尽有，洗衣室、羽毛球室、餐厅、超市、画院、书屋、乒乓球室、医务室、社区居委会等等。

图源：365南京二手房

室外还有网球场、露天游泳池，放在现在，这样的配套也不过时。

图源：贝壳找房

河西南5万/㎡！安德门4.2万/㎡！南京一批二手房，价格回涨…

无独有偶，安德门、河西南等板块也有一批小区房价回涨。

1、翡翠天际，4.2万/㎡成交

上个月，安德门-翡翠天际成交一套建面约125.51㎡房源，成交总价约534万，折合单价约42546元/㎡。（数据来源：好好选房）

图源：好好选房

去年10月，小区二手房成交价一度跌至3.5万/㎡，相比之下，翡翠天际二手房价涨幅明显。

图源：好好选房

2、天鹅堡花园，破5万/㎡成交！

这个月，河西南-天鹅堡花园成交一套建面约251.76㎡房源，成交总价约1270万，折合单价约50444元/㎡。（数据来源：好好选房）

图源：好好选房

今年2月，小区有建面约161.31㎡房源，折合单价约38436元/㎡成交，相当于跌回了2019年开盘价。

图源：贝壳找房

图源：南京网上房地产

如今房价回涨，无疑是给市场、及业主注入了一剂强心针。

从目前的数据来看，当下南京二手房市场信心逐步回升。

我爱我家南京研究院数据显示，上周（8.12-8.18），南京二手房新增挂牌量约1258套，环比小幅增加约3.3%；新增挂牌房源均价约27798元/㎡，环比微涨约0.9%。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

此外，近期国家统计局发布了2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京二手房价格环比下滑约0.1%、同比则下滑约9%。

从价格指数走势来看，南京二手房价格环比虽然小幅回落，但基本趋稳，房价波动情况仅次于上海、北京、昆明，仍稳居全国第4位。

图源：国家统计局

对于未来南京二手房市场，你怎么看？

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