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昨天有朋友问我，南京的“九龙城寨”你知道吗？

我很懵，今天去实看了一圈。

确实有那味。

而网上谈到明发商业广场，也一直是很魔幻的存在。网上关于这个商业的投诉也很多，开业10多年，一幅破破的画面。曾规划打造40多万㎡的超大规模体验式shopping mall，如今成了城市的“伤疤”。

为什么，我们要关注商业？

有人说商业是城市之光，是经济发展情况的综合反映，是城市繁华的重要标志。

而这样的“地位”是其他配套无法取代的。唯有商业才能真实反映一个区域的真实消费力。而近几年，不断创新的商业体，也在不断淘汰旧的商业体。

这个过程，很痛苦。

我们见证了很多超级巨无霸商场，也逛过很有特质的街巷商业，同样也看见了许多闭店潮，收缩、撤店、负债...这些词不断地出现。

在这个商场周边，有人说：曾经三天两头逛的小店，要么悄然关闭，要么换了...

这么好的地段，可惜了。

这里或许是“很多人进军南京的第一站”，很多人待了好几年，最后是搬离，不舍也无计可施....

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不过，我今天不是来吐槽的。

也不是想说什么大量撤店，就像前面提到的香港“九龙城寨”，虽然有很多的破败之处，确实也给很多人提供了一个低价的栖身之所。

从远处看有点“欧式”风格。

S型的建筑设计，还有点北欧时代的影子。

只是这个斑驳的楼梯破坏了美感。

由于靠近南站的原因，这里有很多的长租公寓和酒店民宿，当然，你要说这里多么“美好生活”，或人为添加“人文的诗意的因子”。

几乎没有。

但衍生出独特的城市观感，我们且观察之。

大门口呢？旺铺三宝之一的“黄焖鸡米饭”，马路边停着一辆“马路边边烧烤”，这氛围瞬间就下头了。

内部，也是“泾渭分明”，1楼多数是商铺；2-3楼则是公寓或酒店类。

朋友说，这边的小店，都是靠外卖撑着，还没进商场，就来了一波又一波外卖小哥。

黄披风、蓝斗篷，很多很飒很靓。

手撕大排骨、水西门王记鸭子，大众点评评分不低，很多人喜欢，近了香味扑鼻。

老板和朋友抽着烟，谈笑风生。

九块九小厨，熟客大多是附近居民，每到饭点，津津有味。

一家店“老默·我想吃五花肉卷”，老板应该是看完了狂飙，台词玩得666。

在这里，我感觉遇到了微型“社会”，集合了很多的功能，有大超市，也有小餐饮，还有婚姻介绍所。

有时候， 一条巷子，几十家不同门类的小店。卖烟、卖烤鸭、卖皮肚面，还有卖房的中介。

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由于地段的原因，这里有很多的长租公寓和酒店民宿，当然，你要说这里多么“美好生活”，或人为添加“人文的诗意的因子”。

几乎没有。

与这些小老板们聊天，谈生意、房子和生活，也挺有意思。很多外地小老板，也有租户。

忙累了，就骑着车在商场里转悠。

有的店主，全家搬来这边，每天起早贪黑的忙活，经营着一家小店。我和他们聊南京这座城市，聊房价他们不太感兴趣，因为做点生意不容易，一瓶一罐的，一碗面一碗面的。

能赚多少，看得见。

对于很多人来说，不过是对自己和家里人体力、精力的极度压榨，低成本之后，还有些赚头，就足够了。

有个老板说，平时也会出去转转，看房，但这周边的新房子都要4-5万，便宜一点的老旧房也要3万多，吃不消。再苦几年，如果再苦不出来就回老家的。

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现实就是如此。

不管城市再怎么发展的铿锵节奏，这样的区域还是缓慢、俗气。

有的人生活在罅隙里。这里没有什么摩天楼、更没有什么高品质可言，同样，似乎对于他们也不需要。

没有规划和提质，但因为房租低、生活成本低，那些外地带着小吃手艺的人，逐渐汇聚在这里，凭手艺，一个门面和铺子，赚点小钱。

很多周边的业主虽然不住这里，却也经常来逛。

虽然破旧的，但能找到很多便宜的小馆子，你可以在这里大大咧咧到小店里，哧溜溜吃碗面条。

只是，我在想难道这个商场就只能做这样了吗？

Statista 的一项调查显示，德国人现在很少去大的百货公司购物了。进而有人提出《百货商店正在消亡》。

在南京的局部地区和阶段性，又何尝不是呢？

像明发商场广场这样的地方，并未丧失热闹，甚至比大多数新城区人气旺。但很明显，这里无法“高级化”，更谈不上什么品质升级。

毕竟，仅仅大肉面馆、鸭肉店之类，虽有烟火，却也谈不上什么品质。

而低廉也往往意味着很多硬件衰退，业主也很不开心。这也不是说用一些新滤镜、文字美化就能挽救的。

如何拯救呢？

这让我想到了斥资5亿英镑新改造的伦敦国王十字车站（King's Cross Station）成功地从充满着维多利亚式工业气息的破败区域变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，吸引无数人前来参观。一个原本衰退的、散发臭味的地方，实现了土地价值的提升和环境改善。

▲伦敦国王十字车站官微

而在南京，很多老商业体改造的新商业也很成功。

我们希望每一个老商场，都能迎来新生。毕竟，虽然有的区域很低价，但也留不下人，很多人也只是暂居。商场可以旧，但不能破、脏、乱。

今年，我们一直在谈城市更新，其本质也是向存量要增量，我们主城不再需要大拆大建。而是让老地方焕发新颜，打造有特色的商业，不仅吸引外地人，也让本地人有了更多消费的好去处。

只是这里何时才能华丽转身呢？

对此，你有什么建议？

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