今天南京楼市2件大事，值得关注：1、从万众期待，到疑似停工，再到确认停工，现在又被送去法拍，还流拍了......等了10多年的城市级地标——启迪冰雪科技城，刚刚在阿里法拍上7折拍卖，2块地总价4.4亿元，最终无人接盘，惨遭流拍。

2、今天上午南京3块地迎来拍卖，分别位于江宁东山、江北核心区、江北高新区，3块地全部底价成交，江宁地价降了近5000元/㎡。

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启迪冰雪科技城被7折拍卖

回到启迪冰雪科技城，据阿里司法拍卖网站显示，启迪冰雪科技城A、B区（包含启迪冰雪世界）因其土地权利人南京启迪智能科技城投资建设有限公司，涉及债务纠纷，其土地使用权被放上法拍架，起拍总价为4.4122亿元，相比于6.303亿元的评估价，打了7折。

昨天，这两块地被北京市第一中级人民法院，分别拍卖。

启迪冰雪科技城A分区：也就是南京市浦口区总部大道以北土地使用权面积85481.54㎡，评估价22259万元，起拍价15582万元。

启迪冰雪科技城B分区：也就是南京市浦口区总部大道以北85598.46㎡土地使用权，评估价40771万元，起拍价28540万元。

启迪冰雪国际科技城就在江核隧道口，10号线临江站附近，位置非常好。项目本身还是江北核心区重要的综合体项目，根据前期规划共分为6个地块，其中A、B地块为科研办公、滑雪场馆综合体、公寓及商业等用地；CDEF四个地块用于建设12栋住宅、2栋商业、1栋12班幼儿园及1栋社区中心。其住宅部分启迪水木滨江已经交付。

其中启迪冰雪世界，就是此前大家经常提起的乔波冰雪世界，这块地2011年就被北京乔波冰雪世界体育发展有限公司拿下，总价10.2亿元，楼面地价1778元/㎡。

2019年，拿地企业与江北新区管委会、国土局、南京启迪签订《土地出让合同补充协议》，对原A分区规划用途进行调整。

2020年，江北新区管委会官网，发布了启迪国际冰雪科技城项目规划方案，当时效果图让不少人对于这座冰雪世界非常期待。

后来启迪暴雷，开发商南京启迪资金出现问题，被执行总金额高达119.39亿元，欠税金额约2.42亿元。

今年1月，传出因为开发商和某银行的债务纠纷，法院判决南京启迪智能科技城投资建设有限公司所得收益被列入处置名单，已被查封或冻结。浦口区总部大道以北地块85481.54㎡的土地使用权（即启迪冰雪城地块），接受询价评估，或将面临资产处置。

如今，项目被拿出来拍卖，冰雪世界建成希望渺茫。据评估报告显示，当前项目现状为空地，杂草丛生。

其实启迪暴雷，不仅项目商业部分受影响，住宅也受影响颇大。

2020年10月，项目住宅部分启迪水木滨江首开，建面约98-160㎡，精装均价约3.18万/㎡，总价约300万起，被追捧。

让人意外的是，项目刚收官没多久，开发商就暴雷了，多次传出停工消息，被成为南京问题盘。

开发商暴雷，项目建设搁置，全国案例很多，在南京也不是个例。

比方宝能暴雷，导致南京的宝能金融中心被拍卖、宝能翡丽河滨延期7个月交付，溧水健康科技城直接中止。每个项目都倍受影响。

还有河西中部的世茂天誉，也因为开发商暴雷，住宅延期交付，公寓建设缓慢。

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全部底价成交刚刚南京出让3块地

今天上午，南京3块地集中出让，全部底价成交，成交总价11.5亿元。看下3块地详细情况。

江宁东山G17，底价成交，被中天美好集团有限公司&南京上元城市建设发展有限公司拿下。成交总价4.72亿元，楼面地价11498元/㎡，相比不远处的江宁城建16202元/㎡地价，地价便宜了近5000元/㎡。

这块地位于江宁东山，距离南京南站直线约6公里，紧邻城市主干道。周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院。周边建成有万科金域国际、万科都荟启境花园等小区，人居氛围浓厚。

土拍来源：江苏土地

江核G05，底价成交，被南京弘宁投资置业有限公司拿下。成交总价3.2亿元，楼面地价19042元/㎡。

这块地邻近规划地铁15号线闻涛广场站，北侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学（初中30个班，高中45个班），预计2026年建成。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，滨江景观风貌很不错。

周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。

图片来源：江苏土地

高新区G06，底价成交，被南京新居拿下。成交总价35800万元，楼面地价3983元/㎡。

这块地东侧为S8号线卸甲甸站，公共交通出行便捷。南侧拥有已建成的南京信息工程大学附属中小学，教育资源完善。近几年来，盘城片区土地供应处于断供状态，今年1月片区成交2块宅地，分别是新区2023G20和G22地块，拟建设征收安置房项目。

图片来源：江苏土地

写在最后：这几年不少开发商暴雷，加上经济环境影响，越来越多的人在买房这件事上变得务实，配套完善、且规划已经落地的区域更受买房人欢迎，甚至不少原先考虑新房的人，开始转战二手房市场，图一个安心。

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