最近一段时间，无论是房企，还是地方政府，自救和救市的动作都很频繁。虽然一些举措出人意料，脑洞大开，但也凸显了不服输的劲头。

房企方面，建业的大蒜和小麦换房刷了屏。由于影响太大，不得不被叫停。相比之下，江苏的一个楼盘推出买房送两百斤土猪的“重礼”，并且包杀的营销动作有点相形见绌，不是营销人员不努力，只能怪自己不该和大蒜、小麦换房同时期出现，既生瑜，何生亮？

地方政府救市方面，据中原地产研究院统计，截至6月20日，年内房地产调控政策超过440次。到了这个地方，地方政府的救市也正式渡过了前一段犹抱琵琶半遮面的怯懦，这一时期的地方救市政策犹如炎炎夏日的天气，开始变得热情奔放。譬如河南郑州、信阳、许昌，湖北鄂州，浙江绍兴、温州等地相继推出的“房票”。

根据历史经验，2017年全国棚改货币化安置大约实现去库存3.1亿平方米，占当年全国商品住宅销售面积的比重达到21.5%。此次各地重启“房票”策略，也是希望通过这一曾有过成功经验的策略能对楼市起到强劲的拉动作用。更何况，这一次房票安置将货币补偿资金提前锁定在住房领域，更加有的放矢。

信贷方面，6月LPR的持平破除了房贷利率上调的谣言，全国多城目前首套房贷款利率都降至最低4.25%，已经是近十年来的低点了。

所以，《经济日报》于6月22日发布了题为《房地产稳经济作用正在显现》的文章，文章的基本论点是基于国家统计局的数据判断，“尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降，但5月当月的数据已经出现回暖迹象”。而且，“一系列稳楼市举措出台，有助于稳定预期，市场各方主体的信心也正在恢复”。在论述了房地产的支柱产业地位之后，文章展望了未来，“随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。

文章不长，但看完之后，环环才发现这是一篇预测性或者畅想性的文章，而不是基于事实所得出的逻辑严密的结论性文章。

或者说，这篇文章的标题改为《房地产稳经济作用将会显现》更合适点。

当然，我们也希望五月向好的数据继续在六月，乃至从今往后的月份保持下去，直到房地产重新走向光明的坦途，我们也希望救市政策不负地方政府所望，掷地有声，立竿见影，但目前的楼市仍在低位徘徊却也是不能罔顾的事实。

与上一年相比，根据国家统计局的数据显示，1-5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。

商品房销售的量价齐跌反映在房企业绩上，便是销售规模大幅下滑，以及千亿房企数量减少。

2022年前五个月，百强房企的累计销售规模同比腰斩，下降52.3%，降幅仍在继续扩大。其中5月单月业绩同比下降59.4%。前5月全口径销售额超千亿的房企只有碧桂园、万科、保利发展这3家。而2022年作为“美元债到期大年”，更加重了房企的资金压力流动性危机。

房企的日子仍旧很艰难，因此在土地市场偃旗息鼓——今年1-5月，土地购置面积同比下降45.7%；土地成交额1389亿元，同比下降28.1%。

在消费者层面来看，除了对于房地产未来预期的改变和买涨不买跌的心理的因素之外，疫情导致失业率上升，使得人们收入下降，消费欲望被抑制，更遑论购置不动产。这点我们可以从贷款结构的变化中看出一些端倪。

根据央行的数据，中长期贷款新增1047亿元，同比少增3379亿元，连续第6个月同比少增，但幅度较上月明显收窄。也就是说，通过贷款，实现加杠杆买房的人群仍旧在下降，人们更期望手中有钱心中不慌的生活，不想因背上房贷而透支未来的安稳生活。