12月1号起降契税对于买卖房产的人可能是有喜有忧，为何是有喜有忧呢？以前在北京市场包括全国很多的城市的中介费是单边收费，房产经纪公司收取买家的费用，当然上海是例外，上海一直在收取买卖双方的中介费。自打北京的头部中介改革以来也变成了双边收费，双边收费使原来买家的居间费降低了，但是使卖家增加了相关的成本。 同样的房子其实你是少卖钱了，契税降了而且相关综合的成本都降下来了，可是有一点，又回到刚才提到的所谓中介费这个话题上来，140平米以下的住宅契税才一个点，可是这居间费也是一个店，以500万的房产为例，契税是5万，居间费1%的话也是5万，这合理不合理呢？ 房产经纪公司在买卖房产过程中提供的信息是有相关的价值，但这个价值其实是有限的，应该收费但是应该收多少钱其实是市场行为，商品时代由市场调节来定价，政府没法儿有主导权，前两年大兴区政府出台了所谓免费的房产交易发布的平台，我以前也谈过类似的话题，这样的平台根本就形不成气候，就是做政绩而已，因为如果没有资金，没有专人，没有专业的机构去维持的话很难有效的运转。房产经纪公司有门店，有人员，有各种成本在里边，虽然提供了平台，但是收取多少的居间费就是由市场来定了，谁的规模大谁就具有话语主导权，谁就具有市场的导引性，市场的定价权就由谁掌握。 看一看过去30年发展的过程中在很多的城市当中涌现的各种事物，一个行业当中的头部就那么一两个，绝对都不会有第三个出现，第三个要不被第一个吞并了，要不被第二个给收购了，都是这个道理，每个城市都有很多的房产中介，但是都难以跟这些头部的有品牌效应的大型连锁中介公司所匹敌，所以就造成了现在的一家独大或两家独大。 看似国家定的相关契税已经降了，可是你买房或卖房的成本还是那么居高不下，如果是1000万的房产，一个点的居间费就是10万，双方都收取就是20万，对于房产经纪公司来讲显然20万已经到手了，它提供的只是一个信息交换，你说这样值不值？希望有一天可以以政府为导向，按照房产货值的等级区间来定相关的居间费指导价，这样其实是合理的。