哪还来的炒房？

近十年来讲几乎中国市场上不存在所谓的炒房，你可听清楚，我再重复一遍。炒房这个词从中国各个城市开始实施房地产限购以后就不会存在炒房这个词了。有很多人认为中国楼市包括房地产市场的房价是炒房者给炒起来的，这简直是一个最简单的脑回路，里面的短路不太会思考。

我今天分享这个视频这个观点，再跟大家重复一遍。我以前类似于这样的话题其实谈过，炒房要具备三要素，有哪三要素？第一就是短期，第二频繁，频繁交易，第三就是获利。

如果说有房地产的相关方面的政策，限购政策期间怎么去买房？不存在频繁买卖，就是各个城市现在取消了有关的限购制度，还有税费方面的一些要求，满二也好，满五唯一也好，这些税费还在这摆着。

所以短期你要频繁说我刚买了，即使房价涨了，说每平米涨了3000块钱，我想出手，可是都不满2年，那你增值税怎么办？而且不满5年，你就不唯一，你还要个人所得税，你看这是频繁，你频繁不了吧。

第三个最为核心的，你炒房要获利，你怎么就获利？炒房炒房，买卖黄金，买卖股票，炒股票你在短期之内得频繁获利，投了1万块钱，我卖出去1万3，然后挣了3000块钱，这叫获利。可是你500万买一套房子，你两年之内你给卖了，说我卖了530万，那还不够相关的税费，那你能获利吗？不能获利。

炒房从中国实施限购制度以及现有的税费制度，如果说你买进来以后再卖出去没有获利，那不存在炒房。别说炒房这个词就直接盖在了人家有多套房也好，还有现在人家有买房的需求，换房的需求，改善的需求也好，那他(她)就是炒房者，人家可以用指标，家庭之中有闲置的剩余资产，剩余的这些多余的钱能干嘛？人家可以用这指标去买，这怎么了？这不叫炒房。别一什么就是炒房，中国的房地产市场的房价是炒起来的，那真的不是。

如果说倒退20年前一开始实施商品房时代的时候，说某些城市某些热点区域当时没有各种的限购制度，那可能这个区域开发商也好，还是当地财富拥有者也好，就是高净值家庭，他(她)有多余的财产。

那除了一些其他投资，投资房地产方面，那确实在某个时间段之内是把这个城市这个区域的房产是给催生起来。但是记住有了相关的限购制度这个枷锁之后，这个炒房几乎就没有了。因为你就记住那个三个词儿，短期频繁获利。

今天这个话题就跟各位聊到这儿。