近期收到了一些朋友的咨询，很多朋友对丰台区南苑，新宫整个大面积区域选房产比较感兴趣，但是不知道如何下手，今天简单跟大家分享一下我对这个区域选房的看法，简单说三点。 第一点，整个南苑到新宫以及从南五环到南四环之间这个区域，被槐房西路分成了东西两部分，这两部分从大的楼盘的分布来讲，东半部分基本上是以南苑的回迁房，共有产权房或者一些政府保障性用房为主，当然不是绝对的，西半部分基本上聚集的都是商品房。 从南五环最南端的靠西部分就是大兴西红门的东片区，这个片区真的是三无产品，三无产品指的是它没有回迁房，没有政府保障性用房，没有那些乱七八糟的其他的配套，也没有所谓乱七八糟的那些景象，都是新盘，像橡树湾的一期、二期、三期，御璟星城的元启，御景新城的之前早期开发的产品，这是最南端的西片区。再往北一些很早期就是西红门政府所在地，后边是福星花园，福星花园的北侧其实是在橡树湾开盘之前的两个楼盘，一个是熙红印，还有一个首开龙湖的熙悦辰著，这是最早期的两个项目，后期随着橡树湾一期，二期，三期以及中建玖玥府的释放，这个大片区基本上以新盘为主。 再往北是最早期的同兴园，同庆园与同福园组成的组团了，这个组团往北就是这个片区最高端卖的最贵的泰禾金府大院，这个项目虽然出了各种问题，但是陆陆续续也算交付了，目前每平米的单价在8.9万~9万多一些，再往北是天悦壹号，这个项目均价也得在每平米8万，还有之前很早的一些像翠海明苑和新宫家园以前的回迁房，这就是大概到南四环之间这个区域的楼盘。 再往北就是槐新公园了，还没有整治好，这个片区是槐房西路的东片区，我们从最北端顺时针说，最北端是南苑湿地公园，面积很大，现在已经整修的很不错了，这个片区有一个新盘叫建发璟苑，这个项目也卖到了每平米8万多块钱，这个项目周边没有什么好的学校，北侧是槐房小学，医院也没有什么像样的，好一点的医院就得进到四环以里了，整个片区的商业配套有很成熟的万达广场和大悦春风里。这个片区中有合顺家园这样的共有产权房，有南庭新苑南北区的回迁房，还有最早的飞腾家园，往南走就是阳光星苑的南北区了，还有一个准新盘叫公园懿府，现在每平米也在6万到7万左右。 以上就是南苑到新宫大片区内所分布的大概90%以上的楼盘，东片区以回迁房和政府保障性用房为主，西片区大部分是以商品房为主，如果说考虑学校，为了心理上有个安慰有个面子，那就买西红门的东片区，橡树湾的一二三期以及玖玥府这个片区内有黄城根小学的大兴分校和北京四中分校，黄城根小学今年已经异地开学了，这个校址在2025年正式启用。 整个大片区现在每平米均价6万多，未来五年以后上到每平米8万应该是问题不大的，生活配套也还算可以，地铁的19号线在这个片区也有一站，没有上学需求的群体可以考虑整个这个片区里面的房产，回迁房很便宜，像南苑村的回迁房现在没有房本，大部分都是私下交易，商品房也有刚刚谈到的像天悦壹号，金府大院等项目，整个片区内老的、新的、便宜的以及贵的房产都有，哪些适合你还得看你家庭具体的需求排序。