双十二丰台区万泉寺地块被中海摘得，底价110.54亿。可能有的人就想这个地块到底卖多少钱？我前两期录过类似于这个地块的，其实话题有一系列，近期就录了两个。今天简单从我的观点给大家分享一下这个地块的价格区间。

我跟大家说两个例子。

·第一个，北京瑞府。北京瑞府的成交均价也就在9万5-9万7左右，它实际的预售指导价也过了10万。中海的另外一个项目(联合开发)，这个地块北侧的端礼著，它的预售指导价是每平米11.2万。再往东两公里不远的北京悦府，也有亚林西这个地块，预售指导价是112000每平米。

整个这个区域，如果万泉寺地块参考这三个项目，以及中海(联合开发)自己的产品线，我觉得它的预售指导价也应该不低于每平米11万。

·第二个，这个地块的楼面价62000每平米。大红门区域，中海也摘得了一个地块，是最早在大红门区木材厂那个地块，它的楼面价是每平米5万多块钱，预售指导价是每平米95000。后来中环悦府摘得这个地块，楼面价达到了每平米67200，但是预售指导价也给到了每平米95000。

大红门这个区域，预售指导价95000的情况下，华润的中环悦府，它的楼面价达到了每平米67200。再相比于万泉寺这个地块，中海摘得的楼面价是62000。

整个从地理位置，从这几个项目，从南城的分布来讲，大体的区间价格，其实万泉寺地块的定位以及整个的项目的产品线，容积率2.8，限高80，一定也是几乎都是改善型，17.83万平米。整个这个楼盘改善型为主，一定都是这样的。它的售价，一定是跟他自己的产品线，这端礼著应该是不相上下的。

因为本身这个地块就双不限，不设销售的指导价了，你可以爱卖多少钱，卖多少钱，当然产品好卖的出去行，所以它未来的售价释放到北京市场上的应该每平米也不会低于11万。

这就是我对于这个项目的个人看法，也许可能会比它之前开发的端礼著项目的产品线的价格还要高一些，再有一些优惠促销的，这空间每平米至少应该在11万以上。

感兴趣的朋友可以关注这个楼盘，今天就跟各位聊到这儿。