收到一些朋友的咨询，对丰台区南苑区域新宫整个大面积区域选房产感兴趣，但是不知道如何下手，也想让我谈谈我的看法。今天简单跟大家分享一下我对这些朋友所提出的选房的区域看法。我说三点，因为时间有限。

·第一点，整个南苑到新宫以及从南五环到南四环之间区域槐房西路分成东西两部分。这两部分从大概率大的楼盘的分布来讲就是东半部分槐房西路。东半部分基本上是以南苑的回迁房、共有产权房或者一些政府保障性用房为主，不是绝对的。西半部分大部分基本上聚集的都是商品房。

从南五环最南端的靠西部分，西部分以前我也谈过这个地块，就是大兴西红门的东片区。东片区感兴趣的朋友可以翻翻我之前的话题，这个片区真的是三无产品。三无产品指的是什么？它没有回迁房、没有政府保障性用房、没有那些乱七八糟的其他的配套，也没有所谓的现在大家看到的乱七八糟的景象，都是新盘。

它是以橡树湾的一期、二期、三期御景星城的元启御景星城之前早期开发的产品，这是最南端西片区。

·再往北一些很早期的就是西红门政府所在地，后边就是有一个叫福兴花园。福兴花园的北侧其实是在橡树湾，在开盘之前就释放土地。之前有两个楼盘，一个是熙红印，还有一个首开龙湖的熙悦辰著，这是最早期的两个项目。当然后期随着橡树湾一期、二期、三期以及中建玖悦府的释放，这大片区域基本上以新盘为主。

·再往北实际最早期的就是同兴园了，同庆园、同福园整个组成组团。

·再往北整个片区的算是最高端、卖的最贵的泰禾的金府大院。这个项目虽然也出了各种问题，但是陆陆续续也算交付了。它是目前来讲整个像南苑新宫片区最贵的，目前现在每平米的单价在8万9到9万多一些，当然这些报价还是有些区别的。

再往北，我印象里别的是天恒的壹号，这个项目均价也得在每平米8万。之前很早的一些的像翠海明苑，还有像新宫家园以前的回迁房，这就是大概到南四环之间这个区域的楼盘。

再往北就是槐房的公园了，还没有整治好，里边还是有一些破烂。如果说这个片区也就是槐房西路的东片区，东片区从最北端顺时针走，最北端就是现在已经整修，还是不错的。这南苑湿地公园面积很大，至少有这么三四公里(东西)的一个面宽，还是不错的。

小龙河(口误)在这边上，这个片区有一个新盘叫建发璟院，这个项目也卖到了8万多块钱。你要说整个这个片区学校没有什么好学校，像建发景苑的东北侧就是南苑的槐坊小学，医院也没有什么像样的医院，有的医院就得进到四环以里了，或者说再往新的天南医院的新址那边去了。

整个这个片区商业配套，万达广场现在已经很成熟，然后大约的春风里以及春风里的像公寓部分现在待完善。这片区刚才我讲到了，还有像合顺家园这共有产权房，以前的像回迁房，南庭新苑的南北区，以前最早的像飞腾家园，像五爱屯那个区。

再往南走，我印象里边过了警备西路就是阳光星苑的南北区了，还有一个准新盘到南五环之间叫公园懿府，公园懿府现在也在6万到7万左右，有一些业主的报价。

这就是整个片区南苑到新宫这个片区所分布的，基本上我大概说了90%以上的这个楼盘就是东片区，以这个回迁房，政府保障用房为主。刚才我讲的像公园懿府的东侧南苑村大量的回迁房也开始陆陆续续基本上入住了。西片区大部分都是以商品房为主。

如果说你要说考虑说学校，说我就为了心理上有个安慰，有个面子，我想给孩子就买学区房，那就买我说的西红门的东片区，橡树湾的123期，以及现在玖月府这个片区。这个片区小学黄城根小学的大兴分校，以及北京四中在那建的分校。

黄城根小学已经位于今年的异地开学了，算是异地开校。正常校址在2025年正式启用，地铁的十九号线南延线在这个片区，就是橡树湾这个片区，真的是有一站是非常不错的。未来的前景，现在每平米6万多，5年以后上到8万应该是问题不大的。

剩下其他的片区，生活配套还算可以，没有上学需求的群体，可以考虑整个片区里面的这些房产。回迁房很便宜，像南苑村的回迁房，现在没有房本，大部分都是私下交易。商品房也有之前的商品房，好的商品房。

刚才像我谈到的，有新的带入住的，已经有入住的中天悦壹号，金府大院，这些都可以去考虑，老的、新的、便宜的、贵的都有，适合不适合还得看具体的家庭需求的排序。

今天这话题就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。