乐居买房讯 随着元宵节的结束，春节正式落入帷幕，但长沙楼市却未从低迷中走出。据长沙买房不完全统计，上周（2月14日-2月20日），共计3个项目开盘推售，一手住宅推出455套，认购258套，户型面积以改善为主，具体详情如下：

从区域来看，开福区、天心区和望城区各供应1盘，其它区县暂无动静；从具体产品来看，开福区的万科瑧湾汇推出的面向纯改善的大平层产品，其它项目则以改善为主，刚需为辅，为刚需客群提供了一定选择。

作为又一城市大平层，万科瑧湾汇这次开盘备受瞩目，它也不负众望，以98%的去化成绩给长沙楼市来了一针强心剂。项目首开推出的是1#建面约225平的大平层，共84套，非毛坯出售。项目最终认购82套，成交均价约为25370元/平，超过长沙悦府和旭辉铂悦湘江，成为长沙住宅价格新天花板。

万科瑧湾汇的走红绝非偶然。去年年底长沙悦府的热销证明市场对城市大平层是有需求的，也有足够的消费能力，缺少的是产品。万科瑧湾汇总体量约为40万方，共计有9栋建筑，4栋住宅都是超高层，共规划了368户。配套方面，项目位于市中心，配套成熟，东侧距离湘雅医院不远，步行可达。距离湘江风光带较近，适合日常休闲散步。交通方面紧邻地铁1号线文昌阁地铁口，该站还是1号线与6号线换乘站。距离项目最近的小学是三角塘小学，周边有明德华兴、长雅等名校。

项目作为城市改善豪宅，兼具地段、品牌和品质，自然能吸引高净值客群，有98%的去化也就不足为奇。

福天滨江院子60%的去化虽不及万科瑧湾汇，但考虑到价格和地段，也算得上是优秀。项目此次也是纯新盘首开，推出的是11#、15#建面118-214平住宅，均价约11300元/平。项目周边房价基本均价都在1万以内，例如澳海云湘赋，推建面约132-144㎡纯板洋房，均价8200元/㎡；中粮观澜祥云，推建面约107-135㎡毛坯住宅，均价7000-7500元/㎡，与福天滨江院子所推产品不同，目标客群不同。

福天滨江院子位于湘江西岸斑马湖片区，紧邻望城区政府，长郡斑马湖中学旁，东边临江，西边紧邻张家湖和史家湖，居住环境较为舒适。项目占地面积68002.49㎡，总建筑面积185690.12㎡，由17栋小高层组成，规划777户，容积率2.0，绿化率35%，停车位1020个，车位配比1:1.31，2梯2户、2梯3户设计，楼间距约45米，定位为高端改善型社区。

总的来说，一、二月为楼市传统淡季，万科臻湾汇首开虽然刺激了下市场，但毕竟不是主流产品，未来短期内市场可能仍是低供求运行态势，购房者们可以先观望观望。