乐居买房讯 编辑金玉 春寒料峭，2月长沙楼市基本处于蛰伏蓄力期。据长沙乐居买房不完全统计，截止至今新房市场仅14盘获证预售，上架房源仅1711+套，成交总量虽仍处于低位，但整体呈小幅回升的态势。就2月第4周单周供应来看，长沙共6盘747套房源的新增，有一批纯新盘的新鲜血液注入，或多或少将对老一批项目带去刺激和冲击。具体获证详情如下：

从本周的主力供应区来看，新房集中的岳麓区与雨花区平分秋色。其雨花区共平吉上府、轨道万科悦府、长房岭秀时代3盘发力，共约483套房源，预售面积达6.6万方，高层、洋房、小高层产品均有，产品主推面积段在118-216平米之间，刚需及改善均覆盖，仅轨道万科悦府带装修交付，参考均价14000-15000元/平。

值得注意的是平吉上府为树木岭板块的纯新盘，项目一次性将263套高层住宅全部上架，其5#栋为建面约118.66-155.28平米高层、6#栋为建面约122.62-150.7平米高层，两梯四户34层产品，毛坯交付，参考均价11000元/平，预计3月4日首开。

从规划上来看，项目占地43亩，建面约3.5万方，容积率5.58，绿化率约38.86%，整体分两期开发，规划有2栋超高层住宅、4栋公寓和1所幼儿园，267个车位，配比超过1:1，属于主城区的小体量楼盘，品质可参照平吉上府。

配套上，距地铁5号线木桥站仅174m，属于正地铁口物业，1.5km范围内还有圭塘站、树木岭站和雨花区政府站，周边临曲塘路，近万家丽路高架桥，自驾及公共出行便利。生活方面，下楼就是五江天街，1.5公里范围内还有通程商业广场（1.1km）、喜盈门范城（1.8km）、溪悦荟（1.2km）等大型商业综合体，且3km范围内有雨花实验第二小学、泰禹二小、砂子塘吉联小学、锦源小学、湖南广益实验中学、明德雨花实验中学、南雅中学等中小学，其学校划分要以教育文件为准。

值得一提的是，项目紧邻圭塘河风光带，一线临河，部分边户可以做到推窗即景，具体户型及楼栋建议实地考察。

而岳麓区基本是改善的专场，平层、叠墅产品为主力，主推面积在143-279平米之间，均价19000元/平起，由梅溪湖片区的中海璞源、绿城招商·桂语雲峯和含浦片区的南山天岳同期供应，新增房源共264套，预售面积超4.92万方，景观及城市配套优势明显。

作为梅溪湖二期的纯新盘——绿城招商·桂语雲峯的平层社区关注度颇高。项目是绿城中国与招商蛇口双强携手打造的68万方城市综合体，住宅沿用绿城【桂语系】高端作品，商业采用招商【花园城】的TOD定位，兼顾品质和实力，业内外期待值均高。

从规划上来看，项目总占地10.7万方，总建面约68万方，整体容积率达4.98，绿化率约25%，共分两期开发，以听雨路相分隔。其一期共计8栋高层、1栋公寓及1栋幼儿园，人车分流，共约550户，937个停车位。项目自身配套齐全，包含有住宅、公馆、写字楼、购物中心、幼儿园等业态，据悉，其商业将引入招商花园城，总面积约10万方，规划与地铁2/6号线中塘站相连，与住宅有长廊贯通，购物、休闲风雨无阻。

产品方面，项目将首推1#栋96套180.14平米高层及2#栋建面约143.37平米高层，两梯两户纯板楼，临梧桐路外围，与学校地块马路之隔，其中1#栋25层，2#栋20层，均带中央空调、地暖、新风等硬件装修配套，整体均价约19000元/平，预计2月26日开盘。

配套上，项目1公里范围内覆盖有医院（在建的长沙市妇幼保健院-河西新院约321米）、公园（北侧梅溪湖“超级中轴”景观带及野趣儿童乐园（159米））、商业（自带约10万方购物中心）、教育（马路之隔预留有梧桐小学的规划）等生活配套，资源丰富且优质，另有梅溪湖二期的医疗和产业等规划，区域红利持续释放，为数不多的143平米户型还为品质刚需留有上车的空间。