慈溪市，浙江省百强县中的佼佼者，凭借其卓越的经济实力稳居首位。新城河区块，作为慈溪房价的标杆区域，不仅承载着城市发展的新希望，也是高端居住需求的聚集地。即便在房地产市场瞬息万变的当下，该区块的新房市场依旧热度不减，供不应求成为常态。

今日，新城河区块1宗品质住宅用地——新城河46-A地块迎来土拍。最终，22轮火热竞价后，宁波德高置业有限公司以成交总价30607万元，成交楼面价13838元/㎡，溢价率33.61%斩获该地块，为追求高品质生活的居民提供更多选择。

土拍战况

10时04分，限时竞价开始，短短2分钟出价至7轮，最高报价25707万元，溢价率12.22%；

10时20分，出价至14轮，最高报价28207万元，溢价率23.14%；

……

最终，22轮后，土拍顺利结束！宁波德高置业有限公司以成交总价30607万元竞得该地块，成交楼面价约13838元/平，溢价率33.61%。

地块基本信息

地块位于白沙路街道，东至滨河中路，南至中兴小区，西至中兴小区，北至北二环东路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积17014m²（折合25.521亩），1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。土地用途为普通商品住房用地（二类）。

其他需要公告的事项：

（一）根据《慈溪市人民防空工程产权登记和使用维护管理操作办法（试行）》的通知（慈动办【2023】2号）文件精神，明确该地块在防空地下室建成后，直接移交给职能部门指定的国有企业。

（二）网上拍卖期限截止时，无人参与网上报价的，拍卖结束，拍卖不成交。

（三）本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价。

（四）竞买保证金可采用网银转账、柜台转账等方式缴纳，同城转账支票建议采用现代化支付系统（大小额）方式缴纳。

（五）竞得人交纳的竞买保证金，在确定竞得人后自动转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，无特殊情况在本次网上交易活动结束后2个工作日内予以退还，不计利息。

（六）付款期限

2024年12月25日前支付全部出让价款。

（七）土地交付时间

2024年12月25日前交付土地。

（八）动工及竣工时间

自土地交付之日起一年内动工开发建设，自土地交付之日起四年内竣工。

配套设施要求：

地块优势点评

▶ 地块距慈溪市人民政府不足400米，傲立于北二环东路与滨河中路交汇处，通过一横一纵的路网，与东三环路、新城大道、三北大街及开发大道紧密相连，纵横交错的路网极大地提升了该区域的通达性与交通便利性，无论是日常出行还是商务往来，皆能畅行无阻。

图片制作：搜地网络

▶ 慈溪市体育中心与地块隔街而立，为居民提供了丰富的体育活动场所，让强身健体与享受乐趣触手可及。此外，地块周边1公里范围内，城区中心小学（东部校区）、慈溪市中医医院、新世纪广场、市图书馆、人民公园等优质资源一应俱全，无论是教育资源、医疗服务还是休闲娱乐，都能满足居民的高品质生活需求。

▶ 地块周边中兴小区、恒元悦府等住宅环绕，为居民营造了一个温馨和谐的居住氛围。同时，地块东侧紧邻风景秀丽的三灶江，自然景观与人文气息交相辉映，为居民提供了一个宜居宜业的理想家园。

地块价值简析

▶ 土市上，2021年以来，地块周边成交10宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2024年8月21日宁波绿兴企业管理有限公司（绿创）所拿新城河36-A地块，成交楼面价10941元/㎡。

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▶ 楼市上，周边新房在售21000-35000元/㎡左右，板块内有2宗新房项目在售，分别为天安同进·浔筑（备案均价21245.33元/㎡）和红星·上河檀府（备案均价22586.77元/㎡）。板块二手房挂牌均价约在15000-30000/㎡左右，盛泰嘉苑的挂牌二手价为17000元/㎡左右。

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