截至4月12日上午发稿前，昆明主城除度假区外（大渔+海埂片区），其余几区均已公布本年度住宅用地供地计划。2024年主城宅地供应计划面积大幅锐减，目前仅2131亩，很可能创近4年来的最低水平。

主城各区今年宅地供地计划（云南房网制表）

具体来看，今年各区的宅地供应计划均十分保守。

除盘龙区供地面积为516亩外，其余各区均未超500亩，官渡、西山和呈贡供地体量维持在300-400亩左右；最少的高新区，全年计划供应宅地只有36亩。

值得一提的是，在这2131亩计划总量中，还约有211亩将用作保障型住房建设用地，实际商品住宅计划供地量仅1920亩。

度假区虽然包括大渔和海埂两个片区，但以往就不是主城“供地大户”，即使公布数据计算入内，对整体供应增量起到的帮助也不大，主城今年全年住宅供地的底盘基本确定。

主城2021年-2024年宅地供应面积变化（单位：亩）

结合历史数据，供地锐减程度更直观。

昆明市自规局从2021年起，每年公布一次各区全年计划土地供应量，今年是过去3年来供地计划最少的1年，宅地计划供地量仅有去年公示供地量的4成，约2022年高峰时期的五分之一。

主城各区过去4年宅地情况（单位：亩）

细化到各区，在排除无供地计划的区域后，主城住宅用地供地计划量同比下降最明显的为五华、西山和官渡三个区，其中：

五华区供地计划量从去年的947亩下降至今年的286亩，同比下降70%；西山区供地计划量从去年的1386亩降至今年的476亩，同比下降66%；官渡区去年计划供地1000亩，今年计划供地385亩，同比下降62%。

而曾经土地市场上“逢拍必抢”的经开区，土地计划供应量更是已经连续4年下降，至今年，直接没有宅地供应计划。

土地计划供应面积的锐减，暴露出了土地市场信心不足的状况，这很难说和去年以来，房企拿地意愿下降和土地市场成交低迷之间没有关系。

据云南房网不完全统计，昆明主城去年全年上架商住办类土地65宗约3366亩，最终成交57宗约2770亩，与供应计划差距较大。

时间推进到2024年，情况似乎也并未得到好转。一季度除邦泰开年高调溢价斩获的双塔片区42亩宅地外，再无商品房宅地成交，后续也未再见到重磅地块亮相。

在当前的背景和环境下，当年供地、卖地动辄破万亩的盛况，估计很难复现了。

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