楼市迎利好，现在能买房吗？

专家：房子不可能白菜价，今明年是最好的买房时机

近期，随着一系列楼市利好政策的密集出台，房地产市场再次成为公众关注的焦点。从降低存量房贷利率到下调首付比例，再到提供长期流动性支持，政策层面释放的信号似乎在表明，今明年是购房的绝佳时机。然而，面对复杂多变的市场环境，购房者究竟该如何抉择？专家们又给出了怎样的建议？

政策利好频出，房地产市场迎来新机遇

204年9月24日，国新办新闻发布会宣布了一系列重磅的楼市政策，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，平均降幅大约在0.5个百分点左右；以及将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这些政策旨在减轻购房者的负担，激发市场活力，从而促进房地产市场的稳定健康发展。

专家解读：政策底未至，楼市有望回暖

中国城市房地产研究院院长谢逸枫和FOST首席经济学家冯建林均认为，尽管当前政策已经释放出较大力度，但“政策底”尚未真正到来。谢逸枫表示，未来的房地产政策应该还会更加宽松，目前可能是2008年、2015年后的最好买房时机。冯建林则指出，如果北京、上海等标杆城市的购房限制政策完全放开，这有可能是房地产政策接近见底的一个信号。

房价走势：结构性市场，区域分化明显

对于未来房价的走势，专家们一致认为将呈现结构性市场特征。谢逸枫直言，“房子永远不可能是卖白菜价”。他认为，随着地价和开发商融资成本的上涨，长期来看房价仍有上涨空间。冯建林也认为，大部分三四线城市有可能处于供过于求的状态，房价会逐渐回归居民的正常收入水平；而有人口流入的、经济基础较好的地方，房价可能相对坚挺。

购房时机：理性决策，抓住政策红利

在当前政策利好的背景下，专家建议有实际需求的购房者应抓住机遇。谢逸枫提出了几种适宜购房的情形，包括准备结婚、生育二胎三胎、凑齐首付的购房者，以及公务员、人才或是有编制的人群。冯建林则提醒购房者不要盲目跟风，应根据自身实际需求和财务状况做出决策，关注市场动态，选择性价比高的楼盘。

结语

随着楼市利好政策的持续出台和市场信心的逐步恢复，今明年无疑是购房的绝佳时机。然而，购房者仍需保持理性心态，根据自身实际情况做出明智的决策。在专家看来，“房子不可能白菜价”，在合适的时机抓住机遇才是关键。对于有迫切需求的购房者而言，现在或许正是入市的良机。