这两天很多人都看到了这个信息，是武汉市房地产开发协会在29日发布消息称“11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市的8个在售楼盘：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动”。

具体的细则是今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

其实这个“无理由退房”并不是什么新鲜事情，早在2015年4月恒大就在全国楼盘推行过无理由退房活动，并与2016年举办“无理由退房活动一周年”新闻发布会，指出2015年恒大共计售房26.87万套，退房有2451套，退房率仅为0.91%。

即便时间拉到今年，也有多个城市的楼盘发布了类似规则，如今年2月21日，北京市房山区官方微信发布“为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，在房山区住建委的推动下，房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。”

我们看房山这个“无理由退房”与武汉并不相同，仅局限定金，需要再签订正式购房合同前提出退房，而武汉网签备案后依然可以退房，这个30天的期限，也不由让人想起“冷静期”，给了购房业主二次考虑的时间。

不过班长觉得“30天无理由退房”更多还是一种营销手段，利于案场逼定。

咱们用通俗的语言表述，在最关键的缴纳定金环节，买房人往往会因为各种各样的原因，犹豫不决，但买房其实也属于冲动消费，如果客户走出售楼部，冷静下来以后，再想邀约过来难度就大了很多。

如果这时候“反正交了钱还能退”出场，是能增加客户下定概率的，也和“意向金”有相似之处，目的都是留住客户，给后续营销留下时间和空间。

对于效果，班长觉得作用非常有限也很难大范围推行，在楼市下行期，买房人是非常理性的，而且对于房企的资金情况、什么时候能拿到退款，相信大多买房人都会持保留态度，所以我们看武汉参与的楼盘基本都是城建、城投的楼盘。

而且这个30天无理也许还会影响正常销售，如果楼市持续下行，有了退房规则，会不会动摇这期间购房业主的心态？毕竟现在的楼市与15-16年恒大遇到的全国上涨大行情，所以退房率极低的市场并不相同。

相比较还不如“价保”来的更实在，现在很多买房人不敢入手的原因里，肯定有担心楼盘再次降价这一条，如果能在固定时间内“买贵就赔”，也许会有更好的效果。

而在11月28日，中国人民银行行长潘功胜公开对房地产市场发表看法，其中提到“标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底”，算是对楼市做了一个间接的表态。

当然，是否已经见底值得商榷，这个见底的时间表述可能也与报告上有所差异，更多是基于提振市场信心的目的。还有近日给网传的50家房企白名单包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，目的都不言而喻：救楼市。

整体上看，目前楼市还处于修复阶段，单一政策的作用已经非常有限，不仅需要更多的组合拳，最关键的还是落到销售端，解决收入预期、消费信心等问题。