南沙招商林屿境全面分析+优缺点总结，横沥岛首个第四代住宅准备开盘，实用率达150%

南沙横沥首宗"超新规"住宅用地楼盘的设计方案就出炉了!9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。

是的，横沥岛的地价再次被击穿了，并且这个地块还是南沙第一个上150%实用率的第四代住宅！地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。距离地铁18号线横沥站约400米，距离在建54班九年制学校约500米，地理位置十分优越。

值得一提的是，该宗用地是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，宗地的规划设计条件指出：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。“大阳台”不超过套内建面的25%计一半计容建面，“空中花园”不超过套内建面的40%不计入产权面积。也就是说，一套套内建面100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园，即便不计算飘窗赠送，实际可用面积轻轻松松超过150平！总的来说就是试点立体园林，户户都有空中花园，面积不超住宅套内的40%；同时阳台占比，可以扩大到25%。再加上飘窗等赠送面积，实用率最高真的有可能逼近150%。

而这样的房子其实就是“第四代住宅”，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。

目前“第四代住宅”的户型设计已在许多城市落地，如重庆、成都、武汉等二三线城市，但对于寸土寸金的一线城市来说还是“稀有物种”般的存在。

基本信息

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个

其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

交通配套

项目距离地铁18号线横沥站约400米不到，横沥岛规划地铁 18 号线、广中珠澳高铁、地铁 NS2 线、地铁 15 号线、地铁 NS1 线。其中，横沥站为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站为广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心。目前，广州18号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城，琶洲、万博等重要商务区。此外，15号线部分工程规划（横沥—蕉门—南沙客运港—万顷沙段)，于2022年3月26日，万顷沙站以“南沙站综合交通枢纽地铁预留工程”的名义先行开建。未来横沥岛交通网络继续加密，未来市民出行更加便利。

6月30日深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用。而横沥岛这个国际金融岛，将快速链接广深港澳四大城市，并辐射整个粤港澳大湾区。

教育配套

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

按照目前发展规划，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

项目距离在建的54班九年制学校，距离就约500米

生活配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，项目已于2019年11月24日动工，2023年9月7日通过竣工验收，目前已投入使用。未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能，成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。

中国第五家期货交易所广州州期货交易所（广期所）位于横沥岛上，在南沙注册，于2021年广州期货交易所举行了揭牌仪式，正式对外宣布成立，2022年12月广期所首个品种工业硅期货正式挂牌上市。广期所的成立将吸引带动更多金融机构和企业总部入驻广州，形成在国内具有辐射影响力的粤港澳金融圈。全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。