当前这个市场环境下，要想买到好房子真的很难！

这声无奈感叹，不知道出多少兰州买房人的无尽心酸。

当下楼市局势低迷，高品质项目凤毛麟角，”不靠谱“的项目却是比比皆是。

但是对于买房人来说，一套房子的试错成本实在是过于沉重。

为了帮助大家尽量避雷，房叔将从自住舒适度、房源流动性等多个方面，盘点兰州3类千万别碰的房源。

老破大慎重

舒适度差、流通性差

“老破大”，房如其名，房龄老、环境差、面积大，和“老破小”主要区别就在一个大字。

但是，相比“老破大”，“老破小”在市场都还有一定的流通性，虽然单价不低，但毕竟面积小总价相对还是可控的，而且地段还好。

而老破大就不一样了，和老破小一样基本都是二十几年前的老小区，外立面经过岁月洗礼大多很沧桑。

虽然兰州现在也在大力推动老旧小区改造工程，但是诸如没有电梯、正规物业，以及停车场不够用这类硬伤问题，仍旧是不好解决的。

兰州市区就有很多老破大/小，尤其主城区内，一般这些房子基本都是有很优秀的学区加持。

不过这类房子户型都很一般，不过不影响单价超高，很多四十几六十平的小户型之前的成交单价最高都能飙到2万+！

而相比较之下，老破大多数总价过高，即便附加了优质的学区属性，也会被归类为穷人买不起，富人看不上的典型。

就比如，城关核心区建行家属院的房子，建面约50.27㎡的小户型和126㎡的中大户型，二手房挂牌单价相差3425元/㎡。

这些老破大房源，几十年前或许是兰州改善首选，但是时过境迁，即使是当时的豪宅，跟不上时代也就成了“老破大”。

远郊后花园

好安静、好无聊

依山傍水，是不少买房人心中的理想居所。诚然，自然风光是无价的，但买下却需要付出代价。

在兰州，正儿八经的景观房主要就是沿着黄河两边的河景房，不仅有一线河景加持，主城区更有优渥的配套。

而远郊区的景观房，这类房子大多远离市区，交通不便，但因为环境优美，房价低洼，有些人就没忍住。

就比如位于皋兰什川的林隐天下，紧靠“世界第一古梨园”，更有黄河穿腹而过，均价8000元/㎡左右，但是这个地方，除了风景，其他配套设施都非常欠缺，并且远离市区。

从二手房网站上看，这些房子后期转手极其困难。

另外一方面，很多人都有一个大别墅的梦。

主城别墅够不上的时候，会退而求其次选择远郊的别墅，但以兰州别墅的市场行情来看，别墅在兰州，市场流通性非常差，几乎很少有成交。

城北板块的情况来看，这类别墅市场流通性很差，几乎很少有成交。

此外，即便是远郊板块的别墅产品，房价同样动辄300万+，而这样的价格，放在当下市场，几乎可以在热门板块闭眼买房。

当下买房要格外注重流通性，房子回归居住属性之后，80%的房子失去投资价值，此时有人愿意接盘非常重要，否则房价再高，也只是一串数字而已，没有实际意义。

板块分化明显

“PPT卖房”效果显著

房价向上攀升的时候，山鸡也能变凤凰，但当海水退去，我们才能看出谁在裸泳。

不得不承认，目前兰州楼市销量最好的板块，基本都集中在兰州城市发展的中心区域，以及那些带有优越板块规划的区域。

正如中介所说，最近两年来，无论是新房，还是二手房，成交热门的区域都集中在城关主城区、七里河西站板块、奥体板块等区域。

从这我们可以看出，楼市不是不行了，只是开始分化了；而与这些板块相比，那些没有规划利好落地的板块，以及远郊板块，日子就会过得相对艰难一些。

比如，安宁北的福源新城板块，尽管板块内规划齐全，距离主城区较近，但是相关配套还是比较欠缺，并且住宅数量较为饱和，短期内都卖不完，一旦入手这个区域的房子，未来想要置换就会比较困难。

再比如，和平定远板块，虽然是兰州东拓的主要阵地，但是板块内城市界面较差，交通配套有待提升，并且居住舒适度较低。

其他远郊诸如一些乡镇板块那就更难了，未来这些板块，如果没有特别大的政策利好加持，多半的房源只适合地缘性的客户，以及实在预算有限的客户。

写在最后：

俗话说，买房一阵子，生活一辈子；买错一套房，套牢一辈子。

在买房的路上，除了上面的这些其实还有很多坑等着大家，包括且不仅局限于房企、物业、产权时间、不利因素等等。

作为购房者在下手前，一定要自己对这些方面多做点功课。希望大家都能未雨绸缪，顺顺利利地买房安家！