粤港澳大湾区，再次聚焦全国、乃至世界目光。
就在数天前，央视新闻官宣，深中通道预计11月底全线贯通，意味着明年6月通车几无悬念。
深中通道集“桥、岛、隧、水下互通”于一体，是继港珠澳大桥后，大湾区又一条超级跨海通道。
不过，很多人只看到深中通道拉近深中距离，其实它还加速缝合了大湾区的城市群，意义非凡。
毕竟，大湾区是全球四大湾区经济体之一，2022年11城GDP超13亿，跑赢澳大利亚一个国家（2022年GDP折合人民币约12亿）。
大湾区融合发展，不止是湾区头号大事，更是国家战略。
南沙和中山融城发展，地域隔阂不断磨平，但两地楼市还存在巨大价差。
所以，很多年轻人或预算不多的购房者，把眼光转向中山，寻找安家机会。
房产君就发现一个项目迪茵湖，南沙客成交占比超5成，上周卖了17套，12套被南沙人买走。
| 项目实拍（广州房产摄）
项目其中一个杀手锏，便是超亲和的门槛。
带装修均价仅8000多，一套99㎡大三房80多万，首付2成约16万，月供2千多。
这是什么概念？
南沙主流板块均价均超2万/㎡，想买一套全家人住得不憋屈的100㎡户型，总价200万起，三成首付60万，30年月供近7000元。
换言之，如果月收入没有1.5万以上，即便父母帮忙凑首付，房贷也背不起。
其中，处于湾区融合风口的南沙南部的明珠湾CBD，门槛就更高了。
在售项目，均价超3万/㎡，贵的甚至4.8万/㎡。
对比之下，明珠湾CBD约10公里半径圈内的迪茵湖，堪称彩蛋，价格只有其1/4。
在减负、追求松弛生活的社会趋势下，迪茵湖当然成为南沙人的大爱。
关键是，超亲和的门槛下，竟有超常规的惊喜，通勤、地段、环境、配套和产品都超乎意料。
迫不及待先给大家看看我前几天踩盘拍到的实景图，是不是美得过分了？
这样的性价比，这样的环境，难怪南沙人冲了。
居住环境像天堂的迪茵湖，离南沙其实并不远。
分享一下房产君的探盘经历，迪茵湖地处三角镇，是南沙到中山的首站，我从横沥自驾前往，仅用了约半集新闻联播的时间。
通勤之快，颇出人意料，与横沥到蕉门差不多。
在金洲、蕉门一带上班的朋友也不用担心，从迪茵湖自驾前往，不过约小学一节课的时间。
而且，附近的福泽大道纳入中山十四五规划，建设可期，届时可直通横沥大道，到南沙更快捷。
南沙和三角镇水乳交融，另一大表现是公交车互通，交通成本极低！
在迪茵湖坐980公交车，一线直达横沥、黄阁等地，接入南沙交通网络。
可以说，工作在南沙，住在迪茵湖，轻松简单。
项目所在的三角镇，还是一片发展势头迅猛的产业高地。
近5年，其工业投资总额、平均GDP增速，均名列中山全市前茅；规上工业增加值从2017年的全市第14位飙至第5位。
仅最近一个月，就有多个重量级项目落定。
4月14日，中创集团大湾区全球生产总部项目签约，投资总额120亿，是中山今年第二个百亿项目，将三角镇打造成全国微电子产业产研基地。
同一天，国家级科技企业孵化器广东医谷·中山生命科学园项目也进驻，投资总额33亿，且拿地即动工，被官媒称为“湾区第一速度”。
此外，倒装芯片封装基板项目（总投资约30亿）、英威腾基地项目（总投资11.5亿）、大湾区首个国产氦气供应基地中科富氦（总投资4亿）等响当当的产业项目，都在这里。
迪茵湖片区的民森信息科技产业园，则是知名高科技产业园，德国前首脑曾亲临访问！
其实，根据三角镇的产业规划，制造和科教等产业用地达到529公顷，而生态人文休闲区（含宅地）为101公顷，占比仅1/6。
这意味着，未来还有更多产业项目进入三角镇，吸引更多的人才和资金，完善基础配套。
这样的地方，你还担心它的爆发力吗？
退一步来说，迪茵湖的业主未来想在本地找工作，空间也更大。
拥千亩天然湖泊，它是湾区珍稀湖景房
迪茵湖，让那么多广州人一见钟情，另一杀手锏是千亩天然湖泊，稀有资产不可再生。
环境堪比5A级风景区，一踏入在售的三期样板房，你会忍不住“哇塞”！
眼前是澄碧的湖，一眼望不到边，小岛散落，成群的白鹭在嬉戏，绘就一幅名贵山水画。
清风从湖面吹来，脸庞就像被世间最柔软的手抚摸了般，心生欢喜。
| 三楼板房景观视野实拍
这般美景，不是千里奔赴风景区里的摆拍，只是你日常的随手一拍，放到朋友圈，就一片赞美。
愉悦的不仅是视觉，更有身心的疗养。
这是大湾区白鹭最集中的湖泊之一，数不清的白鹭在此栖息在此。
要知道，白鹭对环境极为挑剔的鸟类，通常只会住在空气、水质纯净的地方。
所以，环境一流的迪茵湖不止普通买家喜欢，富豪也愿意一砸千金。
据说项目的独栋别墅套均成交价1500万+，是中山的天花板级别。
| 项目实拍
进入迪茵湖，便可一秒切入度假模式。
外面是人来人往的马路，而迪茵湖是柔和的度假区，随处可见巨大的草坪、澄碧的湖面、精致的别墅群、舒展的小高层……，赏心悦目。
我用两个关键词总结了这里的惬意小镇生活。
| 项目规划图
➤第一个关键词：「微缩的城市」
孩子要读书？社区配建了9班幼儿园、24班小学，孩子下了楼就是校门口。
目前，两所学校已基本建成，即将移交教育局，且都是公立资质，给家长吃下定心丸。
| 幼儿园和小学实拍
社区旁还有12年制迪茵公学（小学+初中+高中），有多牛呢？
中山的顶流教育，在全国知名校长、中山最牛中学纪中原校长贺优琳的带领下，迪茵公学开学不过三年，学生约1.1万，发展突飞猛进。
名校在家门口，孩子从小生活在名校圈。
（注：以上提及学校，具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准。）
| 迪茵公学实拍
要购物？社区配建约1.1万㎡缤纷商业街（在建），或到旁边约2万㎡的大型综合体（招商中）。
亲朋到访，带他们到五星级希尔顿酒店喝茶吧，拉满格调，宾客尽欢。
教育、餐饮、休闲，生活所需，轻松满足。
| 商业街效果图
➤第二个关键词：「他处的浪漫」
浪漫，一般形容度假生活，去赛马，去游湖，去做一些平常做不到的活动，所以说浪漫在他处。
但在迪茵湖，他处的浪漫可以成为日常。
在千亩湖泊，坐船泛湖，看“落霞与白鹭齐飞，秋水共长天一色”，再现王勃笔下的写意生活。
几步路就到田家舍生态农场，骑马、滑草、摘果蔬、喂梅花鹿……，一天都玩不完。
简而言之，这就是妙处横生的自然乐园。
最后看产品，度假区的松弛感，也延续到家里。
性价比炸裂的迪茵湖竟是低密社区，容积率约2.5，在售三期都是20层的小高层！
户型方面，有建面约99-142㎡三四房，选择丰富，无论是首次上车的年轻人，还是二孩改善家庭，均可满足。
| 在售三期，一线临湖
今天，房产君特别想谈谈两个户型。
一是，建面约142㎡四房，两个词总结：湖景涌入、白鹭涌入。
这是一线头排湖景房，湖景太震撼了。
无论在客厅，还是主卧、次卧，还是书房，你都能感受到波光粼粼的湖水、湖上漫舞的白鹭，扑面而来。
一到现场，就连跑遍广州豪宅的摄影师梁朝伟，也忍不住拍了5个小视频发给女友，连连爆赞。
下面就是我缠着他用手机小视频做的GIF，不带滤镜，100%还原实景。
这样的沉浸式湖景，能不能打99分？
每天在这样的房子醒来，还以为自己住在数千元一晚的顶级野奢酒店呢。
| 主卧湖景实拍
建面约99㎡三房，总价仅80多万，堪称年轻人的恩物。
拿下无压力，持有无压力，重要的是，将品质居住需求狠狠拿捏了。
三房带主套设计，生娃后，爷爷奶奶过来带孩子，三代同堂，也各有隐私生活。
此外，还有很多贴心设计。
比如，三分离公卫，沐浴和洗漱可同时进行，提高使用率。
再如，主套尺度足够，入口处罕见性地施展出一个独立空间，打造大衣柜，取放衣物更便利。
我们努力工作，是为了让自己、让家人过得更好，年轻人上班便利，孩子有好的教育，父母有好的居住环境，这些迪茵湖都能满足。
关键是门槛还超低，持有轻松，均价不过8字头，首付16万起，月供2千多元起。
这样的项目，不止对南沙人有着巨大诱惑，其实番禺人也可以考虑。
好了，收好项目联系方式，现场感受吧！
