沉静了一段时间的东部，冒出被“点燃”的信号。
端午前夕，金融城员村地块挂地出让，据我们掌握的消息，有意向的房企达近40家，拍到封顶摇号悬念已不大。
而一旦进入摇号阶段，楼面价将达到5.67万/㎡，刷新天河地价峰值。
｜员村地块位置示意图
高价地抢破头，短期看，是一波市场热度的回归，而时间放长，则将是“外溢效应”的汹涌喷张。
毕竟，同在5号线上，有了地价>房价的明显梯度差，数站地铁，天河、黄埔价差进一步拉大。
要知道，5号线可不是普通地铁线，它不换乘，就直接串联起多个CBD、就业中心，灿如金线。
而这种微妙的关系，也让沿线板块价值有了轮动的可能。
与此同时，政策、市场节点双管齐下，则开启了市场机遇的窗口期。
一来，央行降息后，LPR利率也有望继续下调。
二来，恰逢年中+618节点，各大开发商都在冲刺业绩，怒甩购房优惠，买房成本也更低了。
因此，当下出手购房，尤其是沿着5号线置业，确实是一个不可多得的时机。
窗口期打开，年中置业到底如何买？但捋清了这条思路后，面对市场纷繁的选择，又该如何选呢？
其实，当下大部分人买房，心里都会释放出“既要又要”的欲望。
既要近地铁，又要近天河，最好能一轨直达珠江新城。
既要低密社区、纯粹的圈层，又要舒适空间、教育配套一应俱全，同时还要求高性价比。
但老实说，想要做到一项简单，面面俱到却不容易。
不信？咱们摊开5号线沿线盘看看：
离地铁约100米内，不过寥寥三盘，其中文冲项目上周开售，均价已经去到6万+/㎡。
但如果你把目光放在，2站之距的庙头，却仍能找到惊喜。
比如，距地铁口约80米的越秀滨江·星航TOD，就是“均好”的选择。
毕竟，光凭三个关键词，它就赢麻了：近地铁、低密社区、纯粹圈层。
同时，门槛也诱人，目前一套建面约98㎡大三房，总价仅390万起！
可以说，狠狠拿捏了各位“既要又要”的心理。
｜越秀滨江·星航TOD实拍（@广州房产摄）
实力兑现！实景示范区即将惊艳亮相更重要的是，相比大部分项目的“画饼”，它的价值是看得见的。
房产君了解到，端午期间其「澜樾」组团示范区将开放，实景样板间、实景园林同步呈现。
目前在市场上，很多开发商准时交个楼都是难题，而星航TOD，居然能提前兑现园林实景，而且是大面积兑现。
光凭这份实力和诚意，就值得我们高看一眼。
｜项目效果图
至于有多惊艳？等下周开放，各位就可以一饱眼福了。
在这里，房产君先甩几张效果图，给大家解解馋：
｜项目园林效果图
相比南区的曲径通幽，即将开放的「澜樾」组团，园林更讲究社区的聚合力。
其整体采用重叠回环设计，营造出了移步换景的立体景观，不止颜值在线，而且涵盖了丰富的功能场景。
比如，打造度假式泳池，从阳台俯瞰，楼下波光粼粼的圆弧泳池，就是一道靓眼的风景线。
比如，在自然草木中镶嵌羽毛球场、约300米的环形跑道，下楼就能慢跑、打球。
还有儿童游乐区的塑造，攀、爬、跑、滚、荡、摇......这些成长中的乐趣，都能在楼下园林体验到。
｜项目园林效果图
这种低密的居住体验，恰恰是越秀滨江·星航TOD，区别于其它盘的独特之处。
要知道，整个项目容积率只有2.44，堪称老黄埔“低密住宅扛把子”。
这有多难得？目前老黄埔在售盘中，容积率几乎都在3.5以上。
地段、便利，与居住舒适度，往往不能两全。
对比之下，星航TOD的低密，更显得弥足珍贵。
其整个项目南北两大组团，涵盖低密小洋楼、舒适高层产品，是黄埔少有拥有墅居生活品质的社区。
目前推出的高层「澜樾」组团，北面靠近龙头山支脉，社区中间更留出大片土地，打造围合式中央园林，形成环绕式的公园视野。
而楼间距最宽约85米，也使得视野更开阔、无遮挡。加上南向前排清一色低密小洋楼，通风采光更胜一筹。
｜项目规划图
离地铁有多近？不用猜，用脚丈量就好了很多人都知道，数字是会“骗人”的。
市场有大把楼盘，明明说好离地铁直线约500米，等收楼了，走起来才发现，从家门口到地铁站，至少得走个1公里。
但在星航TOD，你不用猜！等下周示范区开放，就能用脚丈量真实的距离。
｜项目与地铁距离实拍
因为除了园林，从大门到地铁口的归家动线，也将同步兑现。
迈出大长腿，步行仅约80米，就能走进地铁站。
未来搭乘5号线，6站直达金融城，山姆会员店、宜家、美林Mall等，统统都在脚下。
｜6站距离的金融城商圈实拍
至于珠江新城，也不用换乘，一集《新闻联播》的时间，直接搞定上班通勤。
因此，据我们了解，目前选择星航TOD的业主，也大多是在珠江新城、金融城、鱼珠上班，对生活有更高追求的白领。
而这种便利性，则恰恰精准地直击了很多人的痛点。
对了，房产君还留意到，紧挨着「澜樾」组团的学校、商业体也在紧罗密布施工中。
星航TOD，配建有9班幼儿园、24班小学，其中小学目前已封顶。
而随着其示范区开放，从家门到校门，走几步就能直抵的快乐，在现场你也能提前感受到。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
纯刚改、改善！圈层氛围令人羡慕当然，肉眼可见的便利性、低密的社区营造，以及差异化的改善产品，也造就了项目圈层的纯粹性。
相比旧改大盘，住宅和回迁房混居，它的业主群相对纯粹，都是追求品质的改善一族。
加上，低密小洋房，吸引的大批企业主、高薪人群，整个社区的圈层氛围，相对而言更加融洽、有共鸣。
丨星航TOD小洋楼实拍
而这也给未来的社区生活，带来了更美好的想象。
更多志同道合的业主，可以聚集在一起，形成不同“高质社群”，邻里关系更加融洽。
学校在家门口，业主的孩子可以成为同学和发小，互相陪伴、守望成长，而父母也能从“邻居”跃升“朋友”。
于此，社区不再仅仅是物理载体，而是真正有温度、有厚度的生活聚场。
实景样板间剧透！户型细节扒个究竟市面的项目，大多打造的是“异地板房”，即便1:1还原，也只能感受到其空间，无法真实感受到景观面。
但这次星航TOD，新示范区的开放，却带来了惊喜：直接开放了建面约98㎡、约115㎡、约137㎡的实景样板间。
品质感、窗外景色如何，楼间距有多宽，一目了然。
｜大堂实拍
至于户型空间，我们可以细细来看：
目前星航TOD，主推建面约98-137㎡三至五房，产品选择丰富、空间舒展，刚改、改善都可以一步到位。
建面约98㎡的大三房，虽然是刚改上车户型，但却很好地兼顾了舒适性。
它没有过多“无效赠送”，而是把每一个提升空间感、实用性的细节，都做到了极致。
比如，客厅面宽达约3.5米，空间舒展，采光效果也更胜一筹。
而且，玄关处可打造出一整面收纳墙空间，满足海量的闲置物品收纳，让家变得更井井有条。
｜客厅面宽实拍
比如，卧室全部采用满面宽飘窗设计，相当于有多大面宽，就开多大的窗。
如此一来，也使得整个房子，都更通透明亮，采光面、观景面直接拉满。而飘窗的利用率也大大提升了。
｜主卧满面宽飘窗示意图（仅供参考）
比如，建面约17㎡的奢阔主套，带衣帽间、独立卫浴，生活更从容。
除了三间卧室，还打造+1灵动空间，房子“成长性”更高。
你可以打造出多一间书房，或多一个私密花园，满足个性化的家庭需求。
｜多功能房空间示意（仅供参考）
还有U型厨房、三分离卫浴等设计，动线更合理，用起来也更舒心。
样板间实拍
建面约137㎡，则是升级版的奢阔五房。
在老黄埔，购入这个面积段的大户型，自然都是奔着改善而来的。
然而，目前在市场上，类似面积产品要么是超高层，且密度不低。要么，与回迁房混居，圈层不够纯粹，难谈真改善。
对比来看，星航TOD的大户型，做到纯粹低密，楼下就是大园林，舒适度更高。而且南向景观无遮挡，空间舒展，巧妙实现改善一步到位。
有多赞呢？具体来看看：
这个户型，做到约15.3米南向采光面、南北通透，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。
约6.3米的IMAX奢幕阳台，视野开阔，无遮挡。
高层单位，还可眺望江景，天气不错的时候，甚至能看见金融城、珠江新城的地标天际线。
｜高层可望珠江
LDK一体化设计，形成了约3.9米超大开间方厅，空间的舒展，一走进室内，就能直观感受到。
在这里，不论是朋友聚会，还是家庭聚餐，都能有通透、奢阔的欢聚空间。
｜LDK一体化餐客厅实拍
此外，五房+入户花园设计，空间可塑性也更强。
南向大主套，开间达约3.6米，而且做了全面屏大飘窗，阳光、美景尽收眼底，高层可眺望珠江，舒适性杠杠的。
｜主套带步入式衣帽间、全面屏大飘窗
而且空间灵动，两间儿童房相邻，非承重墙设计，空间可开可合。
孩子小的时候，两个房间可合并，哥哥、弟弟相互陪伴，守望成长。长大后，又可拆分成两个独立空间。
儿童房实拍
而+1灵动空间，也可改造成更百变的生活场景，书房、电玩室、茶室.....一切皆有可能。
｜+1房，可做出多一个休闲空间
这样的空间舒适度、景观视野，与项目的低密小洋楼有得一拼。
要知道，星航TOD的小洋楼，最高价已经卖到6.2万/㎡。
因此，如果你也追求同样高品质的改善，但又想在舒适与门槛间找到平衡点，约137㎡的五房，就是不遑多让的选择。
当然，以上这些细节，在现场感受会更有触动。
查看更多样板间实景
618钜惠返场，但留给你的时间不多了不难发现，随着实景的兑现，星航TOD的价值，更加容易被看见了。
近地铁，一轨直达天河，加上罕见低密社区，还有高配版园林、舒展户型空间，不止实现了对通勤拿捏，更带来高品质的舒适人居。
更重要的是，其很好地平衡了舒适度和门槛，总价只需390万起，妥妥的5号线沿线刚改、改善优选。
当然，这样优惠时机，留给大家的时间也不多了。
房产君打听到，过了6月份，随着项目优惠的回收，项目价格会有所回调，掐指一算，只剩下最后10天了。
对了，端午期间，除了园林、样板间的实景呈现，星航TOD现场还有丰富的活动在等着大家。
比如，到访免费领取端午定制礼品；比如玩转“园林游园会”，沉浸式感受园林实景、未来生活场景，还能体验一把亲子乐游。
更重要的是，现场还有丰富的购房优惠，强势输出！
· 限时98折优惠，买房更省成本；
·瓜分66万家电礼包，再省一笔家电成本。
所以，感兴趣的朋友，不妨趁着端午小长假，到越秀滨江·星航TOD看看，说不定有意外的收获呢？！
