4天后（6月20日），LPR有望下降!
昨日，MLF降了10个BP，按照过往经验，LPR大概率同步下降，也就是贷款买房，利息更低。
同时，存款利率也下降了，4天前，12家股份制商业银行下调存款利率，年化利率低至0.2%。
这意味着，存钱会“发毛”，但买房却是好时机。
那么，房子应该怎么买？当前试错成本实在太高，我们不妨看看大家如何选。
数据显示，购房者坚定不移回归中心区。
今年上半年，广州全市销冠项目，竟然不在增城，不在南沙，也不在黄埔，而在市中心荔湾。
到底是谁？我们下文揭晓，或许会让你意外，但仔细一想，荔湾要出全市销冠，也只能是它了。
而今年上半年，中心六区卖得最好的板块是谁？不再是以价走量的科学城、知识城、白云湖，而是荔湾白鹅潭。
被全市购房者看见，荔湾凭什么？
其实，荔湾的爆发不是偶然的，它有历史，有传承，更有看得到、摸得到的现在。
特别是今明两年，荔湾要持续兑现10多项重大项目，潜力与爆发力之强悍，站到了中心区强列。
万象城要开，太古里要开，江边上的总部大楼将一栋又一栋地崛起……进击的荔湾，笃实信心。
未来几年，你会持续听到“荔湾”的名字，更会惊讶地发现，这里要诞生一座与天河路、珠江新城比肩的荔湾白鹅潭沿江总部经济带与国际级的商圈走廊。
如果珠江新城马场SKP不能加速推进，荔湾白鹅潭甚至能在商业这一块，超越如今的CBD。
届时，荔湾白鹅潭的沿江带、交通枢纽中心，将成为广州最值钱的地方之一。
开发商的信心，买家的信心，一步步积累，一步步点燃。
所以，今年4月3日，广州首批土地出让，荔湾羊城食品厂地块毫无悬念成了第一宗摇号地块。
12家开发商激烈争抢，开拍秒封顶，地价去到3.2万/平！未来楼价，大概率冲击荔湾高价段。
目睹荔湾的魄力，荔湾的雄起，购房者的涌入，顺理成章。
荔湾越猛，离普通人越远
不过，荔湾越猛，离普通人越远，目前主力新盘集中在白鹅潭板块，且基本走改善路线。
比如，白鹅潭悦府，为建面约130-243平三至四房，均价7.5-11万/平，总价近1000万起。
比如，万汇天地瑧园也是大户型，建面约110-180平三四房，均价6.2万/平，总价682万起。
比如，准备上市的保利锦上印，吹风价6字头，仅一期有小户型，二期都是100平以上的户型。
再看幸福湾、朗阅、江缦、滨江上都等热盘，哪个不是大户型、高单价、高总价？
荔湾，看似优质新盘不少，但只属于少数人。
一方面，均价基本6万起步，110平以下户型占比很少，导致套均价550万起。
另一方面，改善成为主流，14个项目竟有10个纯改善 ，靠江的更是专注大平层。
普通人还想上牌桌，太难了。
330万起买荔湾白鹅潭，超级彩蛋
那么，对于预算不多的年轻人，荔湾是不是没有机会了？当然不是。
因为总有开发商会在产品力上下功夫，通过创新设计，提高赠送率，从而做到小户型低总价，却有高享受，而且荔湾的红利，它一个都没拉下。
这个项目便是保利和悦滨江，而它也是前文提到的，今年上半年广州的全市销冠。
听到这个名字后，你不会觉得荔湾出全市销冠有多不可思议，因为它手握两项杀手锏：
一个是性价比，总价330万起买三房，495万买四房，这几乎是留在市中心的起步门槛。
其二则是强悍的产品，小面积做到改善级享受，在荔湾，你很难找到同款，找到平替。
地段越级！面子，里子，资源入口统统要
在荔湾，保利和悦滨江有什么优势？
我们把地图放大，可以清晰地看到，荔湾有三大功能区：
其一，白鹅潭沿江总部带，这是荔湾的面子；其二，海龙围科创区，这是荔湾的产业里子；其三，则是西塱TOC，这是荔湾虹吸资源的入口。
保利和悦滨江的优势在于，坐享TOC的便利，同时承接海龙围科创区的需求，与白鹅潭沿江带的距离亦是刚刚好。
你可以用“内秀”来形容这个无法低调的项目，荔湾的面子、里子、资源入口一次占齐。
刚刚说的西塱TOC，很多朋友可能不太理解，近年来，TOD听得多了，其升级版TOC是什么呢？
除了满足出行，将交通站点和社区、商业及慢行系统连接外，TOC还引入生态景观，提升品质。
简言之，TOC就是未来城市的高级形态。
那么，广州首个TOC在哪儿？答案是西塱。
| 西塱TOC效果图（图源：WoodsBagot）
而保利和悦滨江，是西塱TOC约800米内唯一新盘，坐享利好。
仅4线交汇的地铁，通达性就傲居全市第一梯队，轻松漫步半座广州城。
而放眼整个广州，四线交汇极其稀有，也就广州南站、广州火车站、白云站、广州东站几个枢纽能做到。
环境越级！约160米到花地河
第二个越级是环境，保利和悦滨江与花地河直线距离仅约160米！
就在2月，《荔湾区花地河片区城市设计导则及羊城食品厂地块控制性详细规划》审议通过，花地河沿岸将大变身。
其一，打造多元的堤岸，滨河路两侧预留不小于3米的后退空间做景观带。
其二，沿河打造7个特色文化街区，主题涵盖大通港、茶贸、宗教、园林等。
这意味着，花地河不仅颜值提升，还将新建很多娱乐、文化设备，观赏性、休闲性更强。
| 花地河升级效果图
保利和悦滨江临近花地河，业主走出家门，就能享受舒展的江畔生活。
晨起，沿着河畔慢跑，日光从树梢上洒下来，照亮一天的好心情。
慵懒的午后，老人带上孙子孙女，相约在绿意绵延的江畔散步，何等悠然。
晚上，年轻人到河畔遛狗，清风从河面吹来，清爽宜人，这是一天的放松时间。
品质越级！保利物业带来星级服务
至于品质，保利二字，就是金字招牌。
这两年，房地产大浪淘沙，有些房企深陷泥沼，有些房企奋力向前，迭代升级，步伐更稳健。
保利，便是后者。
今年1-5月，保利以1956亿的销售额，高居行业第一，领先第二名近300亿。
保利物业，也凭借过硬的服务，斩获众多大奖。
近日，保利物业再度荣膺“2023中国物业服务百强企业”，位列央企第一。
其服务品质，有多受认可？冬奥会、亚博会等国家级盛会都指定保利物业，展示大国服务力！
在广州，广交会、广州塔等重要场合也指定保利物业，以严谨、专业的服务，擦亮城市名片。
| 保利物业，图源官微
人居越级！体验堪比改善大宅
再看产品，你最向往的设计是什么？
想必很多人的答案都是，270°环幕飘窗主卧、开放式岛台、南向超大横厅。
不好意思，这是120平以上大户型的手笔，比如海珠8万+项目、天河9万+项目。
而保利和悦滨江呢？
通过超高赠送率、超高窗墙比、超强改造性，约74-104平面积段就能实现大户型的高配，实现越级享受，惊艳市场！
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最后3栋楼，唯一楼王，可以冲了
这样的项目，怎能不火？
去年12月开盘，不到半年时间，卖光了5栋楼，而除去断货时间，实际月均去化超200套。
在当下的市场，这个成绩有多炸裂，无需多言。
目前，项目仅剩下最后3栋楼，按照这个去化速度，极有可能在7月份清盘。
所以，很多朋友一直在蹲守。
如今，好消息来了，房产君获悉，断货2个月的保利和悦滨江终于上新，且是独一无二的楼王单位，优势极为突出。
简言之，喜欢的朋友可以冲了！
| 项目效果图
① 梯户比一流：2梯4户，小区唯一一栋
舒适度上，5栋是小区唯一能做到2梯4户的楼栋。
且是小高层，一部电梯服务约48户业主，等候电梯的时间更少，便利舒心。
对比片区2梯6户、3梯5户的设计，一部电梯服务约50-90户，优势一目了然。
② 视野一流：央景C位，160米楼距
视野上，5栋是中轴C位，楼距最宽达160m，彻底拉开距离，相当开阔。
我们模拟了5栋的视野，直面园林中轴和泳池，葱茏绿意、灵动水景迎面扑来。
住在这样的房子，美景铺满生活。
| 5栋景观模拟
③ 朝向一流：夏天清风入室，冬天北风绕道
朝向上，5栋为全南向，冬暖夏凉，是广州人最喜欢的。
夏天，打开窗户，清风便肆意闯入，老人家不喜欢开空调，风扇也是够用的。
冬天，广州盛行西北风，南向的房子不用担心北风呼啸而入，在阳台上惬意地享受日光浴。
④ 产品一流：实用率、改造性超强
至于户型，可以说是广州市场的天花板级别。
建面约83平1+2房，做到超配享受。
纵观市场，这个面积段，做到南向，有90分；三开间朝南，有95分。
保利和悦滨江呢，竟是四开间朝南！客厅、阳台、两大灵动空间、以及主卧通通朝南，采光面超长，约有11.6米。
关键是，窗墙比几乎拉满，每一个南向空间，基本是开间有多大，窗就有多宽。
迈入家门，就有满屏阳光、满屋清风，迎接你。
当然，一个优秀的户型，要增加家人的情感浓度，保利用两大惊艳手笔，架起桥梁。
一是，开放式岛台，将厨房和餐厅、客厅融合成一体，让家人经常出现在彼此的视野里。
二是，超强延展性，客厅与书房打通，开间从约3.7米拉至约6米，连同厨房、餐厅、阳台形成尺度惊人的大方厅！
次卧也可与主卧打通，两人世界时，打造豪华套房；有了宝宝后，可做独立儿童房。
建面约110平1+3房，同样轻松碾压对手。
① 超级欢聚厅
客餐厨、阳台与书房打通，构筑开间约6.25米的超级欢聚厅，面积达到约52平。
现场看了板房的，惊呼尺度堪比160平的豪宅。
| 超级欢聚厅板房实景
② 跑道式阳台
多少人一看到长约6.25米、深约1.8米的超大阳台，便挪不动脚。
这样的阳台，早已跳脱传统的功能局限，变身各种情景空间，健身、休闲、花房，任你安排。
③ 270°环幕飘窗主卧
两扇玻璃窗，延伸双面景观，中轴园林不设限闯入，视野震撼。
想要增加收纳，也可以将一面飘窗打造成衣柜，延展出超10米的衣帽间，哪有太太不爱的。
| 主卧板房实景
最后，房产君要再次提醒。
保利和悦滨江只剩下最后3栋，按其去化速度，极有可能7月就清盘。
留给大家考虑的时间不多了，还不冲吗？
