最近，海珠后航道一系列动作，让创新湾又一次爆红。
前有观澜府，当年凭借ipad卖房成为销冠，本月初迎来了首批收楼。这房产证还没到手呢，就有业主放话，要卖9万+，甚至10万+！后有沥滘，不仅确定世界第一高楼设计者SOM为创新湾城市设计单位，还为教育片区4所学校落定清华附中原教育团队，建设提速。
前几天，同样位于创新湾的全新盘——中国铁建·西派粤府加推4#，就有粉丝立刻跟房产君爆了个大料。一套建面约141.97㎡的单位，总价接近1324万，折合单价：93300.9元/㎡！好家伙，听说还有单位成交逼近10万+！望江户型，更是都被锁得七七八八了。
啥？这个盘上个月不是才刚刚推售吗，市场可是有传言说才卖了十几套，莫非个中另有隐情？话不多说，现场走起。
10万+的创新湾，罕有纯粹南向江景房不探不知道，一探吓一跳，还真不是西派粤府吹，也不是观澜府的业主狂。现在的海珠创新湾，真真是卧虎藏龙。前前后后10公里范围，竟然聚集了超10个江景盘，无论新房、二手，集体冲刺10万+。
即便是中海锦榕湾这样有着十几年楼龄的二手江景盘，成交价也已经去到8.5万+。（来源：贝壳）果然，在塔尖人士眼里，只有极致的江景豪宅，才是硬通货。
创新湾江景实拍图，摄@广州房产不过，再一细究，房产君才发现，这里江景盘虽多，但真正纯粹的江景住宅，却没有几个。天鹅湾，目前只有11套建面约370-448㎡的复式单位，没有5000万别奢想。中海映澜台，只剩下最后一两套246㎡尾货，也要3000万。除此之外，剩下的江景盘，要么是商业大平层，要么，则没办法全部做到120㎡+，圈层不够纯粹。
唯独，刚刚亮相的中国铁建·西派粤府，成了一个例外。总价1000万左右，全盘约120㎡起步，全四房，在海珠后航道中独树一帜。
中国铁建·西派粤府实拍图，@广州房产
纯粹塔尖圈层，难得入门级产品在房产君看来，中国铁建·西派粤府，恰好以有形的空间尺度，在无形之中，对居住圈层做了筛选。毕竟，对于城市中产来说，他们大多有一定的人生阅历，再次置换的目的，一定不仅是居住层面的升级，还有「人生进阶」的考量。其一，是「身份进阶」。在广州，如何用一句话表明身家？一句“我住珠江边”足矣——在这座千万人口的城市中，观江席位只属于极少数人。如果要求苛刻一点，要找到像中国铁建·西派粤府这样距江300米内，南向瞰江的宅地，过去5年全市更是只有5宗。（来源：中指院）
中国铁建·西派粤府西南向望江爬楼实拍，@广州房产
人生进阶的第二重含义，是「资产进阶」。当前的市场形势，告诉我们，一个项目的抗风险能力，必然要有一些无可替代的价值去做支撑。而盘点今年的广州豪宅市场，大家会发现一个共性：即便是处于楼市调整期，约120-160㎡这样的塔尖项目入门级产品，在二手市场保值、增值能力上，往往都是领先一筹的。
因此我们便不难理解，为什么中国铁建·西派粤府能卖出9万+的单价，为什么中海观澜府120㎡、160㎡的业主纷纷放话10万+。对于有品质追求的中产精英来说，这样的圈层进阶机会，从来都是可遇而不可求的。
实用率最高超100%的低密江景房而进一步了解项目后，房产君还发现，原来，上个月中国铁建·西派粤府首波开售，只拿了1栋预售证，货量只有30套。这样看来，项目实际卖得还可以，属实是中国铁建过于低调，传播不多，导致大家造成了误解。
注：网签有延后，来源：阳光家缘
再加上，从公开信息来看，项目这次2天就卖出了7个亿，实力还是挺强的。毕竟，从社区密度、产品力、品牌力来看，它无论在海珠创新湾，还是在广州，都是极为稀有的存在。在当下的市场，也只有这样的产品，才能具有穿越周期的能力。
更低密的江景大平层，它处难寻
其一，容积率仅3.0，相当低密。一方面，这是目前海珠创新湾在售新盘中，唯一一个容积率≤3的江景大平层。
另一方面，即便放眼未来，项目的低密性，同样足够稀有。近5年来，全市285宗宅地中，只有4宗，是真正位于市区、且容积率≤3.0的江景地。其中，南向望江的，更是仅有中国铁建·西派粤府一家。（来源：中指院）
当然，如此难得的低密宅地，中国铁建·西派粤府也给出了十足的诚意。比如，邀请国内知名园林机构山水比德操刀，在中庭设计了“故乡水”主题景观，致敬同处珠江边的白天鹅宾馆。再如，臻选凤凰木、丛生冬青、黑松等名贵乔木，遵循岭南园林规制，为广府世家留存水乡生活记忆。一庭一廊三进六园，可游、可赏、可亲近。
中国铁建·西派粤府实拍图
最高超100%实用率，开创广州江景房先河
甚至，你敢想象吗？中国铁建·西派粤府，还将实用率直接拉满，做到最高超过100%。在广州，大部分平层住宅实用率只能做到8成左右，即便是极个别出众的楼盘，也只能做到9成。除了复式，房产君还真没见过，有在售盘能做到超100%的实用率。更何况，中国铁建·西派粤府还是一个南向江景住宅，可以说是开创了广州居住迭代的先河。
中国铁建·西派粤府实拍图，摄@广州房产不信？来看看项目本次加推的3个户型：建面约140㎡「江瀚」、建面约140㎡「鎏光」、建面约120㎡「珠晖」。这么说吧，在这里，建面约120㎡的户型，看起来像约135㎡的；而建面约140㎡的「江瀚」，则足以和别家约160㎡的户型媲美。
① 建面约140㎡「江瀚」：实用率100%的270°珠江观景台
这款户型，是项目的王牌，江景极为震撼，也是成交突破9万+的户型。其一，通过大量花池、阳台、飘窗的巧妙运用，实用率达到100%。为此，我们能看到，西派粤府的客厅，或者严格来说，是“LDKG大方厅”，面积达到恐怖的约60㎡。对于对很多项目来说，约60㎡可能只是一套两房，但在西派粤府，这仅仅是排面而已。而且，由于厅够大，开间达到约6米，你还能在这里开辟多一间阳光茶室，或开放式书房。
近26㎡的主卧，不仅可以打造独立衣帽间、卫生间、梳妆台这些“标配”，还能提供最为难得的情绪价值，打造一个完美的“蜜月套房”——每天早起，映入眼帘的，便是无边界的江幕和满地的晨光。晚上加完班鸡完娃，走进自己的房间，又能点一盏睡前小灯，斟一杯红酒，二人执手窗前闲坐，看窗外月朗星稀，何其美妙。其二，是在家里安放了三个270°的珠江观景台——270°IMAX级环幕客厅+270°环幕飘窗主卧+270°甲板式阳台。拥有它，你的房子就变成IMAX影厅，24小时轮播广州江景，朝晖夕阴，春夏秋冬……简直是走到哪里，风景和阳光就跟到哪里。喏，来看看房产君做出的景观模拟，简直像在整个客厅铺了一幅“千里江山图”一般。
「江瀚」户型餐客厅建模示意（注：景观非实景，仅参考）
▼点击展开“270°江景”并横屏观看▼
② 建面约140㎡「鎏光」：人居尺度的尊重
相较于景观震撼的「江瀚」户型，「鎏光」户型，则胜在尺度进阶，对每个家庭成员的尊重。其一，尊重阳光与清风，四季通透明朗。超大方厅，不仅做到了同样约60㎡的尺度，还是南北对流，江风洄游，阳光肆意，匹配从容的人生大境。超9米的珠江甲板阳台，比「江瀚」户型还长了约0.3米，愈发彰显江景的震撼。其二，尊重男女主人的收纳需求。超20㎡奢阔主套，可打造约5.3米的整排衣柜和床尾柜，轻松放入一辆林肯领航员，空间感极其震撼。男女主人都有自己独立的衣物空间，收纳井井有条。其三，尊重每一个家庭成员的起居习惯。在入户处单独设置了一间客房，实现功能分区，可改造成为电竞房、书房，半夜开黑、敲代码，也不会影响熟睡的父母、妻子。
③ 建面约120㎡「珠晖」：约122㎡的惊人实用面积最后来看看，建面约120㎡「珠晖」，这是项目这两波推售中，唯一一款建面约120㎡的户型。这个户型最大的亮点在于，建面虽然只有约120㎡，但实用面积却做到了惊人的约122㎡！什么概念？对比很多实用率只有8成的项目，西派粤府这个户型，是可以和它们建面约140㎡的户型，一较高低的。
而且，它还是这两波开售中，唯一一个东南向望江的户型，相当于在朝向、居住舒适度上，又更上一层。
最TOP级产品系，沉淀13年的豪宅IP
最重要的是，这个项目还是中国铁建在中心四区的首座「西派」。作为中国铁建最顶级的产品线，这个沉淀了13年的超级豪宅IP，有着严苛的落笔原则：非一线/新一线城市不落，非核心地脉不立，非甄稀资源不享，非大师级匠艺精品不做，非高阶圈层不纳。所以，我们能看到，中国铁建·西派粤府诸多惊人手笔。比如，外立面采用西派系特有的西派金铜，鎏金的线条，通透的玻璃，在阳光下恍若滨江入画。
比如，每一栋楼栋进行了精心旋转，实现栋栋望江，尽更可能实现更多业主的大尺度观江。用心之至，每一个业主都能看得到。
最后的最后，房产君想提醒一句。在接下来的市场，最优质的塔尖资产，一定是最具稀有属性的低密大宅。而作为广州少有的南向望江、低密又纯粹的塔尖住宅，中国铁建·西派粤府，无疑就是超卓的一员。毕竟，过去两年，时代大家的二手表现已经证明，其独一无二的资源价值。而刚刚交付的中海观澜府10万+的预期，也是最好的力证。
