@广州房产 摄
对于真正有钱的那群人来说，这些动辄上千万的价格都是符号，砸钱能买到的东西，也没有很缺。真正缺的是什么？汇悦台！唯独它437㎡房子，不是“房找客”，而是“客找房”，买家专程找到中介打广告，而且是1.2亿求购！看吧，感知上的稀有，与真正的稀有之间，是有鸿沟的。
01.
怪诞的市场
一边重金求购，一边降价抛售
珠江新城豪宅这么多，为何被“重金求购”的是汇悦台，不是其他？甚至求购面积都被精准框定到437㎡。
当你打开链家，看到今天广州二手房挂牌量已达135232套，每天都比昨天多一点，无限逼近14万套时，你更会觉得魔幻。
刚需也好，改善也罢，房子明摆着不缺啊。
6月15日截图自链家
是的，近两年楼市正处于疯狂“卖房潮”。
改善买家要卖，降二套首付、降贷款利率、二三孩家庭购房给补贴……不瞅准时机置换，对不起狂轰滥炸的楼市政策。
手持蟹货的买家要卖，随着不动产全国统一登记的全面实行，房地产税近在眼前，楼市红利逻辑不再是“以量取胜”。
谁都想抓紧时间优化资产配置，多套换一套，紧抓少数尖货，将资产转入安全岛。
所以我们看到，上至入门级豪宅，下至普通小刚需，都在加快出货。
面对海量竞争，房子甩不掉怎么办？降价！送家具！包税卖房！甚至，偷偷塞钱给中介……
没错，连1000多万，这些普通人眼中的豪宅都不算稳，真正能对抗风险的，还得3000万以上的真豪宅。
02.
达摩克利斯之剑下
怎样的房子才能传承？
如此激烈的竞争大环境下，你却会发现汇悦台根本不用怕，因为它足够稀有。
在珠江新城，占据一线江景的顶豪，只有汇悦台；有437㎡望江超豪的，也只有汇悦台，没有平替。
这就是“重金求购”本质所在。
当然，现在再去谈这个没有意义，大家都知道好，但你买得到吗？关注这件事的意义在于：
提前找出真正稀有的资源、稀有的标的、稀有的认识，避免日后变现时，互相踩踏、利益摊薄，甚至收益变负。
那么以此为镜，如何能识别出“重金求购”类资产？
房产君从业10多年，看过的盘没有一千也有几百，在我看来，这类房子必须同时具备三个要素：
一是，强地段，占据塔尖1%的资源。
广州第一档地段，必然是天河、越秀、海珠、荔湾，市中心核心。
广州第一档资源，必然是作为城市名片，不可复制的“云山珠水”，这也是广州豪宅一贯的锚点。
但二者不是取其一，而是要兼备，如图所示，房产君特地圈出了城市第一圈层内的江景资源：
看完之后，你便懂了，为什么明明在珠江，别人的房子轻松跨过15万/㎡，自己的房子还在10万上下打转。
比如世茂天鹅湾均价12~14万/㎡，而后航道新盘普遍还是8-9万/㎡之间。
原因是不管前航道还是后航道，不是全部江段都在精华的第一圈层，像金融城东区，广纸-石岗路以东的大干围、沥滘板块就不属于核心江段。
所以你会看到有的江面飘过的是邮轮，有的则是运沙船，价值随之拉开。
何况，也不是所有盘都离珠江那么近，一线和二线之间的价差，大家都懂。
世茂天鹅湾实拍
再有，为什么近年来，江景房的追随者与价值面，渐渐跑赢云山房，成交前十的10万+豪宅中，望江、近江的房子占了绝对主力。（来源：中指院）
与珠江相比，白云山的位置显得不够核心。
二是，强产品，占据塔尖1%的稀有。
有钱买市区一线江景房，必须买大户型，能买多大买多大，越大的户型，越有资本成为城市中最核心，最稀有的资产。
供求数据已印证了这条道理：
很多人以为，建面约200㎡以上的户型就是稀有，确实缺，从2021年以来，中心六区只供应了2500余套，几乎出一套卖一套。（来源：中指院）
然而，真正没有对手的“楼市大熊猫”，是建面约350㎡以上的房子。
2021年以来，中心六区3年只有41套，今年不过9套而已。
对比358套的总成交，不禁让富人们头皮发麻：350㎡的库存消耗完了，是不是又只能重金求购了？（来源：中指院）
而这，才是最该占有的塔尖1%的稀有。
如果你是豪宅买家，比房产君更清楚，不像北京、上海，广州豪宅最爱卷的是建面约200~300㎡的“奢豪”。
不管是金融城、牛奶厂、汇景，还是现在豪宅盘最多的后航道，基本无盘敢打破这条红线。
350㎡以上的超豪，极度考验地段、资源、配套与开发商的功力，稍有差池，根本卖不动，这就是为什么大家打安全牌。
三是，强户型，给下一代留下塔尖1%的资产。
没有人能拥有百达翡丽，你只是为下一代保管而已。
这句针对“传承”做文章的广告语，曾一度让百达翡丽卖到脱销。
房子也是一样，极度稀有的面积+极度稀有的户型，才有传承的价值与必要性。
在富人眼中，传承型资产一般只有不再批复的独栋，但房产君发现，当建面约350㎡以上的超豪复式仅存在于“顶复”时，它同样具备独栋那份稀有价值。
上海汤臣一品42楼，建面约766㎡复式，就卖到32.6万一平天价，比普通大平层贵了将近10万！
同样的，汇悦台最早刺破价格天花板的，是一套1.48亿，建面约775㎡复式。
03.
沧海遗珠
广州西客厅冒出“错版”江景复式
那么，汇悦台之后，广州还会出现同款“重金求购”级资产吗？
几个月前，房产君可能会斩钉截铁说没有，但现在，房产君发现广州西客厅白鹅潭有一个盘，无限接近。
这个盘好比“错版”邮票，“错版”奢侈品，机器微妙的开小差，成就价值百万、千万以上的稀有藏品。
为什么这么说？因为它离珠江仅约68米！以后市中心基本不可能再有住宅盘，比它更近珠江。
2018年广州一纸文件，宣告第一排临江建筑退距需超60米，且基本不允许建住宅，而第二排建筑退距不少于100米。
所以我们可以看到，除了早期的滨江东，现在大多数标杆项目，都与珠江保持100米以上的退距。
世茂天鹅湾航拍
这个盘更是江边的“擎天柱”，拥有约156米地标级高度，这也是难以复制的。
同样在2018年，广州对珠江景观带的建筑高度做了规定，临江一线建筑高度控制在60米以下。
金融城的江景盘够贵吧，可惜新政之下，离江最近的一排，再无新的100米+住宅高楼“长”出来。
而这个被眷顾，类似错版奢侈品的项目，就是立于白鹅潭三江交汇点的世茂天鹅湾。
其将推出的全新组团，为建面约370~448㎡复式，一线江景，大尺度住宅，现楼现证，限量11席...
每一个关键词都呼应着塔尖1%的稀有，现代经济学之父亚当·斯密的名言——稀贵性是价值的源泉，在天鹅湾体现得淋漓尽致，
超豪复式重出江湖，又昭示着重塑顶豪格局的野心，为广州再开“重金求购”先河的壮志。
世茂天鹅湾实景（@广州房产 摄）
04.限量11席“空中别院”下一座富人求购的藏品
坦白说，世茂天鹅湾这种“错版”江景复式，限量难以再生，比真品还具收藏价值。
但它的“稀有”，远不止供应少这一点。
天鹅湾的复式，景观包容度极强，囊括高层、中层、低层视野，绝不禁锢你望江的姿势。
说来也巧，也是在2018年，广州国规委公布复式中空容积率算法新规，自此复式新品难得一见，大面积复式更是寥若晨星。
不管是上一代豪宅汇悦台、凯旋新世界，还是新一代的合景、中海、保利项目，要做复式，只能是顶复。
天鹅湾却罕见做到“三段式看江”，你既能站在城市顶端，感受三江汇聚波澜壮阔。
世茂天鹅湾航拍（@广州房产 摄）
又能居于中层，以广角视野收藏浩瀚江景，还能选择低层，多一层绿树繁华的美妙。
世茂天鹅湾园林实景（左右滑动查看更多）
天鹅湾的复式，生活境界是开阔的，兼具大平层的舒朗与别院奢侈层高，没有人能阻碍你享受城市的极致。
一方面，对比大平层，其同样享开阔面宽尺度所带来的景观冲击，又保留了大平层现楼变现快、抗风险能力强的资产属性。光是约19米的面江宽度，约270°的观江视野，如IMAX巨幕般白鹅潭江面，足够撩拨你体内的多巴胺。
约76m²殿堂级主卧效果图另一方面，对比别院，其同样有奢阔的挑空和空间尺度，却又规避了别墅交易周期长、维护成本高等缺陷。约6.8米的挑高，相当于将两层汇悦台（层高3.2米）叠起来，纵向观江面，比平层放大一倍有余。
约6.8m挑空酒廊式社交客厅效果图也因此，它更能容纳你尊贵的身份、贵族般的审美。当一座豪宅，舍得打造空间价值约330万的艺术旋转楼梯，只为以优美的弧度，增添美感。全屋采用世界各地顶级奢华石材，低调中宣扬个性与品味......你会愿意相信，这个项目方寸之间皆奢华。正如劳斯莱斯为车主配备的雨伞，也是价值10万的奢侈品。事实上，天鹅湾专门请来国际顶尖室内设计师梁志天和上海李孙建筑设计咨询有限公司（JSP建筑设计），联手为新组团复式高定十大灵感空间，注入前沿的品味和生活方式洞察。
旋转楼梯示意图
在市场降配降标的大趋势下，天鹅湾仍不断精进，持续对品质进行升级。
而世茂天鹅湾已是现楼，可快速办证、抵押，变现稳、流通灵活。
其新组团全新复式示范单位不久后就要开放，顶豪买家们可要盯紧了！别错过后，再含泪“重金求购”。
